В вашем случае изначально стоит отметить важный нюанс — вероятнее всего, действующий договор ипотеки охватывает всю жилплощадь. Зачастую, даже при долевом делении, банки требуют заключения соглашения со всеми собственниками. Это обусловлено частью 4 статьи 5 вышеуказанного закона.
Она оговаривает, что передача в ипотеку части недвижимости, которая не может быть самостоятельным предметом, запрещена. Проще говоря – квартиру, при невыделенных комнатах, а в случае ее деления долей (части жилплощади, в том числе и санузла с кухней) взять в ипотеку банк не сможет.
Также стоит учитывать статью 7 вышеуказанного Федерального закона. Она требует разрешение от всех собственников жилплощади на передачу в залог этой недвижимости. Либо заключения соглашения с ними. Соответственно, выделение каких-либо долей для ипотеки, а не собственности, по отдельной квартире невозможна. Она полностью является залоговой.
Что касается возможности последующей ипотеки, то во всех статьях указанной главы присутствует важная оговорка – применение возможно с разрешения залогодержателя. То есть действующего кредитора – банка. Получить его достаточно проблематично. Так же сложно найти коммерческую структуру, готовую стать в очередь по ипотеке.
Если говорить итогово о фактическом положении дел, то получить займ под залог жилой недвижимости, уже обремененной ипотекой, у вас не удастся. Ни один банк не примет такую квартиру в залог в качестве обеспечения. Да и разрешение вам вряд ли дадут на последующую ипотеку. Поэтому, при потребности в получении дополнительного займа, есть два варианта выхода.
Первый – оформлять кредит наличными. Здесь особой роли не играет – обращаться в действующий банк или сторонний. Правда на крупные суммы рассчитывать не приходится. Без обеспечения займ предоставят, вероятнее всего, не более чем на 200-300 тыс. рублей. Естественно, если у вас доход достаточно большой.
Второй – рефинансирование ипотеки в другом банке на большую сумму, чем у вас осталось в качестве основной задолженности. Некоторые кредиторы предоставляют такую возможность. Причем параллельно с решением проблемы заимствования денег, появляется вероятность уменьшить итоговую переплату, снизить ежемесячный платеж. Либо использовать другие преимущества перекредитования. Единственный нюанс – рефинансирование возможно исключительно при отсутствии просрочки.
Если у вас возникли финансовые сложности, и не удается своевременно оплачивать действующий займ, то вам стоит обращаться по вопросу реструктуризации, а не перекредитования. Ознакомиться ос всеми нюансами данной услуги можно в этой статье нашего портала. Важно помнить, что изменение условий действующего долгового обязательства – право банка, а не обязанность. Невзирая на проблемы, которые у вас возникли.
Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.
- Я могу взять кредит под залог ипотечной квартиры.
- Могу ли я взять кредит под залог ипотечной квартиры?
- Можно ли взять кредит под залог ипотечное квартиры? Военная ипотека.
- Можно ли взять ипотечный кредит под залог неприватизированной квартиры.
- Могу ли взять ипотечный кредит под залог коммунальной квартиры? Спасибо.
- Взять залог квартира кредит под
- Ипотечный кредит под залог квартиры
- Можно ли взять кредит под залог квартиры
- Взять кредит под залог доли в квартире
- Как взять кредит под залог квартиры
1. Я могу взять кредит под залог ипотечной квартиры.
1.1. Да, можете взять кредит после полной выплаты ипотеки.
2. Могу ли я взять кредит под залог ипотечной квартиры?
2.1. Нет это нереально, так как она и так в залоге.
3. Можно ли взять кредит под залог ипотечное квартиры? Военная ипотека.
3.1. Однозначно ответить на вопрос сложно. Банки по разному подходят к решению подобных вопросов, в каком-то банке возможно, в каком-то нет. Рекомендую Вам обратиться непосредственно в банк, с которым Вы собираетесь работать и уточнить данное условие.
Если чисто логически — квартира в ипотеке, значит с обременением (в залоге у банка до полного погашения кредита). Имущество с обременением не может выступать гарантом по каким-либо обязательствам. При проведении банком проверки заявки, Вам просто не одобрят получение кредита.
Желаю успехов!
4. Можно ли взять ипотечный кредит под залог неприватизированной квартиры.
4.1. Невозможно. Кваритра не в вашей собственности.
4.2. Нет, т.к. она не в собственности.
5. Могу ли взять ипотечный кредит под залог коммунальной квартиры?
Спасибо.
5.1. Если квартира коммунальная и неприватизирована — она не является имуществом, принадлежащим на праве собственности и не может являться предметом залога.
6. Квартира куплена с участием ипотеки и мат. капитал вносили позже, можно ли взять кредит ипотечный под залог данной квартиры, спасибо.
