Здравствуйте! Могу ли я купить квартиру через ипотеку с прописанным человеком. Человек находится под следствием, но он написал отказ и снятие его с учета с данной квартиры, заверенное натариусом. Хотим взять ипотеку в Сбербанке, пропустит ли банк?
Ответы юристов ( 2 )
При покупке вы должны указать, кто сохраняет право пользования. Если вы это укажете, то банк может не дать вам кредит. Это обсуждайте с банком. Но в вашем случае вы как раз не хотите, чтобы он сохранял право пользования. Вам нужно уточнить, отказ от чего написал тот человек. Например, от собственности отказаться нельзя. От учета нельзя отказаться, сняться с учета он может по заявлению. Если это заявление от него поступило в ФМС.
На первый взгляд, ничем вся эта ситуация Вам не грозит. Если все будет четко прописано в ДКП.
Ну, а на второй взгляд — надо копаться в документах, пообщаться с продавцами и понять всю ситуацию изнутри. В рамках форума это нереально.
Рисков никаких -одни только судебные издержки -на адвоката.
Прописать в ДКП, вы можете все, что угодно. Только гарантии, что все это будет выполнено в срок -никаких.
Это понятно, но если мы идем в суд, он будет на нашей стороне?
99% -на вашей стороне. 1% -оставляю, потому-что не знаю, что вы покупаете. Не проводил я для вас, проверку юридической чистоты объекта.
Вопросы с зарегистрированными людьми в приватизированной квартире постоянно возникают на форуме. Крайний раз обсуждался 20 июня. (Прочитайте, Вам будет интересно). В сложившейся ситуации у Вас есть 2 варианта решения
1. Можете продлить либо еще раз получить одобрение в банке.
2. Можете выйти на сделку, но обязательно удержите деньги под выписку и нотариальное обязательство.
Что качается физ. освобождения квартиры в 2 месяца- долговато. Случалось что продавцы покупали новостройку и просили пожить в проданной квартире, но они оплачивали ком. платежи и мы составляли договор найма жилого помещения, а так же цена у квартиры была интересная.
1. Пункт не актуален в банке уже предупредили что процент будет выше.
2. Если удерживать всю сумму то они не смогут купить квартиру, если часть вобщем тоже у них денег впритык.
А вариант нам очень подходит.
Под выписку всю сумму не удерживают. Что касается части, найдут альтернативу выпишутся по заявлению, заберут деньги. Времени для этого будет достаточно и все совершеннолетние.
Разрешение на выдачу кредита можно продлить. Просто нужно еще раз принести кое-какие бумаги. Тогда у Вас в запасе будет еще 3 месяца. Если же у Вас меняются условия кредитования (возрастет процент или одобрят меньшую сумму), прописывайте в ячейке условием выдачи денег помимо регистрации справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и акт приема — передачи квартиры. Когда будет найдена альтернатива, пусть снимаются с регистрации и подписывают акт, для того чтобы можно было заложить деньги под сделку. Одновременно заключается договор найма на определенных условиях с подписанием акта приема — передачи квартиры. В этом случае риски будут сведены к минимуму. И проживать в этой квартире бывшие собственники будут уже на правах нанимателей, а это совсем другая история!
Спасибо за ответ.
Продлить у нас не получиться (другой процент и муж сменил работу).
Кроме того случай покупки альтернативной квартиры на рынке не редкость, и бывает собственник выписывается после освобождения альтернативы. Интересует именно если они в принципе не найдут альтернативу, или откажутся выписаться купив квартиру(собственники очень адекватные но хочется перестраховаться), через суд их можно выписать.
Риск то не исполнят обязательство, акт приема-передачи надо передавать в банк не передадите могут возникнуть плюс проценты или штрафы, читайте свои документы с банком. Подпишите ложный акт приема передачи, это обманули банк. Про пишет ли банк в договоре передачу квартиры два месяца этот вопрос к банку. Так же сохранность квартиры, несет собственник, т.е у вас страховая допускает ли это? сдавать в наём у вас может быть запрещено банком. В общем спросите у банка.
