Можно ли разделить по долям ипотечную квартиру

Раздел нежилой недвижимости – сложный процесс, так как много нюансов влияют на исход дела. А если присутствует еще и третья сторона, как банк, то ситуация усугубляется невыплаченным займом.

На жилье могут претендовать родственники, которые купили метры для себя, супруги при разводе. Как происходит разделение ипотечной собственности рассмотрим ниже.

При мирном исходе дело, супруги и родные могут договориться между собой, иначе искать справедливости придется через суд. Если пара состоит в браке, то нормы СК РФ позволяют распределить права и обязанности поровну.

Дележ квартиры/дома проводится двумя способами:

• с выделением долей (каждый из собственников получает свою часть квадратных метров);
• в натуре (распределяются фактические помещения).

Чаще всего прописываются в новом соглашении доли недвижимости, так как поделить квартиру в натуре сложно даже через суд. Во втором варианте следует отдать каждому заинтересованному лицу не только жилые, но и нежилые помещения. Такой способ срабатывает только в частных домовладениях.

Разделить квартиру, взятую в ипотеку, можно на следующих правилах:

• суд сам распределяет долевое участие каждого из владельцев метров;
• один из плательщиков выкупает долю другого;
• заемщик берет на себя выплату долга, получая взамен имущество в 100% владение.

Иногда люди могут согласиться на оплату долга в стандартном порядке, когда до окончания договора взносы вносятся, как и раньше. Но после снятия обременения недвижимость будет разделена между заинтересованными сторонами в стандартном порядке.

Не стоит откладывать дело на потом, так как банку не интересны семейные дрязги. И пока супруги поделят детей, решат, где они будут жить и прочие моменты, долг по жилью может вырасти в разы. И вряд ли потом кредитор пойдет на уступки.

Рассмотрим все варианты:

1. Гражданский брак

Если не было брачного контракта, то имущество будет отдано тому, на кого выдан кредит. Когда у второго супруга есть на руках вещественные доказательства (чеки, кавитации), будут свидетели, то можно доказать обоюдное участие в погашении долга. Это правило действует и в плане ремонта залогового жилья и/или приобретения дорогостоящей техники.

1. Брачное соглашение

При таком варианте все нюансы будут прописаны в договоре. Если займы и порядок их погашения не были прописаны, то придется затевать судебное разбирательство.

1. Ссуда до брака

Купленное жилье или машина до семейных уз считаются личными, так что при разводе не делятся. Но выплаты с общего бюджета портят картину. Сложнее быть с новостройками, где право собственности выдается только после сдачи ЖК в эксплуатацию.

И тут два сценария:

• Когда человек будет состоять в официальных отношениях, то судья обяжет поделить имущество.
• Развод до оформления свидетельства. Тогда суд заставит выплатить компенсацию другой стороне, так как заем оплачивался общими усилиями.

При таких раскладах без хорошего адвоката не обойтись.

1. Семейная пара – созаемщики по ипотеке

Желательно решить все мирным путем, допустим:

• погашать задолженность и дальше;
• отказаться одному из членов семьи от недвижимости и долга в пользу второго;
• продать метры при согласии банковского учреждения, а после поделить средства;
• выплатить кредит полностью, а после выставить имущество на продажу, а полученные рубли распределить между собою.

Последний вариант дележа недвижимого имущества наиболее легкий в плане согласования и подготовки бумаг, так как не потребует длительных разбирательств. Но на деле решить вопрос таким образом удается не всем парам.