Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:
- ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
- документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
- сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.
Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.
Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.
Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:
- у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
- при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
- получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
- учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.
Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.
Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.
Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:
Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.
Все действия делятся на этапы:
- выбор банка;
- открытие счета в организации;
- передача информации о его реквизитах в местную администрацию;
- поиск агентства недвижимости, через которое находится нужное жилье;
- составляется договор купли-продажи, который непременно регистрируется в Росреестре;
- со всеми документами надо обратиться в банк, который перечисляет средства продавцу;
- продавец составляет расписку в получении денег, а также подписывается акт приема-передачи жилья;
- оформляется св-во о собственности на квартиру;
- документы относятся в орган, выдавший сертификат, чтобы подтвердить использование средств государства.
Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.
Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.
В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.
Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.
В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.
Образец Государственного Жилищного Сертификата. Фото: stat.mil.ru
Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.
Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.
При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:
- если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
- непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
- в банк документ передается только после его регистрации.
Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.
Схема реализации Жилищных Сертификатов. Фото: mstroy.rk.gov.ru
Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.
Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.
Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.
Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.
Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.
Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.
Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.
Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.
Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.
Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.
Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:
Специалисты фирмы выполняют действия:
- подготавливают нужные документы для процедуры;
- грамотно оформляют документацию при необходимости;
- помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
- ведут переговоры с продавцом;
- нотариально заверяют сделку;
- помогают в регистрации договора купли-продажи.
Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.
Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.
Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.
На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:
- передавать сертификат в банк;
- открывать счет в банке от имени другого человека;
- заключать контракт на покупку квартиры или дома;
- регистрировать сделку;
- передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
- распоряжаться счетом.
Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.
Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.
Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.
В каких городах можно приобрести жилье?
я многодетная разведенная хотела бы получить такой сертификат но мне везде отказывают говорят что такого закона нет .Курган
Я принесла документы в сбербанк для обналичивание сертификата и доп.доплаты к сертификата за рождения дополнительного ребёнка. А сбербанк отказал.хотя в администрации сказали ,что все документы в порядке
Здравствуйте!скажите пожалуйста,как можно использовать выданный жил. сертификат.Ситуация така:Моя бабушка получила сертификат на улучшение жил. условий,она хочет вложить его в мою квартиру,которую хочу купить.Можно ли его использовать как первоначальный взнос в ипотеку?
Ответы юристов (1)
Можно ли использовать жилищный сертификат, как первоначальный взнос по ипотеке? Здравствуйте! скажите пожалуйста, как можно использовать выданный жил. сертификат.Ситуация така: Моя бабушка получила сертификат на улучшение жил. условий, она хочет вложить его в мою квартиру, которую хочу купить.Можно ли его использовать как первоначальный взнос в ипотеку?
Кристина
можно. Такая возможность напрямую предусмотрена законом:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
- — жилищный сертификат;
- — целевой счет в Сбербанке;
- — договор купли-продажи;
- — регистрация договора купли-продажи в Росрегистрации;
- — свидетельство, подтверждающее необремененность жилья
- покупка квартиры по жилищному сертификату
