Скажите пожалуйста, нужно ли оформлять закладную или можно обойтись без нее. Ипотека в сбербанке уже три года. Неделю назад позвонили, сказали срочно оформить закладную. В кредитном договоре не указано, что мы должны её оформлять.
Ответы юристов ( 2 )
Внимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита.
Денис, доброй ночи! Как правило, в кредитном договоре прописывается срок оформления закладной и обычно это 3-6 мес. после ввода дома в эксплуатацию или подписания передаточного акта. Закладная также необходима для регистрации права собственности. Для оформления закладной необходимо заказать оценку квартиры.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Добрый день!
У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. сейчас дом уже сдан и пришло время регистрировать собственность на саму квартиру.
При получении документов на квартиру у Застройщика, он выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности — ДДУ, акт приемки-передачи, кадастровый паспорт. Про закладную не было ни слова, т.к. застройщику в принципе все равно как куплена квартира.
Но разбирая документы, я наткнулась на Памятку от банка о том, что перед регистрацией права собственности на квартиру, нужно обязательно заказать в банке Закладную и подавать пакет документов только с ней. Я так понимаю, что кроме банка об этой закладной никто не знает — если я принесу в УФРС пакет документов без нее — они ведь получается и так зарегистрируют право собственности, они же не знают, кредитная квартира или нет?
Вопрос: чем я рискую, если оформлю право собственности на квартиру, не оформляя Закладную (кроме потери возможности пересчитать проценты по кредиту в меньшую сторону)? И кто вообще за этим процессом следит (оформлена Закладная или нет)?
Ежемесячные платежи в банк вношу регулярно.
Еще ссылки по теме:
Добрый день!
У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. сейчас дом уже сдан и пришло время регистрировать собственность на саму квартиру.
При получении документов на квартиру у Застройщика, он выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности — ДДУ, акт приемки-передачи, кадастровый паспорт. Про закладную не было ни слова, т.к. застройщику в принципе все равно как куплена квартира.
Но разбирая документы, я наткнулась на Памятку от банка о том, что перед регистрацией права собственности на квартиру, нужно обязательно заказать в банке Закладную и подавать пакет документов только с ней. Я так понимаю, что кроме банка об этой закладной никто не знает — если я принесу в УФРС пакет документов без нее — они ведь получается и так зарегистрируют право собственности, они же не знают, кредитная квартира или нет?
Вопрос: чем я рискую, если оформлю право собственности на квартиру, не оформляя Закладную (кроме потери возможности пересчитать проценты по кредиту в меньшую сторону)? И кто вообще за этим процессом следит (оформлена Закладная или нет)?
Ежемесячные платежи в банк вношу регулярно.
Добрый день!
У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. сейчас дом уже сдан и пришло время регистрировать собственность на саму квартиру.
При получении документов на квартиру у Застройщика, он выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности — ДДУ, акт приемки-передачи, кадастровый паспорт. Про закладную не было ни слова, т.к. застройщику в принципе все равно как куплена квартира.
Но разбирая документы, я наткнулась на Памятку от банка о том, что перед регистрацией права собственности на квартиру, нужно обязательно заказать в банке Закладную и подавать пакет документов только с ней. Я так понимаю, что кроме банка об этой закладной никто не знает — если я принесу в УФРС пакет документов без нее — они ведь получается и так зарегистрируют право собственности, они же не знают, кредитная квартира или нет?
Вопрос: чем я рискую, если оформлю право собственности на квартиру, не оформляя Закладную (кроме потери возможности пересчитать проценты по кредиту в меньшую сторону)? И кто вообще за этим процессом следит (оформлена Закладная или нет)?
Ежемесячные платежи в банк вношу регулярно.
Добрый день!
У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. сейчас дом уже сдан и пришло время регистрировать собственность на саму квартиру.
При получении документов на квартиру у Застройщика, он выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности — ДДУ, акт приемки-передачи, кадастровый паспорт. Про закладную не было ни слова, т.к. застройщику в принципе все равно как куплена квартира.
