Здравствуйте, Александр.Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.
- не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
- не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.
- не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов.
В основании подобных решений, с точки зрения КС РФ, прежде всего должно лежать волеизъявление самого собственника на выдел его доли из общего имущества. Топ по рейтингу Смотрите также Топ лучшие ответы Кушнир С. И. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы: паспорта родителей и ребенка; справка о зарегистрированных в квартире; договор найма или ордер.
После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.
Однако положения договора можно оспорить в судебном порядке; Мировое соглашение о разделе имущества при расторжении брака в судебном порядке. Мировое соглашение о разделе, а также отказ от совместного имущества при разводе приравнивается по силе к судебному решению об окончательном разделе имущества после расторжения брака. Не забывайте, что отказ от совместного имущества при разводе не может освободить супруга от уплаты задолженностей, кредитов или иных долгов.
Итак, как мы выяснили, первое, что нужно сделать при желании отказаться от претензий на совместное имущество – составить соответствующую расписку.
Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.
Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т.
п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке.
По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.
Однако решить проблему таким образом получается редко.
Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества.
Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей. В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке. Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны: Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.
Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами: Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:
Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой.
Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить? Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей. Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита.
От права собственности один из супругов может отказаться в пользу другого, но перед оформлением ипотечного договора банк проверяет платежеспособность того, кто в результате будет погашать кредит. Если при разводе один из бывших супругов не претендует на ипотечное жилье, второй супруг, с согласия банка, вправе переоформить договор в банке на свое имя и отвечать по договору индивидуально. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе:
Банк может снизить процентную ставку, предоставить кредитные каникулы на 6-12 месяцев (будут погашаться только проценты), предложить продлить срок.
При появлении жизненных проблем сразу обратитесь в банк, возможно, вам легко удастся договориться.
Такая процедура называется в банках реструктуризацией долга, больше информации о ней вы получите из этой статьи.
- Вы просто прекращаете выплату ежемесячных платежей
Чем это грозит: как мы уже писали выше, при ситуации, когда заемщик долгое время не оплачивает свой кредит, банк обращается в суд, в большинстве случаев выигрывает его, забирает жилье и продает его. Средства от продажи идут на погашение задолженности.
Это не самый лучший способ решить проблему, так как кредитор не будет заинтересован в выгодной продаже. Ему нужно лишь покрыть вашу задолженность, цена на квартиру будет значительно снижена.