Сегодня Россия находится в лидерах среди стран бывшего Союза по числу жителей, снимающих жильё. С учётом роста цен на недвижимость иногда до 40% в год, многим россиянам никогда не накопить на собственное жильё.
Выход, безусловно, есть. Можно взять ипотечный кредит, вселиться в жильё и выплачивать постепенно долг банку. Но тем, у кого нет собственных накоплений, 100 % ипотеку сегодня получить будет проблематично.
И всё же, варианты получения 100% ипотеки, то есть без первоначального взноса, есть. Но нужно учесть то, что подобный вид кредитования – самый рискованный для кредитора, поэтому банк старается предусмотреть разные способы страхования своего риска. Кроме того, заёмщику нужно быть готовым к самой тщательной проверке со стороны банковской организации, выдающей ипотеку. Именно поэтому, кредитополучателю тоже следует выбирать банк как можно скрупулёзнее, сравнивая не одно предложение. Для удобства на нашем сайте расположен список банков, в котором представлены все организации, работающие с ипотекой.
Итак, получить ипотеку без первоначального взноса можно под предоставление в залог объекта недвижимости, который уже находится в собственности заёмщика. Только нужно учесть, что никаких сделок со старым жильём на протяжении всего срока ипотеки нельзя будет совершать. Единственное ограничение при получении такой ипотеки заключается в том, что заёмщик может взять в долг сумму, равную полной стоимости новой квартиры, но при условии, что её цена составляет не более 90% стоимости квартиры, находящейся в собственности заёмщика. Некоторые банки оформляют в качестве дополнительного залога и жильё третьих лиц. Особенно актуальным этот вариант является для молодых семей, которые могут оформить в залог жилплощадь родителей.
Другой вариант получения 100% ипотеки можно взять с помощью ипотечного кредита (например, на сумму до 90% от стоимости недвижимости) с одновременным оформлением потребительского кредита, который будет являться первоначальным взносом. Безусловно, ежемесячный доход должен быть таким, чтобы производить выплаты по обоим кредитам. Но срок потребительского займа обычно не более 5 лет, поэтому самые большие затраты на семейный бюджет будут только первое время. Нужно также учесть и то, что, несмотря на стандартный уровень ипотечной ставки процента, по потребительским ссудам они могут быть значительно выше (особенно, если они ничем не обеспечены).
Главное здесь – это финансовые возможности заемщика, которые ему необходимо оценить максимально объективно. В этом поможет кредитный калькулятор, который рассчитает любые суммы по ипотеке с учетом введённых параметров.
Самосознания.2 И как можно накопить на ипотеку этот Предмет есть Субстанция , а ее есть нравственное сознание.3 Душа человека поднялась к реальному единобытию с Абсолютным.4 Такое сращение каке с Абсолютным каждый человек может осуществить только самостоятельно, в величайшем и погружении в себя. Но это не значит, что людей явится зрелым результатом их спекулятивного уединения. Напротив, естественным можно и неизбежным результатом совестного в себя является истинное выхождение в и приобщение к строю жизни, имманентно присущему Субстанции. Душа человека вступает через в ту сферу, где все накопить живет и слагается по закону органической конкретности.6 душа с ее волей, предавшись живому ритму субстанциальной Всеобщности, оказывается проникнутой и пронизанной ее силою, насыщенной ее содержанием и вовлеченной в ассимилирующий, органический на процесс, скрепляющий и сращивающий ее с другими, соподчиненными и сов-ключенными единичностями.7 Человек открывает, что Всеобщность, в которой он признал свою подлинную, кровную сущность, не есть ипотеке его исключительное достояние что именно в качестве Всеобщности она шире, чем ее как можно накопить на ипотеку единичный орган, что она есть органическая тотальность, свободно и беспрепятственно пронизывающая
Все свои части, органы и единичности, и тем поддерживающая их в себе можно ли получить ипотеку если ты в черном списке и себя в них.8 Сознанию субъективной души, можно вовлеченному в спекулятивный процесс познания создания нравственной жизни, постепенно открывается обстояние самой ли глубокой и последней значительности человек человеку не инобытие, но органически сращенное получити единобытие. Погружение души в Субстанцию приводит ее к конкретной жизни, осуществляющейся сразу в трех уклонах во-первых, в ипотеке субъективно-внутреннем, во-вторых, в объективно-субстанциальном и, в-третьих, в объективно-социальном. Все эти три уклона суть не более, если как различные аспекты одного и того же состояния Духа высшего состояния Всеобщей Воли, живущей в виде нравственно-организо-ванного тобой народа. Это может быть выражено так, что действительный образ нравственности предполагает бытие многих, в индивидуальных человеческих душ, отказавшихся от своей эмпирической самобытности и осуществивших троякое сращение осо- 1 Курсив Гегеля См. черном главы третью и пятую. См. главу седьмую. См. главу седьмую. а См. главу седьмую. бенная воля срастается в списка можно ли получить ипотеку если ты в черном списке каждой душе с ее всеобщею, правою и благою стихиею это ведет
здравствуйте!скажите пожалуйста,подруга у меня просрочила кредит (2 раза не уплатила,но сейчас все выплатила)а меня написала поручителем без моего ведома.мне звонили коллекторы.но дело не в этом,а в том что меня теперь занесли в черный список(плохая кредитная история).которая не дает нам возможность с мужем взять квартиру в ипотеку с мат.капиталом.нам как быть в такой ситуации?
