Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Тюмени? Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, которая находится в залоге у банка? В жизни бывают разные случаи, купили квартиру и тут же надо уезжать в другой город. Купили квартиру, и прожив там некоторое время приходит понимаете, что она по тем или иным параметрам вас не устраивает. Жизнь идет своим чередом и так как ипотека долгосрочный кредит может случиться разное: пополнение семьи, рождение детей, или распад семьи, когда приходится делить имущество. Часто бывают случаи, что срочно надо продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Ничего страшного, возможно продать и такую квартиру. Главное, спросить разрешение у банка.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка легко и без лишних затрат? Квартиру, которая находится в обременении, можно продать тремя способами:
- Воспользоваться потребительским кредитом. Это самый простой способ продать квартиру. Если осталась небольшая сумма платежей, а на данный момент денег совсем нет, то можно оформить потребительский кредит. Для начала надо посетить банк, в котором у вас оформлена ипотека и узнать точную сумму остатка долга. Затем оформить потребительский кредит на сумму остатка и закрыть ипотеку. После закрытия ипотеки, необходимо взять справку о гашении кредита, и если, оформлялась закладная, забрать ее. В регистрационной палате снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи с новыми покупателями квартиры. Данная сделка очень быстрая и простая. Но тут же могут возникнуть проблемы: в потребительском кредите процент выше, а это значит ежемесячный платеж будет выше, а переплата больше.
- Погасить ипотеку за счет ипотеки покупателей. Это возможно и очень удобно, если покупатели оформляют ипотечный кредит. Здесь возможно два варианта: если ипотека будет проходить в одном и том же банке, или же у покупателей одобренная ипотека в другом банке. Для начала надо узнать в банке, где находится квартира в залоге, работают ли они по такой схеме. Если работают, то уточнить, возможно ли провести такую сделку, если ипотека одобрена в другом банке. Для покупателя надо собрать пакет документов по квартире: сумма остатка, договор по ипотеке, график платежей и реквизиты по погашению, свидетельство о том, что жилье принадлежит именно ему, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. После одобрения и проверки всех документов происходит гашение ипотеки и закрытие кредита. Дальше следует переоформление квартиры на покупателей. Единственный минус такого способа — это длительный срок проведения сделки.
- Погасить ипотеку за счет наличных средств покупателей. Самый комфортный способ погашения ипотеки, если у покупателей есть достаточная сумма наличными. Здесь конечно все просто. Вы получаете под расписку денежные средства от покупателей и гасите свою ипотеку. Получаете свидетельство в регистрационной палате и начинается знакомый этап оформления договора купли-продажи с покупателями. Но здесь не обойдется без минусов, на сегодняшний день не каждый покупатель может иметь на руках нужную сумму денег и тем более отдать под расписку для погашения ипотеки, очень велик риск конфликтных ситуаций.
Если Вам не понятны все тонкости продажи квартиры в ипотеку, то можно смело обращаться в агентство недвижимости за помощью. Для этого Вы заплатите небольшой процент и уже спокойно можете довериться риэлторам по продаже. Риэлтор подаст объявления, найдет покупателей, покажет Вашу квартиру и все хлопоты по сделке купли-продажи возьмет на себя. Также с риэлтором можно посоветоваться по цене. Узнать сколько стоит квадратный метр в этом районе, подробно расспросить о всех тонкостях сделки.
Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка «ДельтаКредит», который мы начали на прошлой неделе.
Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка «ДельтаКредит».
Когда покупатель со своим представителем пришли в наше агентство недвижимости вносить аванс, мы сразу рассказали про два варианта продажи и о том, что купить они могут только по первому сценарию. Риэлтор покупателя оказалась дамой осведомлённой в подобном вопросе, но никак не хотела поверить в то, что нашему продавцу предстоят такие огромные расходы при продаже по второму варианту и выразила желание лично побеседовать с сотрудником банка. Мы созвонились с менеджером, ведущим наше дело. Это был уже третий специалист за пять месяцев продажи, и он оказался наименее грамотным и вежливым. По громкой связи мы уточнили какие расходы нам предстоят, если мы будем продавать по схеме двойной регистрации со сменой залогодателя, и к ужасу всех слушавших эту беседу, выяснилось, что сумма изменилась и теперь составляет уже 150000 рублей. Риэлтор покупателя оказалась дамой, верящей в чудеса, и попыталась по телефону объяснить сотруднику банка, как они неправы. Ничего кроме хамства в свой адрес она не услышала и очень на «ДельтаКредит» обиделась.
