К основаниям, которые могут быть использованы для инициирования процедуры выселения несовершеннолетних детей из квартиры можно перечислить следующее: Переезд семьи ребёнка в другой объект недвижимости Требование собственника городской квартиры, которая была сдана в наём семье с ребёнком, освободить жильё по причине нарушения условий договора или окончания его срока действия семья должна или продлить договор найма или покинуть помещение Продажа недвижимости родителями несовершеннолетнего ребёнка данная сделка может осуществляться только после получения письменного согласия органов опеки и попечительства Также к основаниям можно отнеси :
- передача кредитно-финансовому учреждению в залог городской квартиры;
- нарушение родителями малолетнего ребёнка условий проживания в муниципальной недвижимости и т.
Документы для подтверждения:
- Свидетельство о рождении ребенка предоставляется, если женщина, выплачивающая ипотеку, находится в отпуске по беременности и родам.
- Копия трудовой книжки с той страницы, где сделана запись об увольнении гражданина с места работы.
- Медицинские справки, подтверждающие, что заемщик или близкий его родственник находится в тяжелом состоянии и нуждается в стационарном лечении.
Отсрочка предоставляется только при наличии действенных, серьезных доказательств того, у заемщика возникла тяжелая финансовая ситуация.
Прежде всего, банк предложит изменить условия погашения задолженности – например, будет снижен размер ежемесячного платежа.
Если клиент не имеет возможности вносить даже меньшую сумму, даются кредитные каникулы, за время которых гражданин должен восстановиться и продолжить погашать ипотеку.
Впрочем, если долг возник не по ипотеке, то «включается» запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение, пригодного для постоянного проживания.
Процесс выселения может быть начат только по решению суда и только после того, как будет доказан факт неуплаты кредита.
Банк обращается в суд по тому адресу, по которому прописан должник и подает исковое заявление.
В договор ипотеки зачастую прописывается наименование суда, в который будут поданы документы при возникновении просрочки.
Процедура выселения из квартиры, приобретенной в ипотеку, осуществляется следующим образом:
- банк пытается урегулировать ситуацию до обращения в суд – высылает должнику письма, звонит и предупреждает о необходимости внесения платежей по кредиту.
Если одна из сторон не согласна с судебным вердиктом, законодательством даётся время на апелляцию повторное заседание может принести желаемый результат, в результате чего первоначальное решение суда будет отменено, а новый вердикт вступит в юридическую силу спустя 10 дней после его вынесения Решение суда является официальным документом для снятия несовершеннолетнего ребёнка с государственной регистрации по месту прописки После выписки малолетний гражданин в обязательном порядке должен быть прописан по новому адресу, где он планирует проживать вместе с семьёй Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка Выселение несовершеннолетних детей из городской недвижимости представляет собой довольно сложную процедуру. В большинстве случаев такие вопросы решаются в судебном порядке.
Дополнительные документы, которые потребуются Для подачи искового заявления потребуется предоставить следующий пакет документации:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о рождении ребёнка, иск о выселении которого подаётся.
- Доверенность, заверенная нотариально.
- Постановление органов попечительства и опеки и т. д.
Квитанция о уплате госпошлины.
Иск в 3-х экземплярах (количество копий зависит от числа участников судебного процесса) подаётся лично заявителем в суд по месту расположения недвижимости, из которой планируется выселение несовершеннолетних детей.
С особой тщательностью проверяется информация, касающаяся:
- предоставления детям альтернативного жилья;
- либо перечисления на их личный счёт денежных средств, в качестве возмещения за потерянную недвижимость.
Судья, после изучения всех предоставленных доказательств и доводов сторон, может принять решение, как в пользу заявителя, так и отказать в выселении ребёнка. Чтобы добиться положительного решения суда истцу необходимо дать исчерпывающие ответы на следующие вопросы:
- Сколько лет ребёнку.
- Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
- Ведутся ли споры об этом жилье на момент судебного разбирательства;
- Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.
Подача искового заявления В том случае, когда вопрос о выселении ребёнка, не достигшего совершеннолетия, решается в судебном порядке.
Письменный ответ специалистов и будет самым важным документом для проведения процедуры выписки ребёнка Получение письменного согласия родителей на выселение из городской квартиры их несовершеннолетних детей Поиск альтернативного объекта недвижимости который имеет квадратуру, позволяющую заселиться семье с ребёнком Подготавливается исковое заявление которое подаётся в судебную инстанцию по месту прописки малолетних российских граждан.В этом документе нужно указать все контактные данные, кратко изложить суть проблемы и приложить пакет документации, которая на судебном заседании будет выступать в качестве доказательной базы.
Если в собственности у должника имеется одна-единственная квартира, однако он зарегистрирован и проживает в другой, то в этом случае жилье, находящееся в собственности, может быть признано не единственным принадлежащим должнику, и на него может быть обращено взыскания.
Это будет зависеть от того, признает ли суд квартиру, в которой зарегистрирован должник, пригодной для его проживания. Значение имеют количество метров, комнат, этажей (например, если должник – инвалид-колясочник), количество граждан, проживающих на этом же метраже и т. д.
Бывалые люди часто советуют универсальный рецепт «переписать все на родственников».
Это может сработать, но надо помнить о том, что по ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска.
Федеральное российское законодательство определяет, как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и какие нюансы сопутствуют данной процедуре.
Законодательство Российской Федерации надёжно защищает все права своих несовершеннолетних граждан. Особенно, если речь идёт о выселении их из объектов недвижимости, в которых они прописаны. При этом действующая нормативно-правовая база определяет ситуации, при которых вопрос о выселении малолетних жильцов может быть решён в судебном порядке.
Для обращения к представителям Фемиды в первую очередь должны быть веские основания.
А также собрана мощная доказательная база, свидетельствующая о том, что на момент разбирательства ребёнок не нуждается в жилье.
может ли моя мама продать ипотечную квартиру?она собственник,я и мой ребенок 6лет прописаны.на данный момент проживаю с гражданским мужем в квартире его матери.прописаться к нему я не могу.как мне быть?
Ответы юристов (2)
Нет не может, а обременение кредитора? тем более прописан ребенок! Выплатите за ипотеку и продавайте.
Продать может, но при соблюдении нескольких условий.
Сделку должен будет одобрить банк, поскольку она находится в залоге у банка.
Для этого необходимо направить письмо в банк о намерении продать квартиру.
Второе: уведомить потенциального покупателя о том, что квартира ипотечная.
В любом случае сделка будет осуществлена с участием банка, который заведет 2 банковские ячейки в случае оплаты по договору купли-продажи наличными. В первую ячейку будет внесена сумма (остаток долга по кредиту), после чего будет снято обременение с квартиры. Во вторую ячейку будет внесена сумма (разница между продажной стоимостью квартиры и долгом перед банком), которая передается Вашей матери. После снятия обременения можно будет заверить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.
Для того чтобы проведению сделки не мешал орган опеки и попечительства, Вам необходимо подыскать квартиру, в которую можно было бы прописать Вашего ребенка. Еще лучше заручиться письменным разрешением органа опеки на такой переезд. В Вашем случае ситуация облегчается в связи с тем, что квартира по ипотеке приобретена не Вами, а матерью. В противном случае нужно было бы еще и выделить долю в квартире ребенку и искать равнозначное жилье при продаже.
не нужно покупать такую квартиру. на чужом горе своего счастья не построишь.
успехов.
Здравствуйте! Таких примеров масса, причём по всей России. Суд может выписать всю семью, если судье докажете, что данной семье есть куда прописаться, что все, и в первую очередь несовершеннолетние, не ущемлены в условиях проживания. И лучшее доказательство этому — подтверждение самой семьёй данного момента с придаставлением соответсвующих документов. По сложившейся ситуации по данной квартире семья не хочет выписываться, чтобы не терять социальное обеспечение: мед.обслуживание, школы, дет.сады и т.д. Или, хотя бы экономить на коммуналке — не платить по своему реальному месту жительства.
Судья решает кого вызывать на судебные заседания. В этом случае должны вызвать, дабы узнать где и как проживают несовершеннолетние.
Семья, конечно может сама выписаться.
Если приобретёте данную квартиру, выписывайте семью и по суду обязуйте оплатить коммунальные расходы за период их регистрации там, после утраты собственности. Удачи Вам!
