Можно ли расторгнуть ипотеку с застройщиком

• На строительной площадке – длительное затишье. Работы приостановлены на неопределенный срок или вовсе остановлены.
• Возникли не предусмотренные договором нововведения в проектной документации. Например, оказалось, что квадратура жилья иная, чем ожидалось (меньше или больше).
• Часть помещений в доме планируется задействовать с иной целью, чем предполагалось первоначально (вместо булочной – пивбар).

При этих обстоятельствах и других, предусмотренных законом, дольщик вправе обращаться в суд для расторжения договора.

Нарушение качества строительства, задержка сдачи объекта более чем на 2 месяца, а также недостатки, не устраняемые строителями – поводы для инициирования разрыва договорных отношений дольщиком в одностороннем порядке (согласно ФЗ № 214).

Учтите: расторгнуть договор по своей инициативе будущему новоселу нельзя, если вторая сторона четко исполняет обязанности, или уже подписан акт приема-передачи.

Приняв решение отказаться от долгожданного жилья и получить деньги, несостоявшийся новосел должен действовать обдуманно и последовательно:

• Направить в банк заявление, которое сообщает о намерении расторгнуть договор. Важно аргументировано обосновать, почему было принято такое решение. Необходимо зафиксировать факт получения письменного обращения банковским учреждением. В этом поможет отправка по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо визирования бумаги представителем банка (второго экземпляра, который остается у вас).
• Получить справку, в которой будут указаны суммы, внесенные клиентом в рамках погашения кредита, и сколько осталось внести.
• Взять реквизиты кредитного счета.

Если застройщик не желает принимать требования несостоявшегося новосела по прекращению сотрудничества, придется обращаться в суд.

Привлекая к решению проблемы квалифицированных юристов ADhoc, вы существенно повысите шансы на досудебное урегулирование спора, минимизировав затраты времени, сил и средств. Возможно, удастся расторгнуть ДДУ с ипотекой по соглашению сторон. Если же компромисс невозможен, опытные специалисты окажут помощь и в подготовке пакета документации для суда и представят ваши интересы.

Чтобы правильно составить исковое заявление, недостаточно знать грамматику русского языка. Существуют нюансы делопроизводства, которые важно учесть при подготовке текста. Чем понятнее, четче и лаконичнее будут выражены мысли, тем легче с ними будет ознакомиться судье. Даже если вы великолепно писали школьные сочинения, юридическое сопровождение не будет лишним. Профессионал сможет правильно расставить акценты, не упустив ни одной существенной детали и применяя положения законов в интересах клиента.

Нужно подготовить такую документацию:

• Договор с ксерокопиями каждого листа и документов, подписанных при его заключении.
• Бумаги, подтверждающие факты невыполнения застройщиком обязательств.
• Обоснованные расчеты, которые служат основанием для взыскания конкретной суммы в пользу истца.

Плохо, если будут выявлены нарушения соблюдения договорных условий дольщиком. Это может сыграть на руку противоположной стороне и стать поводом для подачи встречного иска, что усложнит дело. Если все прошло гладко, и суд принял положительное решение, в 10-дневный срок застройщик должен вернуть деньги.

Планируя расторжение договора ДДУ с ипотекой, важно внимательно перечитать договор кредитования, поскольку возможны варианты:

1. Клиент должен возвратить банку остатки кредитной задолженности.
2. Есть право использовать финансы для приобретения иного жилья. На него впоследствии будет оформлено обременение.

Чтобы верно трактовать часто запутанные формулировки и правильно оценить ситуацию, лучше показать бумаги опытному юристу, который в течение нескольких минут сможет изучить их и дать разъяснения в понятной форме.

Понимая это, сотни дольщиков в Санкт-Петербурге начинают спор с застройщиками только после того, как обратятся в ADhoc за консультацией. Это предотвращает ошибки и экономит время.

Не стоит тешить себя мыслью, что расторжение ДДУ по инициативе дольщика обязательно принесет пользу. Возможны сложности:

• Есть риск лишиться жилья и денег, если застройщик на грани банкротства. Предварительная юридическая проверка его финсостояния поможет избежать проблем.
• Не факт, что получится компенсировать все понесенные расходы. Это кредитные проценты, затраты на оформление ипотечного кредитования, оплата риэлтерских услуг.

Неприятным сюрпризом может оказаться и скачок цен на рынке недвижимости, когда для покупки другого жилья потребуется значительно больше средств, чем были вложены в первом случае. Взвешенное решение – то, что требуется от вас.

Хоть это и редкость в юридической практике, но бывает, что на прерывание договорных взаимоотношений согласны застройщик и дольщик. Перед тем, как расторгнуть ДДУ с ипотекой по соглашению сторон, обязательно ставится в известность банк-кредитор. Он же выдает справку об уплате процентов и остатках задолженности, чтобы застройщик мог правильно перечислить средства по указанным реквизитам. В момент подписания договора о расторжении ДДУ, нужно быть особо бдительными. Случается, что:

• Строительная компания обещает выплатить деньги, когда перепродаст предмет договора. Согласившись с такой формулировкой, вы рискуете ждать долго и остаться ни с чем.
• Исполнение обязательств задерживается: в оговоренный период средства не поступают дольщику.

