Залодержатель согласен,но проблема то не в нем, ФРС не согласны с тем, что обременный участок можно делить
письменно не согласны?))
А если продать часть участка — как долю? она будет все равно обременена же.
кому продать? на это я думаю залогодержатель уже не пойдет)))
Продать тому, второму, кто хочет межевания. а какая разница залогодержателю? Обеспечение по кредиту есть
ну вапще при залоге личность залогодателя как правило учитываица.
Хм. еще раз вопрос прочла. там ничего не говорится про «второго». Вот если один чел владел большим участком, а потом решил этот участок разделить на два?
пусть делит ради бога. но тока тогда, когда участок будет чистый и без всяких обременений. Хотя если согласие залогодержателя есть, то я навскидку ХЗ почему ФРС отказывает.
Можно ли продать участок купленный в ипотеку в Тюмени и Тюменской области? Можно ли продать участок купленный в ипотеку в залоге у банка? Покупка участка — это верный шаг навстречу своей мечте, тем, кто собирается построить дом своей мечты. Деревянный, двухэтажный, с большими окнами, с тремя спальнями, с огромной просторной кухней и игровой зоной для детей — все мечты строим сами. Покупка земли, да еще и в ипотеку очень сложный процесс. Сначала надо определиться с банком и подать документы на одобрение. Сегодня, очень мало банков кредитуют именно землю. Банки склонны к продаже квартир, так как, если заемщик окажется не платежеспособным, то квартиру легче реализовать, чем землю. Важный совет для будущих заемщик:
- Перед покупкой надо самостоятельно съездить на участок и узнать подробности о соседях, спросить у них об обстановке на территории, уточнить все плюсы и минусы участка
- Просмотреть СМИ, печатные издания о данной территории, какие вопросы поднимались, какие сложности были или существуют на данный момент с участком
- Уточнить какие в будущем будут близлежащие постройки, какие коммуникации будут заводить (газ, воду, теплотрассу).
Банки уделяют вниманию составу и оборотоспособности почвы и земли приобретаемого участка. Стоит уделить вниманию таким критериям как: близость дороги, категория почв (чернозем, каменистая, песок), расположение мест сброса бытовых отходов, участок не должен располагаться на охраняемой территории (парки, заповедники), постановка на кадастровый учет и многое другое.
Как продать участок по ипотеке в Тюмени и Тюменской области? Как продать участок в ипотеке без хлопот? Такой ситуации, как продажа участка, находящегося в ипотеке встречается очень редко. Но жизнь удивительна и бывает подбрасывает сюрпризы, что необходимо продать участок, купленный в ипотеку. Что делать в такой ситуации? Будет ли продан участок? Первым делом, надо навестить банк и спросить разрешения на продажу. Если заемщик платежеспособный, аккуратный и дисциплинированный, то банк может ответить отказом. Не каждому банку хочется терять надежного клиента. Но, банки, как показывает практика, идет навстречу своим заемщикам и разрешает продавать недвижимость, которая находится в залоге. Для этого банк выдает справку о полной сумме задолженности по ипотеки. И продавец может искать покупателей. Оформление сделки можно сделать самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости «Аркада». Специалисты сделают все в срок и быстро.
Самая простая схема оформления заключается в том, что покупатель кладет в две банковские ячейки деньги (первая для погашения основного долга продавца, вторая остаток средств для продавца). Как снимается обременения с участка, продавец и покупатель идут в регистрационную палату и переоформляют собственность. Через десять дней покупатель получает свидельство и показывает в банке. После этого банк открывает вторую ячейку для продавца. Продавец забирает свои деньги, а покупатель участок.
Я собственник земельного участка 16 соток.выплачиваю ипотеку в сбербанке. Участок находится в обременении. Могу ли я продать 1/2 участка не выходя из ипотеки другому собственнику и что для этого надо?
Ответы юристов ( 2 )
Добрый вечер, для этого необходимо получить согласие залогодержателя, в Вашем случае банка, но мало вероятно, что согласие банк даст.
Добрый день! Продать можете, но для этого необходимо согласие сбербанка.
СТ. 37 Закона об ипотеке
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Ст. 38
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем
Можете продать часть участка и из вырученных средств тут же погасить ипотеку вполном объеме, тогда претензий ни у покупателя ни у банка к вам не будет.
detector