С каждым годом популярность ипотечного кредитования возрастает, так как эта финансовая услуга пользуется отличным спросом среди населения. При оформлении ипотечного кредита предусматривается, в том числе, и досрочное погашение задолженности. Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 имеет ряд положительных моментов для заёмщика.
Главное, в досрочном погашении – экономия денежных средств, отсутствует необходимость платить за проценты, что начисляются за пользование кредитными средствами.
Досрочное погашение для большей части финансовых учреждений, что присутствуют на финансовом рынке России, считается потерей своей прибыли. Доход, который рассчитывал получить кредитор, становится существенно меньше.
Существует также случай, при оформлении кредитного договора, прописывание пункта, что предусматривает наложение штрафа на заёмщика при преждевременной выплате кредитных средств. Исходя из этого, заёмщик не имеет права отклоняться от установленного банком графика внесения ежемесячных платежей. Размер платежа также прописывается в договоре.
Важно! От заёмщика требуется лишь поставить финансовое учреждение в известность о том, что кредит будет погашаться преждевременно.
Владелец ипотечного кредита может дополнительно вносить денежные средства в счет погашения основного долга. Особенностью внесения таких платежей является то, чтобы эти поступления были предусмотрены и прописаны в договоре ипотечного кредитования.
Заёмщику просто нужно уведомить финансовую организацию о своих планах на досрочное погашение ипотеки. При написании подобного заявления необходимо указать число, когда платёж поступит на счет банка. Это нужно для того, чтобы банк не начислял проценты.
Финансовое учреждение, как и прописано в правилах, требует от заёмщика подавать необходимое уведомление не ранее 24 часов от предполагаемой даты внесения платежа. Также подавать уведомление рекомендуется до 6 часов вечера. Соблюдать установленные правила в интересах заёмщика, т. к. при расхождении в указанных датах могут возникнуть некоторые трудности.
При ошибке в дате, есть шанс, что данная финансовая операция не будет возможна. Это, в свою очередь, повлечет за собой то, что проценты по кредиту за досрочное погашение не будут учтены. При перечислении заёмщиком досрочного платежа, сумма задолженности, что осталась, подвергается пересчету на оставшийся срок предоставления кредитных средств.
Когда заемщик планирует полное досрочное погашение ипотечного кредита, его действия идентичны тем же, что и при частичном погашении задолженности.
Необходимо банк поставить в известность о своём намерении: подать уведомление. Указывание даты совершения платежа и размера денежных средств является обязательным. Уведомление стоит, также, как и в случае частичного погашения, предоставить в банк не ранее 24 часов от совершения платежа. После этого необходимо внести обещанный платеж в указанные в уведомлении сроки.
Важно! Перед тем как совершить досрочное погашение ипотечного кредита, необходимо связаться с представителями финансовой организации для уточнения статуса уведомления и возможности осуществления платежа.
- Снятие обременения с недвижимости, что пребывает в залоге, при полном погашении кредита.
- Уменьшение размера выплат процентов за пользование кредитными средствами при преждевременном погашении кредита.
К минусам данной операции можно отнести:
- Увеличение размера денежных средств, что подлежат возврату из-за инфляции.
Уведомить финансовое учреждение о желании погасить кредит досрочно можно:
Важно! Заёмщик наделяется правом выбора, на что использовать денежные средства из досрочного платежа. Данные деньги разрешено использовать с целью: сделать меньше обязательный платеж; сократить период кредитования.
Большей популярностью пользуется полное погашение ипотечного кредита. Частичное погашение ипотеки используется достаточно редко. Объясняется это тем, что полное погашение задолженности более понятно и доступно для среднестатистического обывателя и тем, что финансовое учреждение сразу же снимает наложенное обременение на недвижимость.
Частичное погашение ипотечного кредита, как в ряде других банков России, в втб 24 также предусмотрено. Отличительной особенностью является то, что все финансовые операции, как и оговорено в договоре кредитования, необходимо совершить до 19.00.
Процедура частичного погашения кредита выглядит следующим образом: 
- Как минимум за 24 часа необходимо уведомить банк о желании досрочно частично погасить кредит с обязательным указанием даты и размера обещанного платежа.
- Финансовое учреждение разрешает в течении 24 часов погасить уже имеющуюся просрочку.
- Оплата денежных средств в счет частичного погашения ипотеки должна быть осуществлена не позднее 19.00, и в соответствии с датой, что была указана в уведомлении. При несоблюдении как размера платежа, так и даты проведения финансовой операции, фин. учреждение имеет полное право на аннуляцию уведомления. Помимо этого, может начислить штрафные санкции за невнесение денежных средств.
Принятие заёмщиком решения о полном погашении кредитных средств, что были получены на приобретение жилья, позволяет не учитывать дату следующего обязательного платежа. Перевод денежных средств в счет полного погашения ипотеки разрешено совершать в любое время. 
Процедура полного погашения ипотечного кредита выглядит следующим образом:
- Написать уведомление банку за 24 часа до осуществления планируемого платежа.
- Внесение денежных средств необходимо совершить после рассмотрения уведомления финансовой организацией и не позже 19.00.
Важно! Начисление пени и каких-либо комиссий при досрочном погашении ипотечного кредита не предусмотрено. Размер платежа начинается от 15 000 рублей и больше.
Для заёмщика ключевым аспектом при досрочном погашении задолженности является окончательная сумма долга на момент совершения планируемого платежа. Здесь очень важно, во избежание возможной бумажной волокиты, оплатить весь долг в соответствии с той суммой, которая начислена на момент совершения платежа с точностью до копейки.
Для досрочного погашения ипотечного кредита следует: 
- Подать заявку в финансовое учреждение с уведомление о том, что планируется досрочно полностью погасить ипотеку.
- Банковская карта, которая привязана к счету, указанного в договоре, будет аннулирована после погашения всей суммы и списания её с основного расчетного счета.
- Осуществление платежа необходимо совершить с соблюдением сроков, что указаны в уведомлении.
Важно! Финансовая организация обязана письменно уведомить заёмщика об отсутствии какой-либо задолженности по ипотечному кредиту и закрыть его.
Для снятия обременения с залоговой недвижимости необходимо подать соответствующие сведения в Росреестр.
Чтобы рассчитать размер ипотечного кредита и ежемесячных взносов воспользуйтесь ипотечным калькулятором нашего портала:
Дальнейшие шаги по погашению ипотеки аналогичны тем же, что и при обычном способе. По истечении 24 часов необходимо внести платеж любым удобным для заёмщика способом, в том числе и списание необходимой суммы со счета, пополненного заранее, но не позже 19.00.
Бюро кредитных историй не считает кредитный договор закрытым даже после совершения последнего платежа и отсутствия задолженности. Для того, чтобы договор был признан закрытым, нужно совершить некоторые процедуры, в основном касательно документов. 
После полного досрочного погашения ипотечного кредита заёмщику необходимо написать заявление в финансовое учреждение с просьбой расторгнуть ипотечный кредитный договор и закрыть расчетный счет и карту, что привязана к нему. В присутствии заёмщика банковский сотрудник уничтожает карту путём разрезания последней. Затем в лице специалиста банка подписывается заявление на аннулирование данной карты.
Важно! При частичном досрочном погашении ипотечного кредита данная услуга невозможна, т. к. кредитный договор считается действительным.