Но разбирая документы, я наткнулась на Памятку от банка о том, что перед регистрацией права собственности на квартиру, нужно обязательно заказать в банке Закладную и подавать пакет документов только с ней. Я так понимаю, что кроме банка об этой закладной никто не знает — если я принесу в УФРС пакет документов без нее — они ведь получается и так зарегистрируют право собственности, они же не знают, кредитная квартира или нет?
Вопрос: чем я рискую, если оформлю право собственности на квартиру, не оформляя Закладную (кроме потери возможности пересчитать проценты по кредиту в меньшую сторону)? И кто вообще за этим процессом следит (оформлена Закладная или нет)?
Ежемесячные платежи в банк вношу регулярно.
Добрый день!
У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. сейчас дом уже сдан и пришло время регистрировать собственность на саму квартиру.
При получении документов на квартиру у Застройщика, он выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности — ДДУ, акт приемки-передачи, кадастровый паспорт. Про закладную не было ни слова, т.к. застройщику в принципе все равно как куплена квартира.
Но разбирая документы, я наткнулась на Памятку от банка о том, что перед регистрацией права собственности на квартиру, нужно обязательно заказать в банке Закладную и подавать пакет документов только с ней. Я так понимаю, что кроме банка об этой закладной никто не знает — если я принесу в УФРС пакет документов без нее — они ведь получается и так зарегистрируют право собственности, они же не знают, кредитная квартира или нет?
Вопрос: чем я рискую, если оформлю право собственности на квартиру, не оформляя Закладную (кроме потери возможности пересчитать проценты по кредиту в меньшую сторону)? И кто вообще за этим процессом следит (оформлена Закладная или нет)?
Ежемесячные платежи в банк вношу регулярно.
Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться
Купила квартиру по ипотеке. Выплачиваю вовремя, и даже досрочно! А через 3 месяца уже полностью погашу. Но я забыла зарегистрировать закладную. При регистрации права собственности у меня приняли незарегистрированную закладную, проблем не возникло. Но после получения права собственности я успокоилась, и про закладную вовсе забыла. Так она и лежит у меня дома, незарегистрированная. А еще я не страховала квартиру в течение последних двух лет . А из банка не звонили, и не требовали ни закладной, ни страховки. То есть, не напоминали. Кто знает, какие мне грозят последствия?
Вот, только сегодня об этом вспомнила и задумалась.
P.S. В банк , конечно, позвоню в понедельник, но пока переживаю и дожидаться завтрашнего дня уже терпения нет)) может, здесь кто-то что-то подскажет?
(12-03-2017 9:41) Рысь писал(а): Купила квартиру по ипотеке. Выплачиваю вовремя, и даже досрочно! А через 3 месяца уже полностью погашу. Но я забыла зарегистрировать закладную. При регистрации права собственности у меня приняли незарегистрированную закладную, проблем не возникло. Но после получения права собственности я успокоилась, и про закладную вовсе забыла. Так она и лежит у меня дома, незарегистрированная. А еще я не страховала квартиру в течение последних двух лет . А из банка не звонили, и не требовали ни закладной, ни страховки. То есть, не напоминали. Кто знает, какие мне грозят последствия?
Вот, только сегодня об этом вспомнила и задумалась.
P.S. В банк , конечно, позвоню в понедельник, но пока переживаю и дожидаться завтрашнего дня уже терпения нет)) может, здесь кто-то что-то подскажет?