Добрый день!
Они могут выписаться до сделки сами, в этом случае органы опеки не нужны
Но сели их выписывают по суду, то тогда опека нужна и суд будет посылать повестку в опеку.
По времени это может быть от 2-до 6 месяцев
Если есть куда, то выписка м.б. и через суд. Для Вас, как для покупателя, вариант приобретения такой квартиры не самый лучший.
Здравствуйте! Конечно, если у них есть куда выписаться — они могут это сделать добровольно, до суда. Но если нет — органы опеки будут привлекаться, суд может затянуться на долго (с учетом кассационного обжалования — до 1 года). Поэтому, лучше выбрать другой вариант, предложений сейчас много.
День добрый.
Добровольно семья может выписаться. Но, если я правильно понимаю, не будет этого делать. Причин — великое множество.
По суду из таких квартир уже выписывали. Другое дело, что дело это муторное, долгое и нервное.
Не совсем понятна ситуация с собственностью: каким образом банку удалось ее оформить, ущемив права детей. Или им была предоставлена площадь. Т.е. без органов опеки тут не обойтись.
Итого: рекомендую найти другую квартиру. Даже если эта — дешевле рынка, не думаю, что сильно дешевле. Тем более, если ипотека бралась однозначно не в этом году. значит, цена этой квартиры — на уровне остальных.
Удачи
Добрый день.
Я бы порекомендовал не покупать такую квартиру вообще — дела о невыплатах и выселениях еще очень сырые и тут надо смотреть предыдущее решение суда и сам ход процесса, т. к. могут иметь место нарушения, в т.ч. и процессуального хорактера, а это может привести к реституции и через 3 года.
По идее, банк сам должен решать вопрос о выписке, ведь, люди вносили деньги, банк что то им будет возвращать, может, что то взамен покупать.
Опека будет привлекаться обязательно — по закону.
Здравтсвуйте, Eugene!
1. Как дети могут являться собственниками в квартире, купленной по ипотеке? Там наверняка собственники 2 взрослых, а дети просто зарегистрированы.
2. Детей будут в «никуда» выписывать очень долго, и это может тянуться до 3 лет, и не факт что решение будет положительным.
3. Зачем вам покупать квартиру с такими проблемами? Я бы своим клиентам её не рекомендовала рассматривать.
4. Если уж Вы решились на такой шаг, требуйте существенной уступки в цене, чтобы в случае отрицательного судебного решения по снятию с регистрационного учёта семьи, была финансовая возможность приобрести какую-нибудь площадь для подачи повторного иска с другими требованиями.
Нужна помощь — обращайтесь.
Добрый день!
если у этой семьи есть другая собственность где они могут проживать и если они сами выпишутся, то проблем быть не должно, в других случаях ситуация осложняется разными тяжбами.
Здравствуйте, Евгений!
Странно очень, как это могло произойти, если там есть несовершеннолетние. Пока у нас эта процедура неотработана. Лучше откажитесь от этой покупки, благо предложений сейчас очень много на рынке.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Юджин, здравствуйте!
Если Вы еще не купили эту квартиру, то лучшим (т.е. менее затратным как в финсовом так и в эмоциональном плане) для Вас выходом будет отказаться от этой квартиры и найти другую. Забирайте аванс и ищите другую квартиру. Если легких путей не ищите, то от всего сердца удачи Вам и терпения.
Какие видятся скользкие моменты:
1. Непонятно почему половина в ипотечной квартире принадлежит несовершеннолетним?
2. Если бы эта семья хотела бы выписаться она бы выписалась. Или им некуда выписываться или они этого не хотят по какой-то причине делать. Без привлечения органов опеки выписать несовершеннолетних будет невозможно.
Если все таки настроены покупать именно ЭТУ квартиру не лишним было бы пообщаться с прописанными (выяснить их мотивы) и привлечь себе в помощь специалиста, как минимум вникнув более детально в ситуацию (из Вашего описания нам виден только часть, а не вся картина в целом) он подскажет какие еще могут возникнуть проблемы кроме затяжного суда.
Если будет необходима помощь — обращайтесь.
С уважением, Марина Стужук.