Мы подписали договор аванса, где зафиксировали, что квартира продаётся по схеме погашения кредита до регистрации, а также договорились, что обменяем деньги покупателя в «Фора-Банке», где они хранились в ячейке.
В день сделки мы встретились в «Фора Банке», и обменяли 3100000 рублей по курсу 35.8 с учётом скидки, о которой наша сотрудница договорилась с управляющим. Продавец добавила свои 20000$ и мы хором отправились в Банк «ДельтаКредит», где нашу клиентку сотрудники банка в очередной раз попытались «развести» на деньги.
Накануне сделки, наша сотрудница ещё раз уточнила у работников Банка «ДельтаКредит», предстоят ли какие-то расходы в связи с погашением кредита и подписанием ДКП. Менеджер банка заверил, что кроме суммы кредита никаких трат у нас не будет. Но когда мы явились в кассу, чтобы положить сумму кредита на расчетный счет, кассир заявила, что мы должны заплатить за зачисление денег порядка 6000 рублей. Наша сотрудница подняла шум и собралась звонить менеджеру банка, который накануне уверял, что подобных расходов не будет, и тут, кассир заволновалась и попросила никуда не звонить, и сразу, волшебным образом, нашла письмо, где говорилось, что мы не должны оплачивать эту услугу.
Деньги были зачислены, кредит погашен, письмо о погашении получено, и под занавес, еще один «весёлый» факт. Помните, сотрудники банка говорили нам о том, что если мы будем обменивать рубли на валюту в их банке через расчетный счет, то нам придется заплатить 30000 рублей за конвертацию? И что у них в банке очень выгодный курс? Так вот, в день сделки курс продажи доллара в Банке «ДельтаКредит» был 36,8 рублей за доллар. Как вам такой грабеж? Учитывая, что в Фора-банке, за час до этого, мы обменяли по курсу 35,8 рублей. Вот Вам и выгодный курс!
Приобретая квартиру по ипотеке, все надеются, что смогут погасить кредит досрочно или будут исправно платить много лет и счастливо жить в обременённой залогом квартире. Но всегда надо помнить, что не всё может сложиться, как нам бы того хотелось. Поэтому, на стадии выбора банка для ипотечного кредитования, поинтересуйтесь, каковы условия продажи квартиры из под залога. Например, Сбербанк вообще не разрешает продавать квартиры находящиеся у них в залоге. И своим клиентам, попавшим в затруднительное положение, сотрудники Сбербанка настоятельно советуют, сначала полностью погасить кредит, а уж потом делать с квартирой, что заблагорассудится.
Re [em]деньги на расчетный счет, снятие после регистрации — засады какие там бывают? На что смотреть внимательно?[/em]
А расчетный (точнее, видимо, — лицевой) счет чей? Если покупателя, то нет гарантий того, что после гос. регистрации сделки он добровольно перечислит денежные сресдтва продавцу.
Если же счет продаца, то вообще интересная ситуация. По нашему законодательству банк обязан исполнить любое платежное поручение владельца счета, если денежных средств для этого достаточно и операции по счету не приостановлены решением соответствующего гос. органа. Т.е. в этом случае продавец вправе списать денежные средства со счета в любой момент, в т.ч. до завершения гос. регистрации сделки.
Я покупал У меня был кредит от Дельта-кредита в Питере. Утром пришли к ним в офис. К обеду подписали договор, заложили деньги. Через две недели продавец деньги забрал. Никаких косяков не было.
Правильность приватизации пусть реэлтор проверяет на то он и есть.А так вы мне просто деньги не отдадите через 2 недели и все. вдруг с Вами что случиться через 4-5 дней. квартира по докам ваша а деньги мне с кого требовать с ваших наследников?
Разумно закладка денег в ячейку. и передача ключа. то есть сам ты один к ячейки не подойдешь и я без тебя Только вдвоем.-на время регистрации(2-3 недели).
Ко мне сейчас обратились пострадавшие от мЕана Купили «благодаря» им комнату без банального соблюдения права преимущественной покупки.
В результате обратившиеся получили от соседей 27 тышш долларей и по решению суда остались без комнаты.
Меан, Участнег всевозможных МАГРОВ-Херагров, насмерть залицензированный и застрахованный, ПОСЛАЛ КЛИЕНТОВ В ЖОПУ.
Что Вам еще надо сказать о более серьезных случаях?