Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры без ипотеки

Как ни странно, но многие используют материнский капитал для покупки жилья без использования ипотеки.

Такое возможно, когда есть достаточно собственного капитала.

Также такие сделки происходят при продаже имеющегося жилья, когда покупается более дорогой объект.

При совершении сделок с материнским капиталом необходимо учитывать целый ряд нюансов.

Вам придется нотариально заверять сделку, подавать пакет документов Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, а также получать разрешение от органов опеки.

Более подробно о том, как получить материнский капитал на покупку жилья до 3 лет без ипотеки, вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Если коротко то первоначально необходимо найти интересующий объект, затем переоформить право собственности, внести первоначальный взнос и подать документы в ПФР. После перечисления денег финансовые обязательства перед продавцом будут полностью исполнены, а объект недвижимости будет полностью вашим.


Можно ли воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки?

Согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, граждане РФ могут воспользоваться правом на использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, если жилая площадь подходит под один из следующих критериев:

  • индивидуальный дом или квартира на вторичном рынке;
  • квартира в новостройке;
  • квартира в строящемся доме;
  • земельный участок для строительства на нем собственного дома.

В зависимости от типа жилья, вам потребуется различный пакет документов, который предоставляется в районное отделение Пенсионного фонда. С тем, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки до 3 лет разобрались, теперь давайте поговорим о перечне необходимых документов, которые несомненно вам понадобятся для осуществления процедуры приобретения жилой площади.

Особенностью покупки квартиры без ипотеки с материнским капиталом является тот факт, что продавец должен переписать на имя покупателя жилье еще до получения полного расчета. При этом в договоре указывается, что на жилье налагается обременения до полного выполнения покупателем финансовых обязательств.

Также вам потребуется выделить детям доли в новом жилье после снятия всех обременений.

В каждом отделении ПФР свои требования к этому документу. Чтобы не было никаких ошибок, и его приняли с первого раза рекомендуется взять в отделении ПФР, куда вы планируете сдавать документы, образец заполнения.

Покупка собственного дома или квартиры на вторичном рынке

  1. Заявление по форме ПФР .
  2. Договор купли-продажи.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что вы являетесь собственником объекта недвижимости.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. Обязательство.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Паспорт.
  8. Сертификат.
  9. Реквизиты, куда необходимо перевести денежные средства.

Покупка квартиры в новостройке

  1. Заявление по форме ПФР.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что вы являетесь собственником объекта недвижимости.
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Паспорт.
  7. Сертификат.
  8. Реквизиты, куда необходимо перевести денежные средства.
  9. Обязательство.

Покупка квартиры в строящемся доме

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Договор долевого участия.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Реквизиты для перевода денег.
  8. Разрешение на строительство дома.
  9. План будущей квартиры.
  10. Сертификат.
  11. Обязательство о разделе долей.

Покупка земли для строительства индивидуального дома

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения данной землей.
  4. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Реквизиты для перевода денег.
  7. Разрешение на строительство дома.
  8. Утвержденная смета.
  9. Сертификат.
  10. Обязательство о разделе долей.
  11. Договор подряда при привлечении сторонней рабочее силы.

Как видите, документы играют огромную роль в вопросе того: «Как купить дом за материнский капитал до 3 лет без ипотеки?».


Если вы собираетесь строить дом, то вам выдаются государственный средства частями.

Когда вы подадите необходимые документы, вам будете переведено 50% от запрашиваемой суммы.

Вторая половина будет переведена спустя 6 месяцев после предоставления вами отчетных документов о целевом использовании денег.

Стоит отдельно сказать о заполнении заявления. К нему предъявляются повышенные требования. В нем необходимо писать ФИО, ваш статус (мать, отец или иной представитель), номер сертификата, СНИЛС, цель получения денег и размер требуемой суммы.

Особое внимание стоит уделить написанию адреса. В этой графе требуется писать индекс, РФ, наименование субъекта РФ, район (если проживаете не в субъектообразующем городе), город, район города, улица, дома и номер квартиры.

Если юридический и фактический адреса отличаются, то нужно указать оба. При совпадении графу с фактическим адресом можно пропустить.

Читайте также:  Могут ли родители взять ипотеку в сбербанке

Следующим пунктом в инструкции о том, как купить жилье на материнский капитал без ипотеки, является сдача всех подготовленных документов в соответствующие эшелоны власти. Обязательство оформляется у нотариуса.

