По условиям ипотеки, титульным заёмщиком может выступать только физическое лицо, которое имеет достаточные доходы для обслуживания кредита, следовательно, банк вас или вашего мужа (скорее всего!) в виде такого заёмщика рассматривать не сможет.
Находясь в декретном отпуске, подтвердить справкой наличие доходов за последние 3 — 6 месяцев перед подачей заявки на кредит вы не сможете, т.к. доходов уже не имеете. Поэтому, Вы можете выступать только титульным созаёмщиком вне зависимости от наличия или отсутствия доходов, при условии, что титульным заёмщиком будет ваш муж — таковы правила практически во всех банках.
Расчёты показывают, что доход вашего мужа на второй работе должен быть достаточным для оформления хотя-бы минимального размера кредита, тогда можно претендовать на роль титульного заёмщика с привлечением созаёмщиков.
Оформление ипотеки на родителей, без вашего участия вариант нежелательный, так как в этом случае передача квартиры вам будет возможна только после полного погашения кредита. И в конце срока погашения ипотеки будет доступен вариант передачи квартиры по дарственной или продаже по низкой цене. При досрочном переоформлении (передачи) квартиры вам (даже и в совместную собственность) потребуется переоформление кредитного договора и договора залога на вашего мужа, и только при условии появления у него достаточных доходов, чтобы стать заёмщиком, однако банки очень редко идут на переоформление уже действующих договоров. Это связано с контролем над залогом, который при переоформлении должен быть снят, что для банка неприемлемо.
Можно попробовать предложить банку оформить кредит на двух титульных заёмщиков (муж и один из родителей) с оформлением совместной собственности и единого договора залога. Такой вариант оформлять значительно сложнее, поэтому не всякий банк на это пойдёт, но попробовать стоит.
Если же деньги по кредиту фактически погашать будете Вы и хотели бы оформить жильё на себя, тогда можно просто принять предложение банка по оформлению кредита только на родителей, а после выхода из декрета (где-то года через 3) вы сможете оформить ипотеку на себя и приобрести эту квартиру у родителей, погасив их кредит. В этом случае банк сам проконтролирует погашение остаточной стоимости по кредиту родителей и переоформит залог на вас. Такой вариант для банка вполне приемлем.
Есть и ещё один возможный вариант: родители могут оформить в Сбербанке нецелевой кредит под залог своей недвижимости сроком на лет 20. Тогда, приобретаемое для вас жильё оформляется сразу на вас или в совместную с ними собственность. После оформления приобретённого жилья залог в банке можно и заменить уже на вашу собственность. А чтобы родители не волновались за погашение долга, Вы можете официально заключить с ними соглашение о компенсации всех или части их затрат по оформленному кредиту. У этого варианта правда есть существенный недостаток – проценты выше чем при оформлении ипотеки.
Комментариев пока нет. Комментирование отключено