Как бы я поступила в такой ситуации, деньги и взнос и ипотеку вложила бы в ячейку полностью под форму 9 и акт приема передачи, свидетельство на имя покупателя, внесла бы пункт в аренду ячейки что арендаторы могут быть по соглашению сторон прибавлены. В ДКП внесла бы срок оплаты 63 дня календарных, и акт приема-передачи 63 дня, и юр.освобождения 63 дня и всё. Такие сделки проходят спокойно, прирост цепочки и только.
Спасибо. С банком говорили, проблем нет говорят, прописывайте срок освобождения какой захотите.По поводу найма вопрос собственно не поднимали. Хотим именно в ДКП прописать срок освобождения 2 месяца, и если они в этот срок не успевают, какими могут быть наши действия и на чьею сторону встанет суд.
Если говорить сухим законом действующим, то ДКП и регистрационный учет это две разные вещи, есть основание и это с утратой прав собственности собственники бывшие и их родственники утрачивают право проживание с оговоркой не утрачивают право пожизненного пользования лица отказавшиеся от приватизации. Есть основания чтобы их выписать, также рег.учет не повод расторгать ДКП. Ваши действия просты выписывать по суду или составлять с ними соглашение о факте, продлить и только. Рег.учет не повод для расторжения ДКП, потому они могут вечно продлевать соглашения настаивать на этом, тем более что вы как покупатель должны заплатить в срок им-продавцам. Коротко у покупателей может закончится истребования по суду купленного товара, по качеству который должен быть таким же как при подписание ДКП и свободным от третьих лиц и бывших собственников.
Не рискуйте. Если квартиру не найдут, не выпишутся добровольно, дефолт или что-то еще с экономикой-вы будете иметь большие проблемы. Поверьте , ищите другую или продлевайте со сбером. Легкомысленные решения в вопросах недвижимости плохо могут вам аукнуться.
Полностью согласна с Юрием Проводниковым! Чревато тем, что, вырастут цены на недвижимость, и продавцы не смогут купить себе альтернативу. Выписать через суд людей «на улицу» — это не так просто, как кажется, вопрос может очень надолго затянутся. Решение, извините, — действительно, более чем легкомысленное, и Ваше и продавцов. Своим клиентам никогда бы не посоветовала так рисковать.
выписать не могут без предоставления жилья
Переведите кредит на безналичную форму и привяжите выплату денег к регистрации объекта и снятию с регучета.В этом случае,если граждане не выписываются,то и денег Вы не платите,а раз деньги по безналу не выплачены,то и кредит Вами не оплачивается. В Вашей ситуации важно составить грамотно ДКП,который предусмотрит ответственность продавцов перед Вами.Кроме того, дарение — сделка оспоримая в любое время и если жилищные условия отца существенно ухудшатся,то он может и в суд пойти. Может быть все же есть другие объекты??
И я согласна с Юрием Проводниковым и Натальей Якушиной, я бы свои клиентам не посоветовала такой вариант.
Несмотря даже на то, что можно грамотно ДКП составить, и сколько-то денежек под выписку не доложить ( много не получиться, им ведь покупать надо), и несмотря на то, что все можно продумать, и с Актом передачи, и с наймом.
Можно то, можно, все мы грамотные, но ситуация объективно не очень спокойная , а если цены повысятся?
Если дочка в июль, когда цены явно ниже, чем к середине августа и к сентябрю, не смогла ничего подобрать, зачем рисковать?
Кроме того, очень правильно обратила внимание Галина Пушкарева на оспоримый момент документов-дарение от отца.
ЕСЛИ встанет вопрос по суду их выписывать, вот тут-то выписываемым их козырь ( дарение ) и пригодится. Галина уже написала, повторюсь, дарение -оспариваемые документы, именно в ситуации, когда ухудшились жилищные условия дарителя.
Кроме того, добавлю: можно будет им прицепиться к тому моменту, что отец ПОДАРИЛ, НО ОСТАЛСЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ, и при сильном адвокате есть вероятность расторгнуть дарение, формулируя- дарение НЕ может быть ПОД УСЛОВИЕМ, а оно было совершено под условием его регистрации.