В любом случае не стоит занимать пассивную позицию. Попробовали действовать самостоятельно, но оказались в тупике – поскорее обращайтесь за правовой помощью. Специалисты ADhoc готовы подключиться к решению проблемы на любом этапе. В зависимости от конкретной ситуации, они могут порекомендовать взыскать неустойку, а не расторгать договорные отношения.

Точку в процессе можно ставить тогда, когда ДДУ полностью аннулирован, и такой факт зафиксирован госреестре прав на недвижимость. Это произойдет только после официального обращения дольщика (по инициативе которого происходит прекращения сотрудничества с застройщиком) с заявлением и подтверждающей документацией. Обязательно предъявить бумаги, свидетельствующие, что задолженность перед банком погашена.

Здравствуйте. 12.11.15 Заключен договор ДДУ , согласно договору срок сдачи дома 31.12.16 года. сегодня 29.11.16 я получаю уведомление об изменении сроков передачи объекта датированное 01.11.16 г., переданное на почту России 24.11.16(подтверждается штемпелем на описи во вложении в письмо)Застройщик просит подписать доп. соглашение, я соответственно подписывать доп. соглашение не собираюсь, пишу письменный отказ, так. как по ГК это мое право, а не обязанность. Срок сдачи объекта переносится на 31.03.17 г. На сегодняшний день я бы хотела расторгнуть ДДУ в связи с нарушением Застройщиком условий договора (несвоевременное уведомление о переносе сроков сдачи) и приобрести другое жилье. Денежные средства по договору внесены за счет ипотеки, часть за счет собственных средств. Посоветуйте как можно расторгнуть дду с ипотекой. Можно ли требовать уплаты процентов по ипотеке. Как рассчитать компенсацию за пользование Застройщиком моими денежными средствами?? Серьезные опасения о том ,что в случае получения исполнительного листа о возврате суммы по договору не получится ли остаться без квартиры и без денег (например Застройщик вдруг будет признан банкротом).

Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

• когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
• по соглашению сторон;
• расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
• по инициативе застройщика.

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику.

В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий. Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.

Но, к сожалению, такое бывает очень редко, в 80% случаев у строителей находятся десятки причин и обстоятельств для отодвигания окончательной даты окончания строительства.

• Если строительная организация затягивает с передачей жилья более, чем на 2 месяца, то дольщик имеет право начать процедуру по расторжению договора.
• Еще одна проблема – скрытые дефекты, которые могут быть выявлены уже при получении квартиры. По желанию дольщика, он может либо сам устранить эти дефекты (естественно за счет застройщика), либо сами строители должны все исправить. У них нет альтернативы делать или не делать, потому как все обязанности сторон прописаны в ФЗ №214.

• 1 Варианты расторжения ДДУ дольщиком
• 2 Основания для расторжения ДДУ
• 3 Порядок расторжения ДДУ
• 4 Расторжение ДДУ через суд
  • 4.1 Убытки в случае расторжения ДДУ
  • 4.2 Необходимые документы
• 5 Расторжение ДДУ с ипотекой
  • 5.1 Пошаговый алгоритм
  • 5.2 Документы
• 6 Погашение сделки в Росреестре
• 7 Расторжение ДДУ судебная практика
• 8 Расторжение без причин и оснований

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок. Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки). Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.
В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд. Для этого вам понадобится:

1. Копия долевого договора;
2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней.

1. Заявление
2. Документ, на основании которого произошло прекращение действия ДДУ.
3. Уведомление, подтверждающее желание расторгнуть ДДУ, так как произошло это в одностороннем порядке.
4. Паспорт заявителя, если их несколько, то нужны паспорта всех.
5. Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, при наличии брака.

Может показаться, что этого достаточно, однако в случае с ипотекой имеется обременение, и необходим пакет документов и от банка, а конкретнее закладная с отметкой о том, что задолженность погашена.

Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.

• Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска. Расторжение ДДУ с ипотекой Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик. К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.

Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика. На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может. Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.

• Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.
• Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора.

Но что делать дольщикам, взявшим кредит в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика? Содержание

• 1 По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора
• 2 В каких случаях нужно идти в суд
• 3 А не лучше ли договориться с застройщиком мирно?
• 4 Прекращение ДДУ при ипотеке, в чем сложности?
• 5 Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку

По каким причинам дольщик может отказаться от дальнейшего исполнения договора Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.

В этом случае можно вообще ничего не получить, и ещё остаться должным. Также не стоит идти на поводу, когда застройщик день за днём откладывает дату перевода в нарушение собственных обязательств. Последствия расторжения ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика Расторжение ДДУ с ипотекой может повлечь за собой довольно серьёзные последствия для дольщика, ведь он ещё является заёмщиком в банке.

Перед тем как принимать решение о расторжении обязательно нужно изучить кредитный договор, так что по нему, даже если заёмщик более не является участником долевого строительства, кредитные обязательства с него не снимаются. Чаще всего кредитный договор не привязан напрямую к ДДУ, а прекращение его не вменяет в обязанности кредитора ожидания возврата уплаченных дольщиком средств от застройщика. То есть он может потребовать полного досрочного погашения остатка по задолженности.

• поставить в известность кредитора, путём заявления и параллельным запросом справки об уплаченных процентах и остатке долга;
• обратиться с заявлением к застройщику, в котором чётко изложены причины расторжения и реквизиты для возврата уплаченных сумм.

При расторжении ДДУ если застройщик предлагает вариант возврата полученных средств после перепродажи предмета договора, то этот факт не должен вводить в заблуждение.