Для того вам нужно будет предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Договор купли-продажи.

Так как в различных отделения ПФР разные требования к этому документу, вам потребуется взять образец именно там, куда вы планируете обращаться.

Ее стоимость не превышает 500 рублей и готовится она за 3-5 дней. Срок ее годности составляет 10 дней. Запрос также можно оформить электронно.

Сдача полного пакета в ПФР для покупки квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, осуществляется лично. Вам потребуется заранее записаться на прием через официальный сайт организации или через портал Госуслуги.рф.

Также можно попробовать попасть на прием в день обращения, однако вам нужно будет прийти с талоном за пру часов до открытия отделения, так как выдается не более 10 талонов в день.

Все остальные зарезервированы теми, кто записался онлайн. Запись в режиме онлайн осуществляется на 2-3 недели вперед.

Процесс получения недвижимости прописан в Жилищном и Гражданском Кодексах. После заключения договора купли-продажи или договора долевого участия, продавец должен переписать имущество на вас в Росреестре.


Затем вы должны сдать необходимый пакет документов в Пенсионный фонд.

В течение 60 дней будет произведена выплата.

После получения всей суммы продавцом вам надо будет зарегистрировать сделку у нотариуса и выделить детям долю в новом жилье.

Также вам потребуется снять обременение в связи с полным исполнением финансовых обязательств перед продавцом.

И только потом осуществить оплату жилья материнским капиталом без ипотеки.

Согласно Жилищному Кодексу (Ст. 92) запрещено покупать жилье в домах, которые подлежат сносу и находятся в аварийном состоянии, невозможно купить комнату в общежитии, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению.

Также не разрешается осуществлять покупку жилья у близких родственников. В принципе, вся 9 глава Жилищного Кодекса посвящена покупке жилья на средства маткапитала.

Однако в остальных случаях вы можете использовать бюджетные деньги с целью приобретения жилой недвижимости. Если обнаружится, что вы использовали деньги не по назначению, вы будете привлечены к уголовной и административной ответственности.

Более того, вам придется вернуть средства мат капитала государству в полном объеме. Надеемся наша статья помогла вам узнать больше о том, как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)


Материнский капитал (его еще называют семейный) – это программа, которая предполагает вознаграждение семей за рождение второго ребенка в виде сертификата на определенную сумму денежных средств. Размер суммы устанавливается государством.

Получить такое вознаграждение, как материнский капитал, многодетные семьи имеют право только один раз, вне зависимости от количества детей в семье. Его размер с каждым годом увеличивается, но при этом закон не допускает замены сертификата. Все средства, полученные посредством материнского капитала, выдаются по безналичному расчету и отчисляются только на банковский счет.

Сумма вознаграждения на 2016 год равна 453 026 рублям. Денежный размер сертификата растет с каждым годом. По предсказаниям Минэкономразвития эта сумма увеличится до 480 000 к 2017 году, а в 2018 будет составлять 505 000 рублей.

Важно учесть, что кроме данной федеральной программы, есть региональная программа, направленная на увеличение рождаемости в каждом субъекте. В основном правительство какого-либо региона стимулирует местных граждан к рождению третьего ребенка. А некоторые субъекты выделяют земельные участки для строительства домов многодетным семьям. О программе регионального капитала подробнее можно узнать, если лично обратиться в Пенсионный фонд или местную администрацию.

Условия использования средств материнского капитала:

  1. Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
  2. Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях. В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.
  3. Накопление денег на будущую пенсию матери.
  4. Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).

При этом сумма может быть потрачена как сразу полностью, так и частично.

Читайте также:  Какие документы нужны для ипотеки в украине

В 2016 году пройдут изменения, касающиеся использования субсидий. В планах правительства останется только один пункт – изменение жилищных условий.

Закон предусматривает получение средств сертификата наличными, но в 2016 году эта сумма не превышает 20 тыс. рублей. Также любое обналичивание денежных средств является незаконным и влечет за собой ответственность.

Подать заявление с просьбой получения сертификата материнского капитала разрешается после второго рождения ребенка. Для этого необходимо собрать все документы и лично передать их в отделение ПФРФ. Время на рассмотрение заявки – месяц.

