Для всех, у кого существует проблема с жильем, отличным способом ее решения будет ипотечный кредит, предоставляемый практически в каждом банковском учреждении. Денежный заем можно получить как на улучшение жилищных условий, так и на приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке жилья. Есть возможность получить кредит и на индивидуальное строительство дома.
Узнайте подробности о том как получить кадастровый паспорт на квартиру из нашей новой статьи.
Ипотека предоставляет возможность приобрести долгожданное жилье в рассрочку. Перед тем, как оформить ипотеку на квартиру, стоит задуматься о преимуществах и недостатках ипотечного кредитования, а уж потом, после выяснения всех тонкостей ипотеки, браться за оформление кредита.
По сути, ипотека является одной из залоговых форм, в качестве которого выступает недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.
Каждый человек достигший совершеннолетия задает себе вопрос «Где я буду жить? Где взять деньги на приобретения новой квартиры? ?». Все мы понимаем, что настало то время, когда пора съезжать от родителей и жить самостоятельно, что необходимо завести семью и жить где-то со своей семьей. Конечно, очень хорошо, когда родители имеют деньги, чтобы купить тебе квартиру. А что делать тем, у кого родители не имеют больших денег? Для этого был и придуман ипотечный кредит.
На сегодняшний день одной из самых актуальных социальных проблем в нашей стране остается вопрос получения собственного жилья. Кто-то не хочет ютиться в двушке с родителями, кому-то надоело жить в старой коммуналке, у кого-то находится еще ряд причин для смены обстановки. Но когда новое жилье необходимо, а крупной суммы на его покупку нет, помочь может ипотечный кредит.
С экономической точки зрения, ипотека – это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств.
Минимальный возраст заемщика — 18 лет. Максимальный возраст по стандартам АИЖК 65 лет, в то время как большинство банков ограничивают максимальный возраст заемщика пенсионным (60 лет — для мужчин, 55 лет – для женщин). При этом нужно учитывать, что 65 лет должно быть заемщику на момент погашения кредита.
Наличие у заемщика российского гражданства не обязательно для оформления ипотеки.
Далеко не каждый может получить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома. Банки готовы кредитовать вас лишь в случае соответствия целому ряду критериев. Расскажем о каждом из них.
1. Наличие российского гражданства. Первое, что спрашивают у человека в любом банке – паспорт. Важно, чтобы он был российским. Лишь небольшое число отечественных банков предлагают ипотеку для иностранцев .
Большинство людей не в состоянии сразу приобрести собственное жилье. Многие решаются взять долгосрочный кредит на квартиру в банке. При оформлении ипотеки, необходимо чтобы заемщик соответствовал определенным требованиям и условиям банка.
Согласно научному справочнику «заемщик» — это человек, который берет в долг определенную сумму денег и обязуется их выплатить в четко указанный срок.
В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.
Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.
Преодолев все трудности по получению ипотечного кредита и оформлению приобретенной квартиры в собственность, заемщик сталкивается с проблемами другого плана. С одной стороны, по бумагам он является владельцем квартиры. С другой стороны, на его право собственности существует обременение. Что это означает?
Владелец заложенной квартиры имеет право производить ремонт (не перепланировку) в заложенной квартире или доме.
Любое физическое лицо, являющееся резидентом Российской Федерации, имеет право получить кредит в Сбербанке, при условии, что у такого лица имеются официально подтвержденные доходы.
Покупаю квартиру, собственник говорит, что ипотеку оплачивала её мама. Так вот, реально ли, что Ипотека на одного человека, а собственник другой?
- Регистрация: 07.04.2006
- Сообщений: 694
как вариант — покупали на двоих — ипотеку брал один — потом передал/продал свою долю другому.
(или собственник «забыл» сказать что у него не 100% в собственности 
)
п.с. ну или совсем грустный вариант — мама умерла.
а какая кстати разница при покупке вторички — кто за нее платил?
- Регистрация: 05.02.2016
- Сообщений: 2
В ЕГРП значится один собственник. Мама не умерла
>а какая кстати разница при покупке вторички — кто за нее платил?
Боимся, как бы не было ещё у кого-либо прав на кв
- Регистрация: 07.04.2006
- Сообщений: 694
а юристы что говорят об этом?
АФАИК — тут не платившей мамы надо бояться, а ранее прописанных малолетних детей.
- Регистрация: 10.10.2007
- Сообщений: 439
- Регистрация: 10.10.2007
- Сообщений: 439
- Регистрация: 07.04.2006
- Сообщений: 694
какая разница кто вносил на счет (хоть дед мороз) если счет на имя дочери — по документам платила она.
