Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга

Все, что супруги купили во время брака, относится к категории совместной собственности. Во время развода такое имущество, включая общие долги, делится пополам. При оформлении ипотеки заемщик снижает уровень общего благосостояния на длительный срок, а при несвоевременном погашении долга у семьи возникают финансовые проблемы. В связи с этим следует выяснить, можно ли взять ипотеку без согласия супруга с точки зрения законодательства.

Недвижимость всегда востребована на рынке. Так как купить квартиру одним платежом могут далеко не все, большинство граждан берет кредит на жилье. Если человек находится в браке, прежде чем заключить договор ипотеки, следует посоветоваться со спутником жизни. Но обязательно ли получать его согласие?

При приобретении недвижимости без использования заемных средств разрешение супруга на покупку квартиры не требуется:

если сделка заключается по доверенности;
если жилье переходит в собственность на правах долевого владения или как совместное, обе операции подтверждаются документально;
в случае покупки коммерческого объекта.

Прежде чем выдать деньги, сотрудники банка запросят нотариально заверенное разрешение второго супруга.

При оформлении ипотеки следует исходить из возможного последующего раздела имущества и возникновения долгов. Согласно ст.30, 33 СК РФ, задолженности по кредитам считаются общими, если другие положения не предусмотрены в брачном контракте.

Когда банк выдал средства, но согласие на заключение договора ипотечного кредитования одного из супругов так и не было получено, учреждение не вправе требовать от него уплаты половины займа. Суд может признать заключенную сделку недействительной. Нотариальное оформление разрешения супруги – гарантия для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки.

Ориентируясь на судебную практику, можно сделать вывод: если муж не одобряет намерения жены взять кредит, но не оспаривает её действия в течение года, согласие супруга на ипотеку считается полученным.

Часто банки требуют не только письменное одобрение брачного спутника, но и настаивают на том, чтобы сделать её созаемщиком.

Залог возникает на основании обязательства должника перед кредитором. Если гражданин не соблюдает условия договора, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Основные положения по этой теме указаны в ст. 357-358.17 ГК РФ.

Ища ответ на вопрос, можно ли заложить квартиру без согласия супруга, следует учесть, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью мужа и жены осуществляется по их обоюдному согласию. Чтобы одна из сторон могла заключить договор залога имущества, который также заверяется юристом и (или) регистрируется в законном порядке, нужно получить нотариально подтвержденное одобрение на такую операцию.

Если согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке не было получено, он может требовать признания сделки недействительной. Для этого нужно обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был получить информацию о заключении договора.

Если приватизированная квартира принадлежит только мужу, а жена при этом не способствовала кардинальным улучшениям жилого помещения, считается, что у имущества один хозяин. В таких условиях согласие супруги на передачу квартиры в залог не требуется.

Банк, выдавая средства гражданину, желает себя обезопасить от возможных проблем с выплатами в будущем. Финансовое учреждение не выдаст кредит, не убедившись, что оба супруга согласны на ипотеку.

Согласно ст.35 СК, сделки, требующие государственной регистрации, заверяются нотариально. Ипотечный заем относится именно к такой категории процедур. В дополнение к этому, в ст.7 ФЗ №102 “Об ипотеке” (залоге недвижимости) предусмотрено, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Оформить ипотеку только на мужа можно на основании положений брачного контракта. Для правильного составления согласия супруга нужно взять бланк документа в нотариальной конторе или скачать его образец.

Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Правовую ценность документ получает после заверки нотариусом. Процедура оформления бумаг занимает 1-2 дня.

Для оформления согласия супруга на ипотеку можно обратиться в любую нотариальную фирму. Инициатором процесса должен быть человек, чье одобрение требуется.

Чтобы юрист мог заверить согласие, нужно предъявить:

паспорт – чтобы удостоверить личность заявителя и проверить наличие штампа о регистрации супружеских уз;
свидетельство о браке.

Юрист проверяет бумаги, и в присутствии мужа и жены удостоверяет документ.

Образец согласия супруга на залог недвижимости может незначительно меняться в зависимости от требований отдельной нотариальной конторы. Однако, как правило, этот документ должен содержать:

ФИО и полные паспортные данные человека, который не возражает против сделки.
Реквизиты документа, подтверждающего заключение брака: серия, номер, каким органом выдан.
Информацию о приобретаемой недвижимости.

Заявитель подписывает бумагу, затем её заверяет нотариус. Также возможна ипотека без участия супруга, но оформляется она по другому алгоритму. Подробности мы обсудим ниже.

Большинство документов обретает законную силу только на установленный период. Четко определить срок действия согласия супруга не удастся, так как этот нюанс не урегулирован законодательством. В таких случаях обычно руководствуются тем, что документ, оформленный нотариально, действителен 3 года. Так можно определить, сколько действует разрешение.

Стоимость услуг юриста зависит от ряда факторов. Сюда относят и регион России, техническую и правовую помощь клиенту. Обычно сумма формируется с учётом составления документа и его заверки. Плата за удостоверение бумаг является фиксированной и устанавливается Федеральной нотариальной палатой.

Средняя стоимость согласия на покупку квартиры от супруга – около 1500-2000 рублей. Если гражданин самостоятельно составил документ и обратился только за его удостоверением, цена может быть снижена. Однако в этом случае не исключено, что нотариус откажет в проведении процедуры из-за неправильно оформленного документа.

Возможность изменить условия ипотеки, в первую очередь, удобна для должника. Как правило, договор предполагает пересмотр условий выплаты кредита. К рефинансированию прибегают, чтобы:

снизить размеры ежемесячных платежей;
изменить срок действия соглашения;
уменьшить процентную ставку.

Чтобы определить, нужно ли согласие на рефинансирование ипотечного кредита от супруга, следует принять во внимание статус имущества. К примеру, если собственность общая, ипотека в большинстве случаев погашается из средств совместного бюджета. В этой ситуации супруг должен выбрать один из трёх вариантов:

Заключить договор поручительства.
Оформить нотариальное согласие.
Стать созаемщиком.

Устанавливая такие условия клиенту, банк таким образом минимизирует свои риски.

Разбираясь с тем, как взять ипотеку в браке без участия мужа, следует помнить о таком документе как брачный контракт. В нем достаточно указать, что каждый из супругов вправе покупать и продавать жилье единолично.

В брачном контракте прописывается один из режимов владения:

совместный – помещение делится пополам;
раздельный – владелец кто-то один из супружеской пары, на него возложена выплата кредита;
долевой – супруги обсуждают размеры долей и оплачивают долг пропорционально.

Те, кто интересуется, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, должны понимать, что заключить такую сделку с банком не всегда легко. Финансовое учреждение хочет убедиться, что у семьи есть средства для выплаты кредита. Нередко после развода одна сторона не в силах погасить задолженность из-за низкого дохода.

Для быстрого и корректного оформления брачного контракта или согласия жены граждане обращаются к юристу, который специализируется на семейном праве.

Чтобы получить кредит от банка на покупку квартиры, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга. Муж и жена могут самостоятельно составить брачный договор и в нем предусмотреть условия распоряжения имуществом, получения кредитов и их выплаты. Оформление согласия в среднем занимает пару дней, нотариусу нужно предъявить документы и заплатить за услуги около 1500-2000 рублей.

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу. В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать.

Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам. Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. Оформляя ипотеку, заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг. Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.

Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Помимо вышеуказанной будет требоваться документация в отношении недвижимости, также нужно будет предоставить согласие второго супруга на оформление ипотеки. Оно должно быть удостоверено надлежащим образом, который предусмотрен законодательством. Эта бумага требуется банку для того, чтобы быть уверенным в том, что супруг знает о возникновении новой задолженности, а также что он выразил свое согласие на их уплату.

Заемщиком заполняется анкета, которая предоставлена банком. Получить такой бланк можно, обратившись лично в банк, либо зайдя на официальный сайт. Образец заполнения, как правило, также предоставляется.
Документ, посредством которого удостоверяется личность заемщиков;
Также необходимо, чтобы заемщик взял по месту работы справку, которая подтверждает его занятость.
Для ипотечного кредитования обязательно необходимо предоставить сведения о том, какие доходы получает заемщик. Здесь речь идет не только о заработной плате, также относят алиментные платежи, арендная плата и прочее.

Недавно рядом с моим домом открылся офис нового банка. Туда обратилась соседка. Давно мечтала о шубе, а процент, по ее словам, был минимальным. Она меня и уговорила оформить потребительский кредит – чтобы к зиме приодеться, детям обновки купить. Супругу я ничего не сказала.

Когда пришла в банк, консультант по кредитованию основной упор в беседе делал на то, что только они работают с клиентами, состоящими в браке, выдавая деньги без согласия на то второй стороны. Мол, если жена решится на подобный шаг, другие банки ей обязательно откажут.

Если же квартира была приобретена вне брака, второй супруг не является созаемщиком, то только собственник может распоряжаться квартирой. Никаких согласий ему не требуется. Такое имущество считается личным, поэтому и распоряжаться им собственник может на свое усмотрение.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При оформлении сделок с недвижимостью, в каких случая требуется а в каких случаях не требуется согласие супругов. Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1. При продаже любого объекта недвижимости, который был приобретен одним из супругов во время брака, кроме продажи имущества, полученного собственником: — в дар; — по наследству; — в порядке приватизации квартиры; — если имущество приобретено им до вступления в брак.
2. при приобретении имущества так же требуется согласие супруги гражданина, на имя которого оно приобретается, если этот гражданин состоит в зарегистрированном браке.
Согласие супруги не требуется только в случае получения недвижимого имущества одним из супругов в дар, по наследству и в случае приобретения квартиры путем участия в долевом строительстве жилья.
В том случае, если один из супругов передает в дар оформленное на него в браке недвижимое имущество, то на такую форму отчуждения так же требуется согласие супруги.
Следует обратить внимание на то, что если будучи в браке Вы продаете свое добрачное имущество, либо имущество полученное в дар, или по наследству и на эти деньги приобретаете другой объект недвижимости, то, несмотря на то, что эти деньги получены от продажи Вашего личного имущества, Вам необходимо получить согласие супруга на покупку.

Если она кредит не потянет, то лучше квартиру продать, рассчитаться с кредитом, а на остаток что-то купить себе. Ни на какую долю ребенок претендовать не может.
Если она не будет платить кредит, то квартира уйдет с молотка. И тогда она точно на улице окажется.
И не надо надеяться на то, что с ребенком не выселят. . Еще как выселят.
Продать квартиру можно. С согласия банка-залогодержателя.

Если же поручитель получил от банка требование о погашении кредита, то он по своему желанию может погасить этот долг без судебного решения. После погашения кредита супруг поручитель имеет право подать в суд иск с просьбой о взыскании долга с супруга-должника.

Вопрос о факте получения согласия от мужа или жены обычно возникает только тогда, когда необходимо установить, является ли этот долг общим или это личный долг одного из супругов. Обычно такое случается во время развода и раздела имущества, ведь долги, если они имеются, тоже подлежат разделу. При наличии у супругов общих долгов, они распределяются на основании ч.3 ст. 39 СК РФ – пропорционально присужденным супругам долям.

анкета физического лица или ИП на получение кредита;
паспорта заемщиков, супруга(и), созаемщиков;
свидетельство о браке или заявление о том, что клиент не состоит в браке;
свидетельства о рождении детей;
для каждого созаемщика нужен документ, подтверждающий родство;
справка с места работы;
документ о среднемесячном доходе за последние полгода;
сертификат на получение маткапитала и документ из Пенсионного фонда, подтверждающий его остаток.

К сожалению, в Сбербанке нет жилищных кредитов без первоначальных вложений, и это вполне объяснимо. Банки не хотят рисковать, выдавая кредит на всю стоимость недвижимости. Ведь в случае неуплаты маловероятно, что жилье удастся продать с торгов по рыночной цене.

Отвечая на вопрос: можно ли будет взять ипотеку без согласия супруга, следует сказать, что банками налагается запрет в отношении такого действия. Стоит помнить, что при приобретении жилья на основании договора ипотеки, оба супруга становятся созаемщиками. Это связано с тем, что приобретенная квартира, а также имеющаяся задолженность будет считаться совместной собственностью. Исключением является только случай, когда имеется брачный контракт.

Говоря о том, требуется ли согласие супруга на ипотеку, стоит отметить, что согласно нормам закона все доходы, которые получают лица, состоящие в браке, должны считаться совместными. Соответственно, выплата, которая будет производиться по ипотечному кредиту, осуществляется за счет бюджета семьи.

В том случае, когда сотрудникам банка задается вопрос: нужно ли получить согласие супруга на ипотеку, они говорят, что такое согласие всегда обязательно. Нужно учесть, что такой вид кредитования налагает значительные обременения на семью и нести его будут оба супруга.

В том случае, когда банковская организация желает удостовериться в том, что муж и жена с большой ответственностью подошли к вопросу кредитования, то могут потребовать согласие супруга на покупку недвижимости. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме, при этом обязательно удостоверено надлежащим образом. В данном случае говорится о том, что согласие мужа/жены должно быть заверено нотариусом.

Ипотека не может быть оформлена без согласия супруга, данное требование предъявляют все банковские организации к своим клиентам, когда речь заходит о приобретении недвижимости.

При приобретении недвижимости в ипотеку обязательно в пакете документации должно присутствовать рассматриваемое согласие. В противном случае сделка будет заморожена до его получения.

После приобретения недвижимости необходимо будет ее оформить. Для этого имеются несколько вариантов:

в купленном имуществе могут быть выделены доли, принадлежащие обоим супругам,
квартира может быть оформлена на одного из супружеской пары, при этом нужно добиться разрешения второго на производство такой сделки.

для начала потребуется выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия,
далее требуется, чтобы банковская организация одобрила кандидатуры заемщиков,
затем происходит подбор жилья (на это банки обычно отводят три месяца),
после того, как заемщики предоставляют данные о недвижимости в банк, они рассматриваются в течение семи дней,
если банк одобрил предложенные варианты имущества, то происходит заключение сделки.

Все вышеперечисленные этапы сопровождаются документацией. Для этого необходимо собрать:

Заемщиком заполняется анкета, которая предоставлена банком. Получить такой бланк можно, обратившись лично в банк, либо зайдя на официальный сайт. Образец заполнения, как правило, также предоставляется.
Документ, посредством которого удостоверяется личность заемщиков,
Также необходимо, чтобы заемщик взял по месту работы справку, которая подтверждает его занятость.
Для ипотечного кредитования обязательно необходимо предоставить сведения о том, какие доходы получает заемщик. Здесь речь идет не только о заработной плате, также относят алиментные платежи, арендная плата и прочее.

Как правило, срок действия документации ограничивается одним месяцем.

С того момента, когда банковская организация одобрила кандидатуру, которой будет выдан кредит до того, как будет заключена сделка по приобретению недвижимости (то есть до того, как будет заключена окончательная сделка) у заемщика в наличии будет четырехмесячный срок, который предоставляется на подготовку всех необходимых документов.

Важно! Говоря о купле-продаже жилья с использованием ипотечных средств, нужно сделать акцент на согласии второго супруга. Отвечая на вопрос: может ли он выразить свою волю устно, следует отметить, что форма такого документа предусматривается только письменная. При этом обязательно требуется заверение соответствующим специалистом. В данном случае это нотариус.

Обратиться для удостоверения бумаги можно в любую контору. Тому, кто будет заверять свое согласие, следует взять с собой документ, посредством которого удостоверяется его личность. Кроме этого потребуется представить нотариусу акт, подтверждающий заключение брачных отношений. Он необходим даже в том случае, если в паспортах обоих супругов имеется штамп, удостоверяющий этот факт. Представляемый акт должен быть в таком виде, чтобы его можно было прочитать, здесь не имеет значения, сколько времени прошло с момента регистрации брака. Помимо этого нужно убедиться, что в нем нет опечаток и прочих неточностей.

Нужно учесть, что лицо выражает свое согласие на каждый объект, в отношении которого оформляется ипотека. Поэтому в тексте документа должен быть указан точный адрес недвижимости, в отношении которой производится оформление кредита.