Для поддержки военных в решении квартирного вопроса государство перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего — 280 009 рублей в год.
Эти деньги он может использовать для внесения первого взноса при оформлении ипотеки, а сам кредит военнослужащего будет выплачивать Министерство обороны в течение срока его службы.
Поскольку выбранное военнослужащим жилье будет являться предметом залога по кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям банка:
- Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации
- Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению (исключение — дома, включенные в программу реновации в Москве)
- В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок
- Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом
- При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
- Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности — подробнее о проверке юридической безопасности сделки
Важное условия — одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.
Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно. Если же не все накопления были потрачены, то после выплаты кредита можно приобрести еще одно жилье в ипотеку.
Вопрос простой: Можно ли купить по военной ипотеке жильё у государства, т.е. можно ли оплатить платную приватизацию военной ипотекой? И не станет ли проблемой для военной ипотеки тот факт, что будет осуществлена бесплатная приватизация в момент службы?
Ответы юристов ( 1 )
- 9,9 рейтинг
- 6138 отзывов
А можно без общей информации: можно ли оплатить платную приватизацию военной ипотекой? — Да или Нет?
Покупка комнат по военной ипотеке крайне редкое явление. Полагаю, таких сделок менее 0,1%, а может автор единственный, кто приобрёл себе комнату с помощью накопительно-ипотечной системы.
Есть несколько причин, по которым я предпочел комнату квартире:
- Я рассматривал военную ипотеку, как способ заработать денег, а не для покупки квартиры в которой буду жить. Учитывая, что накопленных денег, кроме средств, учтенных на НИС, у меня не было, то для покупки квартиры необходим был ипотечный кредит. При средней доходности жилой недвижимости 6-8 % годовых (на аренде), ипотечный кредит стоимостью 11-12% годовых явно не поможет заработать, а будет приводить к потере 40-60 тыс. руб. в год на каждый заемный миллион. Сидеть ждать большие накопления не хотелось, а возможность ежемесячно получать небольшую прибавку к зарплате прямо сейчас определили мой выбор.
- Посмотрев на рынок аренды жилья, я убедился, что комнаты не уступают по рентабельности квартирам (соотношению доход от аренды/ стоимость жилья), а в некоторых случаях даже превосходят их. Например, комнаты, переделанные в квартиры-студии, могут приносить от 8 до 11% годовых. Кроме того комнаты это самое ликвидное жилье на рынке аренды по причине самой низкой стоимости. Это означает, что найти квартиросъёмщика проще, чем для квартир особенно двух и трехкомнатных.
- Как известно, военной ипотекой (целевым жилищным займом) можно воспользоваться неограниченное число раз при условии, что на счету НИС достаточно денег. То есть, воспользовавшись накоплениями и не влезая в долги, после сделки на счёт НИС вновь начинают поступать ежемесячные платежи от Росвоенипотеки. Учитывая ежегодные взносы в 260000 руб., следующую комнату можно будет взять через 3,5 — 4 года. То есть каждые четыре года, я смогу увеличивать свой доход на 6000 — 9000 руб. в месяц. А через 15 лет службы иметь недвижимости в виде комнат на сумму около 4 млн. руб. по текущим ценам, что эквивалентно нормальный двухкомнатной квартире в городе Санкт-Петербурге. Кроме того я буду иметь постоянно увеличивающийся доход от аренды 7-14-21-28 тысяч рублей в месяц.
Для покупки я рассматривал в первую очередь столичные города, а также областные центры. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге большинство комнат не подходят под условия военной ипотеки.
99% комнат в Москве и Петербурге зарегистрированы как объекты долевой собственности.
Причиной этого является способ регистрации права собственности на комнаты в этих городах.Подавляющее большинство комнат зарегистрирована как долевая собственность, что накладывает ряд юридических ограничений неприемлемых для Росвоенипотеки. Для продажи комнаты, являющейся долей какого-то более крупного помещения, необходимо получить отказы от покупки всех собственников долей этого помещения. Как ни удивительно даже в 8-комнатных общежитиях каждая комната является долей, к примеру, 14 метровая комната это доля 14/146 этажа общежития. По всей видимости, такой способ регистрации прав собственности в Москве и Петербурге по задумке должен способствовать расселению общежитий и консолидации общежитий в квартиры. Возможно, какие то варианты можно найти, но выбор будет крайне небольшой, 99% объектов это долевая собственность. Лично я не нашел ни одной комнаты в частной собственности, все долевки.
Мои поиски переместились в крупный областной центр. Комнату выбирал по следующим критериям:
- Возможность перепланировки в квартиру-студию (этаж над подвалом, либо над коммерческим помещением, разводка воды в комнате).
- Транспортная доступность.
- Низкая цена из-за посредственного ремонта.
Комнату нашел в течение 3 дней, после просмотра около десятка вариантов. В комнате уже проживал съемщик и платил 8000 руб. в месяц. В свидетельстве о собственности вид собственности указан частная, что как раз подходит под условия военной ипотеки. Комната была приобретена предыдущим собственником с участием средств материнского капитала. Дополнительно к стандартным документам потребовались разрешения органов опеки и попечительства. Далее встал вопрос о сроках проведения сделки. С одной стороны я мог приобрести комнату без ипотечного кредита, однако это требовало значительно больше времени, так как всю переписку и согласование покупки с военной ипотекой необходимо вести самому. Кроме того установленные сроки ответа Росвоенипотеки покупателю без ипотечного кредита составляют 30 рабочих дней. В случае же привлечения ипотечных средств эти сроки сокращаются до 10 рабочих дней. Так было принято решение взять минимальный ипотечный кредит в размере 300000 руб., для этого стоимость объекта пришлось несколько завысить. Разницу под расписку продавец обязался вернуть после получения денежных средств.
Итак, результат покупки комнаты выглядит следующим образом. Автор владелец комнаты стоимостью 1.1 млн. руб., 18 кв.м. в областном центре нашей необъятной Родины. От сдачи в аренду этой комнаты я получаю 6500 руб. в месяц (чистыми, уже за вычетом коммунальных платежей) или 78000 руб. в год. Нехитрым делением получаем доход равный 7,1% годовых. Следующим этапом будет вложение в комнату порядка 300 тыс. руб., переделка ее в квартиру-студию, увеличение арендных платежей с 8000 руб. до 12000 руб., что повысит рентабельность до 9% годовых.
Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации. Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может.
Подытоживая можно сказать, что покупка комнаты по военной ипотеке является самым доступным и выгодным использованием военной ипотеки, если ставить цель заработать денег. Совсем не выгодным является покупка квартиры с максимальным ипотечным кредитом и сдача ее в аренду, хотя многие люди именно так и поступают. К грамотному использованию НИС можно добавить еще несколько способов сохранения и преумножения денег о которых вы можете прочитать здесь.