Вы с мужем берете ипотеку и покупаете квартиру (собственными средствами первонч. взнос продавцу) и часть кредита оплатите маткапиталом после регистр. ипот. договора и перехода права, и после окончат. расчетов с банков и снятия обременения- всем членам семьт- супругам и детям выделите доли, с их размером по соглашению.
- Это человек, на которого оформлен сертификат;
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
Задействовать материнские деньги муж может только при подтверждении официальной регистрации брака. Пары, проживающие в гражданском браке, лишены такой возможности. Также не имеют права распоряжения капиталом и родители, которых лишили их родительских прав.
Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.
- кредит может быть взят на покупку, строительство, ремонт и реконструкцию семейного жилья;
- допускается предоставление недвижимого объекта договора в залог кредитной организации (ипотека);
- в кредитном договоре должна быть прописана цель получения средств;
- жилье должно быть пригодно для проживания семьи (не быть аварийным, иметь необходимые коммуникации и т.д.);
- при строительстве банку переведут деньги только, если в результате увеличится площадь строения;
- регистрация жилья в собственность семьи обязательна (каждый их детей должен стать собственником доли).
Ответ: Законодательство разрешает использовать материнский капитал на полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита или его части. Главное условие, владелица сертификата, которой предоставляется право распоряжаться материнским капиталом, или супруг, с которым она находится в официально зарегистрированном браке, должны быть указаны стороной в ипотечном договоре
Долгое время проблемой являлся вопрос, можно ли погасить материнским капиталом кредит, если ипотека оформлена на мужа. Как известно, данная выплата строго регулируется законодательством, в том числе четко определено ее целевое назначение. Женщина, получившая денежные средства, не может их использовать на что угодно, они положены для конкретных вещей. Например, можно потратить средства на ипотеку, применив их как первый взнос или же потратив для погашения. Однако трудности могут быть, если кредит был взят на имя супруга, а средства находятся на счету жены. Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.
Материнский капитал разрешено использовать еще на этапе оформления ипотеки. На его размер может быть уменьшен первоначальный взнос. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо найти банк, в котором оформляют такие кредиты (не все финансовые учреждения оформляют ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса).
- Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
- После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
- вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
- производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2017 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
- кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
- Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
- Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
- В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).
Если воспринимать все буквально, то заемщиками по кредиту являются родители, а молодая семья просто проживает в их квартире, соответственно материнский капитал не может быть использован для погашения займа. Если заемщик не является владельцем сертификата или его супругом, то погасить долг средствами материнского капитала не представляется возможным. Такое возможно лишь в случае, если собственник квартиры переоформит долг на владельца сертификата или его супруга, имеющего право на материнский капитал.
Кроме того, обновленный документ уточняет порядок перечисления средств материнского капитала. Например, Пенсионный фонд РФ может приостанавливать и даже прекращать перечисление денег при получении информации, влияющей на права обладателя сертификата. Так, распоряжаться материнскими деньгами не могут граждане, ограниченные в родительских правах или вовсе их лишенные. Если ребенок, благодаря которому у семьи возникло право на господдержку, был усыновлен, а затем по каким-либо причинам усыновление было отменено, денег псевдородители также не получат.
- Это человек, на которого оформлен сертификат,
- Является официальным супругом человека, владеющего сертификатом, соответственно оплатить ипотеку материнским капиталом, если мать созаемщик можно в случае, когда документ на право получения денег оформлен на мужа.
В 2010 году погасили часть ипотеки материнским капиталом и дали нотариальное обязательство, что переоформим квартиру в собственность всех членов семьи после полного погашения ипотеки, т.е на меня, мужа и двоих детей (ипотечный кредит выдан в 2009 году на 20 лет). Квартира 1-комнатная, в настоящее время в ней проживает свекровь.
Последние изменения: Январь 2019
Вопрос: Можно ли погасить материнским капиталом ипотечный кредит, оформленный на свекровь, а мы с супругом являемся созаемщиками по договору? Собственность на квартиру оформлена в равных долях на меня и мужа.
Ответ: Законодательство разрешает использовать материнский капитал на полное или частичное досрочное погашение ипотечного кредита или его части. Главное условие, владелица сертификата, которой предоставляется право распоряжаться материнским капиталом, или супруг, с которым она находится в официально зарегистрированном браке, должны быть указаны стороной в ипотечном договоре.
Являясь созаемщиком свекрови, вы вместе с ней являетесь равноправными участниками кредитования, несете равные права и обязанности. Все это позволяет вам направить средства материнского капитала на погашение указанной ипотеки.
Предварительно от вас потребуется нотариально заверить обязательство оформить залоговую недвижимость в общую собственность всех членов семьи в течении шести месяцев после снятия обременения после уплаты кредита с обязательным выделением доли каждому ребенку, воспитывающемуся в семье .
У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.
Можно ли погасить ипотеку за счет средств маткапитала, если ипотека оформлена на свекровь?Мы живем в доме, платим ипотеку.
Ответы юристов ( 1 )
К сожалению, оплата ипотечного кредита пусть даже настолько близкого родственника денежными средствами материнского капитала действующим законодательством не предусмотрена вне зависимости от того, кто фактически оплачивает этот ипотечный кредит и проживает на данной жилой площади. По документам (исходя из того, что вы написали) заемщиком является ваша свекровь, которая прав на получение средств материнского капитала по понятным причинам не имеет.
С уважением, юрист Лаврентьев А.В., город Ульяновск.