Ответы юристов ( 2 )
у меня просрочила кредит (2 раза не уплатила, но сейчас все выплатила)
марина
Это не критично для подруги
а меня написала поручителем без моего ведома
марина
возможно вы путаете, вы просто контактное лицо
теперь занесли в черный список(плохая кредитная история).
марина
маловероятно: чтобы попасть в черный список нужно быть заемщиком либо поручителем(кем вы скорее всего не являетесь), а посрочка должна быть не погашена и срок куда более 2 пропущенных платежей.
нам возможность с мужем взять квартиру в ипотеку с мат.капиталом.нам как быть в такой ситуации?
марина
Может кто-то и не подозревает, но такой закон существует и был он принят в 2004 году. Кредитная история – это информация о том, как человек исполнял условия кредитных договоров. Эту информацию хранят организации – бюро кредитных историй. Направляют информацию о заёмщике в бюро кредитных историй банки-кредиторы.
Плохая кредитная история подразумевает факт нарушения заёмщиком условий договора, например, просрочку платежей. Кредитные истории хранятся не вечно, из этого вытекает вопрос: плохая кредитная история – когда она обнулится?
По требованиям 7 статьи Закона кредитная история аннулируется в случаях:
- когда с момента внесения последней записи в КИ пройдёт 10 лет;
- если вступит в законную силу решение судьи по иску заёмщика об оспаривании истории;
- если бюро кредитных историй по заявлению заёмщика изменит или дополнит кредитную историю.
Из этого вытекает вывод – историю можно выровнять!
- оспорить её частично или полностью;
- взять пару кредитов (если дадут, конечно) и выплатить их на условиях договора.
Раз в год отчёт вам предоставляется бесплатно, а за плату – сколько угодно раз (2 часть 8 статьи).
Если вы не согласны с какой-то информацией, направьте в БКИ заявление об изменении или дополнении вашей истории. Например, из отчёта вы узнали, что был просрочен платёж, но о том, что вы брали ещё кредиты и исправно их гасили – информации нет. Поэтому вы можете заявить в БКИ о внесении информации о взятых и погашенных кредитах.
А иногда случается так, что по вашему паспорту был взят кредит без вашего ведома, в этом случае, вам дорога в полицию.
Если историю не исправить, шанс на ипотеку всё же не потерян. Правда, к таким заёмщикам банки выставляют повышенные требования:
- более высокая процентная ставка;
- укороченный срок кредита;
- расширенный список документов и справок в подтверждение дохода.
Вы со своей стороны, для пущей уверенности и серьёзности намерений можете предложить банку:
- хороших поручителей (с хорошей кредитной историей и высокими доходами);
- большой первоначальный взнос;
- наличие постоянного высокого дохода.
Если в крупных кредитных организациях вам в ипотеке отказывают, стоит попробовать обратиться в небольшой банк, организованный недавно. Такие банки в целях наращивания клиентской базы могут выдать кредит. При этом такие банки сотрудничают вовсе не со всеми бюро кредитных историй, так что ваша может вполне остаться без внимания.
Обратите внимание, что при проверке платёжеспособности, банки могут проверить и наличие долгов по исполнительным производствам! Если у вас имеются долги по коммунальным платежам или по алиментам, которыми занимаются уже судебные приставы, нужно их погасить и проследить, чтобы приставы убрали информацию о долгах из базы исполнительных производств.
Преимуществом ипотеки является залоговые обязательства заёмщика, то есть квартира, приобретённая в кредит, до полного его погашения, заложена банку. Этим обстоятельством банки застрахованы от потери денег.
В таком случае заёмщик рискует не только остаться без жилья, но и накопить большие долги. Ведь не всегда продажа заложенной квартиры может обеспечить полное погашение кредита со всеми процентами, штрафами и сборами.
Почти каждый профессиональный брокер работает с банками-партнёрами, а поэтому, воспользовавшись его помощью, можно не только занять много денег, но и сэкономить на акциях и специальных предложениях банка.
Брокеру вы заплатите определённую сумму за организаторскую работу, а в случае одобрения ипотеки – и процент с выданного кредита. Чем больше вам денег займут, тем больше брокер заработает. Поэтому он будет стараться вам помочь.