Документы подаются в Пенсионный фонд РФ вместе с заполненным заявлением.

В ряде случаев государство отказывает в получении сертификата. К таким относятся:

  • ранее семья уже получила МК;
  • один из детей не является гражданином РФ;
  • родители по решению суда оказались лишены родительских прав;
  • указание недостоверных данных в заполнении заявления.

Самое распространенное использование материнского капитала – изменение жилищных условий. При этом многих сейчас интересует: как осуществить покупку жилья без ипотеки? Схема достаточно простая, но имеет свои правила и условия:

  • квартира должна располагаться на территории РФ;
  • покупка возможна только тогда, когда на момент приобретения жилья ребенку будет 3 года. Если покупка жилья осуществляется в кредит, возраст значения не имеет;
  • запрещены сделки с близкими родственниками;
  • доля должна выделяться не только ребенку, но и родителям.

После того как нашелся продавец, необходимо предупредить его о возможности поступления части денежных средств лишь спустя два месяца после заключения сделки. А чтобы оформить покупку жилья без ипотеки, заем оформляется в банке.

Порядок покупки жилья:

  1. Подписать договор на приобретение жилья и зарегистрировать сделку.
  2. Взять кредит, размер которого не превышает сумму сертификата материнского капитала. Либо заключить такой договор, где будет прописана сумма задолженности.
  3. Письменно заявить в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал как частичную оплату для покупки жилья. Сюда же прикрепить все вышеуказанные документы.
  4. Дождаться ответа.

Существуют и другие возможности для покупки жилья без ипотеки:

  1. Долевое строительство.
  2. Покупка жилья с помощью кооператива.

Необходимые документы: паспорт, свидетельство о пенсионном страховании, справка из строительной компании, заявление о предоставление сертификата, договор, подтверждающий членство кооператива заявителя.

Также закон предполагает покупку исключительно изолированного жилья. Если подразумевается покупка комнаты, то в ней необходимо предусмотреть отдельный вход, а также она должна иметь статус приватизированной.

Некоторые условия при покупке:

  • новое жилье не уступает по площади и жилищным условиям старому;
  • запрещается покупка жилья в аварийном доме или доме, где была проведена незаконная перепланировка;
  • приобретение квартиры также недопустимо, если она находится на цокольном этаже;
  • нельзя купить комнату в общежитии;
  • наличие системы канализации и водоснабжения является обязательным. Сюда же входит система отопления, отвечающая всем нормам;
  • в комнатах должны находиться окна.

Покупка вторичного жилья также имеет ряд сложностей. Не все продавцы соглашаются ожидать поступления денег несколько месяцев.

Самый выгодный и распространенный способ покупки такого жилья без ипотеки – продажа старого жилья и покупка нового, большего по площади. В некоторых случаях закон предполагает досрочное использование материнского капитала. К таким случаям можно отнести:

  1. Наличие у семьи займов, которые могут являться не обязательно ипотечными.
  2. Покупка жилья в ипотеку или в кредит. В таком денежные средства разрешается использовать для погашения кредита или ипотеки.

Нужные документы на досрочное право использования материнского капитала:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении детей, в т. ч. и копии;
  • сертификат;
  • копия договора на кредит;
  • выписка о сумме кредитного долга;
  • копию договора на оформление ипотеки.

Эти документы нужно подать в Пенсионный фонд по месту проживания и написать заявление о досрочном использовании средств. По истечении времени специалисты вынесут положительное либо отрицательное решение. Если результат положительный, стоит обратиться в банк, где был взят кредит. Пенсионный фонд отправляет все денежные средства на счет этого банка, но никогда не выдает деньги заявителю наличными.

Приобрести квартиру посредством материнского капитала без привлечения ипотеки не представляет особых трудностей, а в некоторых случаях является очень выгодной сделкой.

По последним новостям, результаты данной программы превзошли все позитивные ожидания. Демократическая ситуация в стране значительно повысилась, что подтолкнуло правительство на продление срока программы до 2025 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки подойдет людям, не желающим взваливать на свои плечи бремя кредита. Однако суммы выплаты будет недостаточно для приобретения столь крупного объекта, поэтому потребуется предварительно собрать оставшиеся средства. Сама же процедура привлечения маткапитала обладает некоторыми нюансами и особенностями порядка исполнения.