- Регистрация: 10.10.2007
- Сообщений: 439
- Регистрация: 01.02.2016
- Сообщений: 13
- Регистрация: 29.01.2016
- Сообщений: 42
- Регистрация: 10.10.2007
- Сообщений: 439
- Регистрация: 01.02.2016
- Сообщений: 13
- Регистрация: 24.04.2001
- Сообщений: 26854
существо отношений в том, что дочь оплачивает свой кредит
1) заемными средствами, предоставляемыми ей на возвратной (и м.б. даже возмездной) основе матерью,
либо
2) подаренными средствами матери,
если оч сильно пугает перспектива оспаривания матерью квартиры,
потребуйте договор дарения денег от матери дочери, израсходованных на оплату кредита, за счет которого приобретена эта квартира,
если средства заемные, дело хуже, так как неуплата дочерью матери долга создает условия для обращения взыскания на имущество дочери
ОЗ Товары для сада и автотовары ОЗ Красота и здоровье ОЗ Продукты и напитки ОЗ Украшения и часы ОЗ Галантерея ОЗ Мультибренды и Прочее ОЗ Товары для животных ОЗ Хвасталки « Предыдущая тема | Следующая тема »
- Статистика детских имен
- Скидки для форумчан
- Написать отзыв о школе
- Детский досуг
- Вы не можете создавать новые темы
- Вы не можете отвечать в темах
- Вы не можете прикреплять вложения
- Вы не можете редактировать свои сообщения
- BB коды Вкл.
- Смайлы Вкл.
- [IMG] код Вкл.
- Код [VIDEO] — Вкл.
- HTML код Выкл.
Правила форума Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.© 2000— Littleone®Контактная информация · Рекламодателям Работает на vBulletin® версия 4.2.1Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
- Ммм, мне тоже интересно!Ипотеку берёт сестра, но жить и платить будем вдвоём. Собственность только на неё оформить или можно ещё и на меня? Цитировать
- Сообщение от Мама двух девчонок Правильно вам ответили,имущество приобретается в браке,поэтому на двоих.Если хотите подстраховаться,возьмите с мужа нотариальное обязательство о выделении долей вам и ребенку после снятия обременения.
Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет.
Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности. При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:
- ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
- по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).
Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог.
Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов. Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга.
Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Родственная ипотека Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.
Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика. По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.
А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности. Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.
ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.
Главные причины предпочтения молодых семей, а не одиноких заемщиков следующие:
- на двоих проще выплачивать кредит, чем одному. Если один из супругов болеет, теряет заработок, то второй продолжает работать, остается возможность выплат;
- если один из созаемщиков умирает, то второй с высоким процентом вероятности продолжает платить задолженность;
- общий доход семьи часто выше, чем заработок одного человека;
- если человек уклоняется от выплат, то на него можно оказать влияние через супруга или родственников.
Какие сложности в оформлении? Сложности заключаются в дополнительных требованиях банка:
- предоставление в роли залога покупаемого имущества;
- предоставление поручителей;
- страхование здоровья и жизни, покупаемого жилья, участка и т.п.
Другая проблема заключается в доходах. Обычно, если нужна большая сумма.
В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику. Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке.
Документы для оформления совместного кредита Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции. Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:
- сбор документации о заемщиках.
- Обращение в банк с заявлением.
- Сбор документов на жилье.
- Оформление сделки.
К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка.
Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга. Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом. Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту.
А в воспитании ребенка им непременно помогают бабушки, дедушки, бывшая жена. А женщине нужно много внимания уделять ребенку, воспитывая его в одиночестве. Из-за этого времени и сил на создание карьеры почти нет. Главной проблемой подобных заемщиков выступают небольшие суммы кредита.
Даже очень высокая заработная плата не дает взять крупный кредит, которого бы хватило приобрести однокомнатную квартиру в Москве, без созаемщиков. Как взять ипотеку в одиночку?
- Для начала следует рассчитать ипотеку на специальном веб-портале, выбрать параметры кредитования (сроки, сумма, платежи).
- Дальше требуется выбрать банковское учреждение для заявки.
- Оформить заявление в отделении банка или на его сайте. Совет: лучше обращаться в тот банк, где вы получаете заработную плату.
Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро.
Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан. Немногие располагают средствами для покупки квартиры. Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.
Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку. … Оглавление:
- Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?
- Права и обязанности созаемщика
- Документы для оформления совместного кредита
- Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?
Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек? Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков. Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники. Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары.