Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.
В качестве альтернативы можно попробовать поручить все эти хлопоты другому лицу, например риэлтору, однако получение ипотеки по доверенности не всегда может завершиться успехом.
Итак, посмотрим на данный вариант исключительно с теоретической точки зрения. Действующее законодательство не запрещает вам делегировать свои права другому человеку или организации, закрепив свое волеизъявление в виде доверенности, а банк, в случае ее надлежащего оформления, будет обязан работать с вашим представителем точно также, как если бы вы обратились к нему лично.
Соответственно обративших в ближайшую нотариальную контору и оформив такую бумагу, вы избавляете себя от необходимости личного взаимодействия с кредитором, а также другими инстанциями, ответственными за подготовку тех или иных документов, например, с БТИ или с регистрационной палатой. Теперь от лица, которому вы доверили осуществлять такие важные действия, требуется совсем немного – пройти все этапы получения ипотечного кредита и передать вам ключи от нового жилья вместе со свидетельством о праве собственности.
Теперь посмотрим, возможно ли реализовать ипотеку по доверенности на практике. Узнать об этом очень просто – достаточно обратиться в банк и задать соответствующий вопрос консультанту. Построить беседу можно в любом ключе, например, для анализа отношений ведущих банков страны к подобному механизму получения ссуды нами была смоделирована следующая ситуация: заемщик хочет купить жилье, но ввиду длительной командировки решил оформить генеральную доверенность на своего риэлтора, который будет полностью заниматься этим процессом. В результате общения с представителями таких финансовых учреждений, как Банк Москвы, ВТВ 24 и Дельтакредит выяснилось, что вариант получения ссуды третьим лицом вместо вас нежизнеспособен. Так все без исключения банки подтвердили необходимость личного присутствия потенциального клиента, как на этапе подачи документов, так и во время ипотечной сделки.
Исключения составляют случаи, когда в качестве вашего представителя будет выступать компания-партнер банка, оказывающая услуги по поиску жилья. Однако даже в этой ситуации кредитор будет готов закрыть глаза только на передачу бумаг и анкеты-заявки от вашего имении и потребует, чтобы вы лично подписывали договор займа, а также соглашение с продавцом.
Конечно, бывают стандартные случаи, когда баки с пониманием относятся к тому, что часть своих функций вы возлагаете на другое лицо, например для обращения в регистрационную палату, но правильнее воспринимать как исключение, а не в качестве правила. Если же вам удастся найти такое финансовое учреждение, которое считает нормальным кредитовать человека, ни разу не встретившись с ним лично, то будет правильно очень внимательно изучить особенности кредитного договора и те условия, которые он вам предлагает, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.
Я оформила ипотеку на квартиру на себя, но сама квартира предназначается для брата. Сделала я это из-за того, что ему ипотечный кредит не одобрили. В данной квартире брат проживает со своей семьёй. И кредит выплачивает он вовремя и сам (ипотеку выплачивать ещё 10 лет), платит он только первый год. По всем документам хозяйкой квартиры являюсь я. Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру. Я не против, но возникают вопросы: «Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?» и «Зачем им это нужно?».
Ответы юристов ( 5 )
Это у него нужно спросить для чего ему нужна доверенность. Согласно ст. 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
С Уважением, Надежда.
Уточните, какие полномочия он хочет в ней прописать. Не должно быть слов о продаже квартиры. Возможно она ему потребуется для решения каких либо вопросов, связанных с коммунальными платежами или что-либо подобное, для других инстанций.
- 8,2 рейтинг
- 7757 отзывов эксперт
Не советую оформлять такую доверенность, поскольку он сможет продать квартиру (если такое полномочие будет в доверенности), а деньги за квартиру потом придется взыскивать в судебном порядке с вашего брата.
Все текущие вопросы по коммунальным платежам, налогам решаются спокойно и зарегистрированными лицами.
При доверенности, квартирой можно распоряжаться (продать, подарить) но только с согласия банка.
Я оформила ипотеку на квартиру на себя.
Вы являетесь собственником данной квартиры. Но, квартира находится на время ипотеки в залоге у Банка.
Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру.
Что Ваш брат имеет ввиду под генеральной доверенностью?
Скорее всего он хочет себя обезопасить в плане денег. Т.е., фактически он выплачивает ипотеку, но юридически — Вы являетесь собственником данной квартиры.
Только если Ваш брат перестанет вносить платежи по кредиту.
В любом случае, все юридически значимые действия относительно предмета ипотеки -квартиры должны быть согласованы с Банком. Я более, чем уверенна в наличии таких пунктов в договоре ипотеки. Любые доверенности, переуступки и т.п. действия могут повлечь напряжение со стороны Банка. Думаю, Вам это ни к чему.
Если Вы с братом договорились на таких условиях, то убедите его в искренности Ваших благих намерений.
- Можно ли оформить доверенность на квартиру которая в ипотеке, на право сьема?
- Может ли моя мама по доверенности оформить ипотеку на меня? Без моего присутствия.
- Сын служит в Таджикистане, могу ли я мать оформить военную ипотеку по доверенность.
- Можно ли оформить военную ипотеку по доверенности.
- Могу ли я оформить ипотеку на мужа по доверенности.
- Можно ли оформить ипотеку в сбер банке по генеральной доверености за мужа?
- Оформить доверенность
- Оформить ипотеку
- Как оформить доверенность
- Можно ли оформить доверенность
- Как оформить ипотеку
1. Можно ли оформить доверенность на квартиру которая в ипотеке, на право сьема?
1.1. Ипотека ограничивает только право продажи, сдавать в аренду квартиру можно, значит можно и доверенность дать. Права банка это не затрагивает.
1.2. Можно оформить, если в ипотечном договоре нет данного ограничения.
Обязательно прочитайте условия договора.
2. Может ли моя мама по доверенности оформить ипотеку на меня? Без моего присутствия.
2.1. Может. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом.
«ГК РФ Статья 185.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
«
3. Сын служит в Таджикистане, могу ли я мать оформить военную ипотеку по доверенность.
3.1. Можете оформить.
4. Можно ли оформить военную ипотеку по доверенности.
4.1. Нет, конечно, нельзя
5. Могу ли я оформить ипотеку на мужа по доверенности.
5.1. Вы можете по доверенности представлять интересы своего мужа
6. Можно ли оформить ипотеку в сбер банке по генеральной доверености за мужа?
6.1. Скорее всего Вам не даст это сделать банк, хотя оформить ипотеку в банке по генеральной доверенности — это право мужа.
7. Я хочу купить квартиру по ипотеке в другом регионе, но возможности пока нет на поездку. Можно оформить доверенность на покупку знакомому, который находится в том городе?
7.1. Здравствуйте, да, это возможно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса. По ней ваш знакомый может оформить все, что вам нужно на ваше имя.
8. Меня интересует ипотеки по доверенности. Родной брат военный и может приехать в Москву только на пару дней. Могу ли я по доверенности от него оформить все документы и подать заявку на ипотеку на брата. А он приедет на подписание договора.
8.1. Добрый день
Как раз полномочия указанные в доверенности и дают право поверенному действовать от имени доверителя, кроме того можете указать в доверенности и полномочия на подписание договора.
8.2. Закону не противоречит, но банк может отказаться принимать документы от доверенного лица — это его право.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
9. Скажите пожалуйста я собственник квартиры и решила ее продать оформила ген. Доверенность на мать покупатель квартиры берет ипотеку и определенная сумма пройдёт безналичным расчётам скажите можно ли указать номер лиц. Счета матери и.к у меня нет Карты и счета в банке.
9.1. Можете продать по доверенности.
9.2. Добрый день. По дверенности продать можете, но вот денежные средства Банк по ипотеке откажется переводить на расчетный счет матери — 99 %. Придется Вам открыть счет в Банке, хотя бы на короткое время.
9.3. До гендоверенности Вы можете продать квартиру, но вот перевести средства на счет матери не можете, только на Ваш счет. Вам необходимо решать вопрос с открытием счета в любом банке, можете через нотариуса открыть депозит, средства будут храниться у нотариуса до востребования.
См. ст. 185 ГК РФ, ст. 87 Основы законодательства РФ о нотариате.
10. Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик оформил квартиру в собственность на себя. Просят оформить доверенность, но в полномочиях написано. связанные с государственной регистрацией переход права собственности. правильная ли это формулировка? Со слов застройщика свою собственность передают мне..
10.1. По такой фразе трудно судить о чем-либо.
Если Вы сами в состоянии участвовать в сделке, пойти в МФЦ, то не зачем и доверенность оформлять..
11. Ситуация следующая: приобрели в браке земельный участок, но оформили на жену, имеется нотариальная доверенность что муж согласен чтоб жена везде представляла его интересы, теперь хотим взять ипотеку на строительство заёмщик муж, но банк отказывает и говорит так как владелец земли жена муж не может быть заемщиком! Правомерно ли это?
11.1. Добрый день! Все верно. Жена является титульным собственником земельного участка, но при этом собственость у Вас будет совместной в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ. Нарушения закона здесь нет.
12. Хотим купить дом в ипотеку, два собственника продают, один собственник находится в местах лишения свободы, доверенность оформил на второго собственника на продажу и перечисление на счет второго собственника, разрешит ли банк продажу по доверенности? Можно ли заключать такую сделку?
12.1. Наталия, если доверенность оформлена надлежащим образом с возложением полномочия, то Банк не имеет право отказать в совершении сделки, тем более сделка будет оформляться нотариально. Препятствий в совершении сделки купли-продажи ст. 454 ГК РФ, нет.