Конечно можно закрыть ипотеку, а потом уже напомнить банку о снятии обременения с квартиры. Штрафные санкции смотрите в кредитном договоре с банком. В случае напоминания банку о своих косяках Банк может настоять на страховке (она Вам сейчас уже не нужна) + устроит перерасчет по повышенной ставке. При снятии обременения может понадобиться подлинник Закладной с отметкой банка об том что ипотека выплачена. Ее банк выдает клиенту обратно. Другое дело если Вы ее не регистрировали, то в Росреестре она может и не понадобиться. Можете в Росреестре проконсультироваться по этому поводу, хотя лучше внимательно прочитать ипотечный договор. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, изначально сдаются в Росреестр на регистрацию, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
Т. е. возможна ситуация, когда при попытке снятия обременения (ипотека) с квартиры регистратор в Росреестре потребует от Вас Закладную с отметкой банка о погашении
В статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» всё написано (у вас несколько вариантов):
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
Вариант № 1: заявления владельца закладной (Примечание: это делает ваш Банк — и соответственно вам ничего делать не надо);
Вариант № 2: совместного заявления залогодателя и залогодержателя (Примечание: в данном случае, чтобы сделать такое заявление от Банка (залогодержателя) вам нужна доверенность от Банка. При этом подразумевается, что на закладной отсутствуют отметки об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме).
Вариант № 3: заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (Примечание: если Банк вам сделает такую отметку на закладной, то доверенность от Банка не требуется, так как достаточно только вашего заявления и закладной с отметкой);
Вариант № 4: решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (Примечание: это не ваш вариант).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
Т. е. теоретически можете идти по варианту 2
(12-03-2017 9:41) Рысь писал(а): А из банка не звонили, и не требовали ни закладной, ни страховки. То есть, не напоминали. Кто знает, какие мне грозят последствия?
В контексте из банка не звонили. У нас другая ситуация со сбером. Ипотека на готовое жилье, все документы (ДКП, свидетельство о регистрации и тп) подали на момент выдачи кредита кредитному инспектору. Кредит выдали все норм, а через пару месяцев начали начислять неустойку. Ни уведомлений ничего, в банкомате в распечатке и неустойки нет, там все ок. Только в сбербанк-онлайн изменилась сумма к оплате.
Пришли разбираться, чего онлайн чудит. Оказалась неустойка за неподачу в банк документов по квартире. Дескать мы должны были второй раз их принести в отдел сопровождения кредита и никого не волнует что там у нас сканировал кредитный инспектор. Дескать это наша обязанность и банк не обязан вам о них напоминать.
Вы у нас типа не первые такие, некоторые дескать и через год приходят на кругленькие суммы. Нам неустойку начислять стали в размере четверти от ежемесячного платежа.
В нашем случае неустойку с нас незаконно пытались выдернуть. В кредитном договоре не прописано, что мы два раза должны доки приносить. Оплатили неустойку, написали жалобу с требованием вернуть обратно. Вернули. Объяснений своих действий пока не дали. Не ожидал от сбера такого.
Банк может и не напомнить об обязанностях клиента, у него есть финансовый интерес в нарушениях договора по документам.
(19-03-2017 8:42) SOLN писал(а): В контексте из банка не звонили. У нас другая ситуация со сбером. Ипотека на готовое жилье, все документы (ДКП, свидетельство о регистрации и тп) подали на момент выдачи кредита кредитному инспектору. Кредит выдали все норм, а через пару месяцев начали начислять неустойку. Ни уведомлений ничего, в банкомате в распечатке и неустойки нет, там все ок. Только в сбербанк-онлайн изменилась сумма к оплате.
Пришли разбираться, чего онлайн чудит. Оказалась неустойка за неподачу в банк документов по квартире. Дескать мы должны были второй раз их принести в отдел сопровождения кредита и никого не волнует что там у нас сканировал кредитный инспектор. Дескать это наша обязанность и банк не обязан вам о них напоминать.
Вы у нас типа не первые такие, некоторые дескать и через год приходят на кругленькие суммы. Нам неустойку начислять стали в размере четверти от ежемесячного платежа.
В нашем случае неустойку с нас незаконно пытались выдернуть. В кредитном договоре не прописано, что мы два раза должны доки приносить. Оплатили неустойку, написали жалобу с требованием вернуть обратно. Вернули. Объяснений своих действий пока не дали. Не ожидал от сбера такого.
Банк может и не напомнить об обязанностях клиента, у него есть финансовый интерес в нарушениях договора по документам.