Мы помогаем на всех этапах оформления ипотеки: от выбора банка и подготовки документов до получения ключей.
-
Без первоначального взноса Без подтверждения заработка Для граждан РФ и СНГ
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 20 лет
-
Первоначальный взнос от 10% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 10% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 10% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 20% Срок кредита до 30 лет
-
Первоначальный взнос от 10% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 30 лет
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 30 лет
-
Первоначальный взнос от 10% Срок кредита до 25 лет
-
Первоначальный взнос от 15% Срок кредита до 30 лет
Если ваше желание жить в собственном деревянном доме является непоколебимым, а денег на его приобретение нет, придется выбирать деревянный дом в соответствии с требованиями банка.
-
Быть построенным на капитальном заглубленном фундаменте и отвечать всем требованиям противопожарной безопасности Находиться в поселке, деревне, то есть не быть отдельно стоящим строением Быть пригодным для проживания в любой сезон, иметь все необходимые коммуникации и подъездные пути Располагаться на земельном участке, находящемся в вашей собственности (наилучший вариант) или хотя бы принадлежащем вашим близким родственникам Находиться на небольшом расстоянии от банка либо его филиала (обычно до 50 км)
-
Техпаспорт объекта недвижимости Отчет о его оценке от независимого оценщика Правоустанавливающие документы на объект кредитования Выписка из госреестра недвижимости Кадастровый паспорт загородного дома Кадастровый план земельного участка Справка о доходах по форме банка либо 2-НДФЛ
Каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита.
Кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. И берут их реже.
Не все банки хотят кредитовать недвижимость, построенную из дерева. Это связано с тем, что деревянные дома проигрывают тем же кирпичным, например, в долговечности и в противопожарной безопасности. Поэтому риски банков возрастают. Некоторые банки готовы давать ипотеку на деревянные дома при определенных условиях.
Чтобы взять ипотеку на деревянный дом , этот дом должен соответствовать следующим требованиям:
-
Фундамент дома должен быть основательным. Это свидетельствует о высокой прочности, надежности и долговечности такого строения Возраст дома не должен превышать 10-15 лет. Старые строения не кредитуют Деревянный дом должен быть полностью готов для проживания, причем не только в теплое время года, но и в холодное К дому должны быть полностью подведены все инженерные коммуникации Должны полностью отсутствовать любые конструктивные дефекты
Кроме дома, банк также поинтересуется землей, на которой он стоит. Она должна быть оформлена соответствующим образом, все документы должны быть в порядке.
В связи с недостаточной долговечностью деревянных домов срок кредитования может быть меньшим, чем на капитальные строения, а первоначальный взнос выше.
После того, как дом и земля удовлетворили банк, вам останется уговорить страховую компанию. Дело в том, что залоговая недвижимость, а ваш будущий деревянный дом после покупки его в ипотеку будет у банка в залоге, должна быть застрахована. Если страховая компания согласится застраховать деревянный дом , то страховка будет стоить дороже, чем для дома из кирпича или другого более прочного материала.
Если земля и дом будут соответствовать всем требованиям, а страховая компания согласится застраховать выбранный дом, то у вас есть все шансы взять ипотеку на деревянный дом .
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Для оформления ипотеки существует множество вариантов кредитования. В том числе и для деревянных домов. Рассмотрим процентные ставки и другие особенности наиболее выгодных вариантов. За основу возьмем, что общая сумма ипотечного кредита составляет 5 000 000,00 рублей, из них первоначальный взнос уплачен в размере 2 500 000,00 рублей (50%). Срок действия договора на получение ипотеки: 10 лет.
| Банк | Процентная ставка (%/год) | Ежемесячный платеж (руб) | Переплата по кредиту (руб) |
|---|---|---|---|
| Тинькофф | 8,00 | 30 399,00 | 1 147 878,00 |
| Дельта Кредит | 8,25 | 30 732,00 | 1 187 888,00 |
| Левобережный | 8,25 | 30 732,00 | 1 187 888,00 |
| Сбербанк | 8,30 | 30 799,00 | 1 195 918,00 |
| ТКБ Банк | 8,70 | 31 338,00 | 1 260 508,00 |
| Открытие | 8,70 | 31 338,00 | 1 260 508,00 |
| Бинбанк | 8,70 | 31 338,00 | 1 260 508,00 |
| ВТБ Банк | 8,90 | 31 609,00 | 1 293 032,00 |
| Газпромбанк | 9,00 | 31 745,00 | 1 309 350,00 |
| Ак Барс | 9,10 | 31 881,00 | 1 325 706,00 |
Аналогичные предложения есть и у других банков-конкурентов, однако они не столь выгодны и интересны.
