Подскажите пожалуйста я получаю ключи от квартиры, квартира куплена в ипотеку могу я делать ремонт до получения собственности?и как это повлияет на оценку квартиры? какие проблемы могут быть с банком?
Ответы юристов ( 1 )
Уважаемый Сергей! Вы вправе делать ремонт с квартире, на которую ещё не зарегистрировано право Вашей собственности, однако с этим связаны определенные риски.
1. При оформлении ипотеки банк требует предоставить оценку стоимости квартиры, поскольку после выдачи ипотеки она станет залоговым имуществом банка. Если Вы на момент оценки не успеете произвести ремонт, а только демонтируете старую сантехнику и т.п., стоимость квартиры может быть занижена, и одобренной ипотеки не хватит на покупку квартиры.
2. Банк может отказать в выдаче ипотеки, и если Вы не сможете приобрести квартиру за счет других денежных средств, то все Ваши расходы на ремонт проблематично будет вернуть, поскольку требуется согласие прежнего собственника на проведение ремонтных работ в его квартире и согласия на их оплату.
Оценка для ипотеки делается до или после ремонта?
Создание заявки по удобной для вас цене
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.
По большому счёту разницы нет, так как наличие ремонта жилья может увеличить его рыночную стоимость, но никак не повлияет на ликвидность.
Если рыночная и ликвидная стоимость залогового жилья не совпадает, то банк при выдаче кредита берёт за основу расчёта меньшую из заявленных сумм стоимости жилья (ликвидной или рыночной).
Задайте свой вопрос и получите ответ
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
В оценочном альбоме — документе, который изготавливает лицензированная оценочная компания при оценке квартир, действительно есть параметр «Корректировка на класс качества отделки». Объекты с хорошим ремонтом могут пользоваться большим спросом и могут стоить до 10% дороже, чем объекты с некачественной отделкой или без нее. Но при оценке квартиры учитывается еще масса параметров: площадь, этаж, тип и возраст дома и т.д.
Таким образом, если речь идет о квартире, отдаваемой в залог банку, то наличие качественного ремонта может повысить ее оценочную стоимость и, следовательно, размер кредита. Если же речь идет о приобретаемой квартире, то, в принципе, ремонт там не обязателен.