Расторгнуть дарение, понятно, не так-то уж легко, но тем не менее говорить, что их можно будет легко выписать по суду — неправильно.
по суду относительно ( повторюсь, относительно) собственников можно выписать, а ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, коим является отец — намного труднее выписывать (хотя понятно, нотариальное заявление от него взять обязательно), да отец к тому же является ухудшившим свои условия всвязи с дарением.
в общем, я считаю ( как и Юрий и Наталья)- легкомысленно очень такой вариант брать.
- Можно ли не прописываться в квартиру, которую взял в ипотеку
- Может ли банк забрать квартиру за неуплату кредита
- Как приобрести квартиру в ипотеку
Согласно договору, заключаемому с выдавшим ипотечный кредит банком, заемщик становится законным владельцем жилья, однако право собственности переходит к нему с обременением. Как гласит статья 209 ГК РФ, владелец не вправе распоряжаться распоряжения ипотечной квартирой по своему усмотрению, то есть продавать, отчуждать и дарить пока выплачивает ипотеку.
В процессе приобретения недвижимости составляется договор на получение ипотечного кредита, по которому кредитная организация признается залогодержателем квартиры, а владельцем – заемщик. Также с предыдущим собственником жилплощади либо агентством по продаже недвижимости гражданин подписывает договор купли-продажи, в соответствии с которым уже признается собственником данной жилплощади.
Право оформить прописку в ипотечной квартире предоставляется заемщику и его ближайшим родственникам (если иное не указано в кредитном договоре). Для этого нужно обратиться в паспортный стол, предоставив паспорт и копию кредитного договора. Также понадобятся:
военный билет (для военнообязанных);
лист убытия с предыдущего места прописки;
копия свидетельства о праве собственности на недвижимость;
свидетельство о браке (если нужно прописать супругу или супруга);
свидетельство о рождении несовершеннолетних детей либо личное присутствие сыновей и дочерей с паспортами, если они старше 14 лет.
В паспортном столе также нужно будет составить специальное заявление по форме № 6, которое вместе с паспортом и копией свидетельства о праве собственности передается сотруднику учреждения. Регистрация производится в течение трех последующих рабочих дней, за которые проверяются все данные заявителей.
Для прописки в квартиру других членов семьи важно, чтобы в кредитном договоре было указано, что банк предоставляет такое право. Если соответствующего указания нет, лучше лично посетить кредитную организацию и получить разрешение на право проживания и регистрации в ипотечной квартире родственников. Полученные документы предоставляются в паспортный стол вместе с письменным согласием собственника, разрешающим оформление прописки соответствующих лиц в своей квартире.
Иногда банк может выдвигать ограничения касательно прописки в заемной квартире, которые чаще всего относятся к родственникам заемщика и третьим лицам. Дело в том, что в законодательстве отсутствуют прямые указания по данному вопросу, поэтому кредитные организации вправе заключать договор на определенных условиях, исключающих любые посягательства на недвижимость посторонних лиц.
Во избежание разногласий с банком и последующих судебных разбирательств следует внимательно изучить ипотечный договор на стадии заключения. Все неясные и спорные условия должны сразу обговариваться с банком. Каждая кредитная организация выдвигает собственные требования относительно порядка пользования жилплощадью. Если договор серьезно ограничивает права ближайших родственников и прочих лиц, можно обратиться в другой банк и взять ипотеку на иных условиях.
Важно помнить, что в отличие от прописки родственников кредитные организации не имеют права запрещать регистрацию в ипотечной квартире самого заемщика. Это прямое нарушение сразу нескольких статей Гражданского кодекса РФ, поэтому при столкновении с подобной проблемой необходимо подать иск в суд по месту проживания, изложив в нем, какие права собственника были нарушены, и прикрепив копию ипотечного договора. В таких случаях суд всегда идет навстречу заявителю и обязывает кредитную организацию пересмотреть условия заключения договора, оформив его заново.