Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →
Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →
Эффективным инструментом облегчения выплаты ипотеки для семей является материнский сертификат. Данная помощь от государства была направлена 11 лет назад, и на сегодняшний день продолжает помогать молодым семьям.
Сумма материнского капитала равна в текущем году 453 026 рублям. Согласно законодательству РФ, данная сумма может быть потрачена на улучшения жилищных условий, образование детей, а также на социальную адаптацию ребёнка-инвалида и как пенсия для матери.
Оплата материнского капитала как первоначальный взнос за ипотеку реальна. Она стала доступной с наступлением 2018 года и будет продолжаться до 2022 года. Воспользоваться 6% годовых смогут семьи, у которых родился второй и последующие дети.
Рождение ребёнка – это не только радостное событие, но и требующее много материальных затрат. Часто случается, что молодая семья с появлением детей решает переехать в более просторный дом или квартиру, которые можно приобрести в ипотеку. Жильё большинство россиян покупают именно в кредит, тем более, что государство в этом оказывает им помощь.
Однако использование материнского капитала первоначальным взносом по ипотеке имеет некоторые особенности, которые необходимо знать для успешного осуществления процедуры.
Первое, что потребуется знать при этом – не стоит ждать достижения ребёнком 3-летнего возраста. Льготная ипотека может быть погашена материнским капиталом. Вступить в программу можно будет до окончания 2021 года. Ребёнок, рождённый или усыновленный в этот период, даёт возможность родителям получить материнский капитал.
Важно помнить о том, что получить сертификат, а также распоряжаться средствами можно неограниченное время. Ипотеку можно взять на покупку квартиры либо дома с земельным участком, а также жилья с договором участия в долевом строительстве. Если у семьи есть кредиты, которые были взяты до рождения ребёнка, они могут погаситься материнским капиталом.
Однако взять ипотеку под 6% в текущем году семьи с 2 или 3 детьми могут только в том случае, если выполнят условия:
- Оформление классического займа.
- После рождения ребёнка предоставить в банк пакет документации на оформление субсидии.
- Дождаться того момента, когда банк снизит процентную ставку.
- Со временем вся сумма будет возмещена правительством из резервов.
На сегодняшний день выплатить ипотеку первоначальным взносом из материнского капитала можно в Сбербанке, ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке, Газпромбанке, ДельтаКредите.
Воспользоваться материнским капиталом можно будет после предоставления в банк документов, подтверждающих право собственности купленной квартиры. Однако для оформления купли-продажи нужен кредит. В таком случае получается замкнутый круг. Со временем в российское законодательство будут вноситься изменения.
Также стоит помнить и о том, что на официальных сайтах многих банков можно ознакомиться с правилами покупки жилья в ипотеку, оплату первого взноса посредством материнского капитала и размером процентной ставки.
Как думаете ждать нам этого или нет?
Материнский сертификат стал эффективнейшим способом облегчить бремя ипотеки для семей с детьми. Столь действенная помощь от государства идет с 2007г и на 2018г сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.
Эту сумму, согласно законодательству можно потратить на улучшение жилищных условий (в т.ч. ипотеку), на образование ребенка, социальную адаптацию ребенка-инвалида и на пенсию матери. Целью данной статьи является обсуждение вопроса по использованию материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке.
То есть еще совсем недавно, тратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке можно было по наступлению ребенку 3х лет, что, согласитесь совсем немаленький срок. С введением поправок, им можно подать первый взнос фактически сразу после рождения ребенка. Читайте новости про материнский капитал 2018г .
Перед тем как пойти в банк и начать процедуру оформления ипотеки, супругам стоит помнить про несколько важных моментов:
- Сначала необходимо иметь на руках сертификат, и только потом подавать заявку на получение ипотеки;
- Соблюсти основные требования по части величины дохода, достаточного для обслуживания ипотеки. При этом, даже при использовании материнского капитала не возбраняется привлекать созаемщиков.
- Запрещается использовать материнский капитал при покупки недвижимости на земле, статус которой не является ИЖС.
На какую сумму ипотечного кредита стоит рассчитывать семье с учетом права использования материнским капиталом? Банк рассчитывает возможный займ, учитывая совместный доход супругов (а также созаемщиков при необходимости), а после, прибавляя к этой сумме величину материнского капитала. Кроме того, при оплате капиталом первым взносом, его величина уменьшается на сумму материнского капитала.
Какую квартиру можно купить? Здесь ограничений на законодательном уровне нет. Можно приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем же случае, банк может потребовать договор о долевом участии.
- Необходимо выбрать в банк, который выдает ипотеку с использованием материнского капитала. Ему следует предоставить набор необходимых справок, таких как: документы, удостоверяющие личности; справки о доходах; сертификат на материнский капитал; документы о составе семьи. В случае, когда ипотека оформляется на мужа – свидетельство о браке.
- После рассмотрения всех справок и расчета возможной суммы займа, банк выдаёт клиенту письмо-подтверждение, которое имеет силу 6 месяцев. Одновременно с походом банк можно сразу обратиться и в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении материнского капитала в счет будущей ипотеки.
- После того, как Пенсионный Фонд подтвердит своё согласие на использование материнского капитала в виде еще одного заявления, клиент с ним снова идет в банк.
- После совершения сделки купли-продажи клиент снова идет в Пенсионный Фонд на этот раз с заявлением о перечислении средств материнского капитала, предоставляя теперь полный перечень документов, таких как: кредитный и ипотечный договора, свидетельство на право собственности, письменное заверенное обязательство выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям.
Стоит отметить следующий момент.
Чтобы получить возможность использовать материнский капитал, банк потребует от клиента документы на право собственности приобретенной недвижимости, т.е. те документы, которые оказываются на руках после сделки купли-продажи. И в тоже время чтобы оформить сделку, клиенту нужен банковский ипотечный заём.
Выходит замкнутый круг? Банки для этого применяют следующий приём – они выдают клиенту сразу 2 кредита, один из них стандартный, на бОльшую часть покупаемой квартиры, и второй на первоначальный займ. Поэтому, до момента перевода пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет банка (как правило, в течение 3х месяцев) , придется выплачивать второй кредит из своих сил. По каким ставкам и условиям выдаётся второй краткосрочный займ в счет будущего погашения его материнским капиталом – всё это надо уточнять непосредственно в самом банке.Также следует помнить о том, что Пенсионным Фондом РФ может быть отказано в перечислении средств на банковский счет. Эти случаи редки, и чаще связаны с невнимательностью заявителя, неточностью справок.
Поэтому, следует заранее рассчитывать свои силы, как только банк одобрит выдачу кредита, ведь помощь от материнского капитала может «затянуться» по времени.
Далее, в течение 3х месяцев, происходит перевод средств материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса.
Как видно, побегать придется много и бумаг собрать много, но собственное жилье и помощь в размере 453 тысяч рублей того стоит. С изменением законодательства стоит надеяться, что намного больше семей воспользуются государственной помощью в виде материнского капитала, в том числе для погашения первоначального взноса по ипотеке.
По сути, банкам всё равно, используете Вы материнский капитал или нет. Ведь за него платит государство. Единственная загвоздка может заключаться в том, что сроки сильно увеличиваются, когда используется сертификат. Поэтому, не все банки готовы сотрудничать с подобными клиентами на получение ипотечных кредитов. Приводим список некоторых банк, где можно использовать материнский капитал на оплату первого взноса по ипотеке:
- Сбербанк;
- ВТБ24;
- ЮниКредит банк;
- ВТБ Банк Москвы;
- ДельтаКредит;
- и несколько банков поменьше.