6.1. Здравствуйте! В данном случае всё будет зависеть от банка. Если вы уже погасили предыдущую ипотеку, то по закону должны наделить детей долями. Чтобы взять кредит под залог квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо обращаться в орган опеки и попечительства. Кроме того, банк вряд ли даст согласие на ипотеку, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние.
7. Может ли мой официально неработающий муж взять в банке кредит под залог ипотечной квартиры и участка с недостроем?
7.1. Здравствуйте. Одобрение выдачи кредита осуществляется банком, обязательна справка о доходах по форме 2 НДФЛ. Ипотечная квартира вряд ли будет рассматриваться как предмет залога, поскольку уже является обеспечением по кредиту. Кроме того банком будет принято во внимание размер кредита и залоговая стоимость передаваемых объектов, а также наличие поручителей. Поэтому вам лучше узнать условия кредитования в банке.
8. Хотим взять ипотечный кредит под залог своей квартиры. Банк требует архивную выписку из лицевого счета квартиры. Где её брать? Подскажите пожалуйста! Заранее благодарю Вас!
8.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации попробуйте для начала обратиться в УК
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
8.2. Доброго времени суток. Вам следует обратиться в свою управляющую компанию по данной выписке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
9. Вопрос по ипотечному кредиту. Был взят 10 лет назад под залог имеющейся квартиры. По просьбе брата жены. Деньги переданы ему, он решил свои проблемы и обещал выплачивать. И до сих пор выплачивал без проблем.
Но возникла опасность что он перестанет платить.
Есть ли шанс переоформить кредит на него?
За 10 лет мы с женой не платили ни разу и ни разу больше не были в этом банке.
9.1. Здравствуйте Олег. К сожалению переоформить кредит на брата жены никак нельзя, но вы должны подстраховаться и взять с него расписку, что он вам должен деньги
9.2. Замена должника по договору возможна только с согласия брата супруги и Банка. Не факт. Что Банк даст свое согласие, даже если брат жены будет не против.
9.3. Оформить кредит на брата нет возможности при указанных в тексте вашего вопроса обстоятельствах. Банк на это не согласится, как вы сами понимаете. Тем более что в залоге ваша квартира, а не имущество брата.
10. Взят ипотечный кредит родителями супругов. В залоге под кредит находится квартира в которой живут дети. Возможно материнским капиталом погасить ипотечный кредит?
10.1. Нет, ведь МК должен быть направлен на улучшение жизненых условий дете, а не бабушки с дедушкой. Хотя если докажете что в увартире проживают дети, все возможно.
10.2. Возможно материнским капиталом погасить ипотечный кредит? Не имеют право погасить ипотечный займ мат. капиталом в данном случае.
11. У должника есть квартира под залогом по ипотечному кредиту, у меня есть исполнительный лист на должника. Могу ли я обратить взыскание на заложенную квартиру? Желательно получить ответ с ссылками на законодательства. Судья говорит, что преимущественное право у организации, предоставившей кредит. Кредит был взят раньше, чем заем.
Заранее благодарна.
11.1. Вам верно судья говорит
11.2. Здравствуйте! квартира должнику не принадлежит, пока она в залоге, и на нее обратить взыскание нельзя
11.3. если это единственное жилье, то это вообще нереално в силу ст.446 ГПК РФ. А вот банк, выдавший ипотеку, может обратить взыскание на такую квартиру.
В сложных экономических условиях порой каждому из нас приходится идти на крайние меры. К счастью, взять кредит под залог ипотечной квартиры, имея правоустанавливающие документы на недвижимость, вполне возможно. Чем ближе завершение выплаты ипотеки, тем выше будет сумма получаемого кредита. Если выплат было сделано не так много, то заемщик может претендовать как максимум на 35–45% от ее розничной стоимости.
Заложить строящуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, потенциальный заемщик может при наличии договора долевого участия. После получения данного документа можно производить различные манипуляции. При оформлении квартиры в залог следует учитывать будущую рыночную стоимость жилья.
Обязательным условием должны быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, договор на кредитование с банком, история платежей по кредиту и паспорт гражданина РФ. Ваша заявка будет рассмотрена, и специалисты примут решение о выдаче кредита в короткий срок. Дополнительные справки о доходах не понадобятся. Кредит выдается без поручителей, и вы не обязаны подавать отчет о потраченных средствах.
При оформлении займа вы узнаете о сроках и процентах при погашении, обо всех расходах и комиссиях. Получить кредит может практически любой гражданин. Существует возможность досрочного погашения, дополнительная плата за это не взимается.
Обратившись к опытным брокерам, вы может рассчитывать на индивидуальный подход. Честный специалист поможет выбрать оптимальную именно для вас систему кредитования, изучит принятые процентные ставки по кредиту и возможность досрочного погашения.
Обращаясь в нашу компанию, вы сэкономите массу времени и решите свои финансовые проблемы, избавив себя от непосильных долговых обязательств и прочих неприятностей, связанный с потерей ипотечного жилья.