Материнский капитал, как одна из форм материальной поддержки семьям с детьми, выплачивается при рождении второго ребенка либо следующих за ним. Точнее, средства не выдаются в наличном виде, а хранятся на счету матери, которой вручается соответствующий сертификат. Воспользоваться финансами можно только при наличии бумаги.

Читайте также:  Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно

Чаще всего капитал привлекают для оплаты части ипотечного кредита либо для внесения первого взноса по нему. При этом ряд семей, не желая использовать заемные средства, стремится к приобретению квадратных метров без помощи со стороны финансовых учреждений. И тут возникает закономерный вопрос – можно ли применить маткапитал при покупке квартиры без оформления жилищного займа. Например, взять и добавить сумму выплаты к имеющимся накоплениям.

Ответом будет – да, безусловно, можно. Однако при этом важно помнить об условиях применения государственных средств.

В перечень входят:

  1. привлечение маткапитала возможно только после наступления трехлетнего возраста у ребенка;
  2. после регистрации права собственности на жилье, купленное на средства господдержки, родители должны выделить каждому ребенку обязательные доли и зафиксировать их;
  3. сделки с материнским капиталом должны проводиться с согласия Пенсионного Фонда (ПФР).

Если указанные требования не соблюдаются, сделка не сможет состояться либо будет полностью аннулирована.

Прежде всего, потребуется подобрать объект недвижимости, соответствующий пожеланиям семейства. При этом покупка жилья на материнский капитал без ипотеки возможна, как на вторичном рынке, так и в строящемся доме.

Однако недвижимость должна отвечать требованиям:

  • соответствовать санитарным нормам;
  • располагаться в пределах РФ;
  • обладать зафиксированным статусом полноценного жилого объекта.

Дальнейшие действия следует осуществлять в таком порядке:

  1. Составление контракта по купле-продаже, где следует обозначить, что окончательный расчет будет завершен посредством маткапитала после регистрации сделки. Обговариваются и фиксируются сроки внесения средств (рекомендованный период составляет 2-3 месяца). В этот же момент оплачивается часть стоимости жилья из той суммы, что имеется на руках покупателя. В качестве подтверждения продавец пишет расписку о получении денег.
  2. Регистрация сделки и прав собственности в органах Росреестра. При этом на квартиру налагается ограничение, поскольку сумма стоимости на момент процедуры выплачена в неполном объеме.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление средств маткапитала. В содержании документа потребуется указать, на что именно будут потрачены деньги. К заявлению прикрепляется пакет бумаг, подтверждающий необходимость привлечения финансов — договор купли-продажи и документ, удостоверяющий, что владелец сертификата обладает правом собственности на купленную недвижимость. После проверки Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.
  4. Составление приемопередаточного акта на квартиру.
  5. Повторное обращение в Росреестр для окончательной регистрации и снятия обременений с объекта недвижимости. Потребуется представить платежный документ о перечислении оставшейся суммы по договору купли-продажи.

Стоит упомянуть еще об одном моменте. Как только квартира подобрана, потребуется обговорить с продавцом нюансы сделки и сообщить, что часть суммы будет погашена за счет материнского капитала, поэтому возможны задержки. Здесь важно заручиться согласием второй стороны на такое перечисление средств.

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

В любом случае, сделка будет признана юридически действительной только при согласии всех ее участников – Пенсионного Фонда, покупателя и продавца.


Получить возможность использования материнского капитала можно только после доказательства такой необходимости. В Пенсионный Фонд, помимо заявления, потребуется предоставить определенный набор документации.

Основной список включает оригиналы следующих бумаг:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Обязательно потребуется подготовить копию каждого документа и иметь ее при себе.

Сотрудники ПФР принимают решение относительно целесообразности предоставления капитала в течение 1-2 месяцев. Дополнительно может быть инициирована проверка и осмотр покупаемой недвижимости.

Приобрести квартиру за материнский капитал, не прибегая при этом к оформлению ипотечного кредита, вполне реально. При этом жилье допускается купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Процедура осуществляется в несколько этапов. Основным моментом считается согласие на привлечение маткапитала со стороны пенсионного Фонда. При отказе организации перечислить средства, решение можно оспорить в суде либо полностью расторгнуть договор купли-продажи.

Adblock
detector