В зависимости от выбранного варианта, получения ипотечного кредита, а также от банка, условия оформления ипотеки могут существенно отличаться. Самые распространенные из них:
- Недвижимость, на которую выдается ипотека, оформляется в залог.
- Практически всегда нужно подтверждение дохода.
- Объект ипотеки подлежит страхованию (требования закона).
- Максимальный возраст заемщика обычно ограничен 70 годами на дату погашения, но может незначительно изменяться в ту или иную сторону.
В условиях экономического кризиса очень важно поддержать отечественного производителя, и одной из таких мер является льготная ипотека на деревянный дом. Действовать эта программа начала 1 апреля 2018 года, но как она поможет россиянам решить свои жилищные проблемы, и насколько это выгодно производителю. На эти и другие вопросы, а у потенциальных покупателей их возникло огромное множество, отвечают эксперты.
Среди множества строительных материалов древесина заслуживает особого внимания, ведь нет ничего натуральней, чем дерево. Ценятся также теплосберегающие и шумоизоляционные свойства домов из массива дерева, строений из клееного бруса и других натуральных материалов. Учитывая это, популярность срубов и каркасных деревянных зданий растет, и государство сделало первый шаг к тому, чтобы они стали доступней. Между тем, сложности возникают, как у самих застройщиков, так и у производителей.
Суть программы государственной поддержки заключается в субсидировании 5% от стоимости кредита, выданного финансовым учреждением на покупку готовой конструкции и монтаж деревянного дома. Сложность процесса заключается в том, что под условия программы попадают не все строения, к производителю тоже предъявляются серьезные требования, и далеко не каждое предприятие может им соответствовать. Между тем, взять такой кредит может каждый, кто удовлетворяет условиям банка, при этом льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой в 2019 году может быть предоставлена не каждым банком. Теперь разберемся в общих положениях программы:
- Компания должна, в первую очередь, иметь договор с финансовым учреждением, также участвующим в программе льготного кредитования деревянных строений.
Годовой оборот предприятия, что вызывает особое недоумение, должен составлять 200 миллионов рублей, а это означает, что каждый месяц оно должно производить и продавать, минимум, 7 каркасных домов. Их средняя стоимость, согласно подсчетам чиновников, составляет 2,5 млн. рублей, а это под силу не многим предприятиям. - На строительство дома отводится после заключения договора всего 4 месяца, что также сомнительно.
Таким образом, сложности начинаются уже на стадии поиска производителя деревянных домов. На строительном рынке России работают многочисленные компании и частные бригады, занимающиеся строительством деревянных зданий. Не многие из них, между тем, преуспевают в бизнесе и имеют 200-миллионные обороты, к тому же в этом случае сложно претендовать на упрощенную систему налогообложения.
Специалисты же считают, что перед началом сезона поддержки требует малый и средний бизнес, ведь строительством домов из дерева сейчас занимаются преимущественно небольшие бригады. Они строят недорого хорошие дома из срубов, но они не могут участвовать в программе, так как не производят готовые конструкции.
Как уже было сказано, покупка деревянного дома в ипотеку – не самое выгодное мероприятие, учитывая необоснованно завышенные ставки по кредиту. Как правило, банки сами определяют процент ставки по кредиту, а государство берет на себя оплату всего 5% от этой суммы. Среди недоработок можно также отметить, что государство не предъявляет требования к конечной ставке, а привязка осуществляется только к базовому индикатору. К нему, собственно, привязаны все ипотечные кредиты, а рассчитывается он с учетом ключевой ставки.
При стоимости дома 2,5-3 миллиона рублей 5-процентная экономия – это тоже немалая сумма, но и здесь государство приготовило неприятный сюрприз. Если вы обратили внимание, то срок действия программы ограничен30 ноября 2018 года. Это означает, что льгота действует только 8 месяцев, а ведь известно, что ипотека берется на несколько лет. Это означает, что оставшееся время покупатель будет выплачивать 15-17% годовых. Вряд ли такое предложение будет интересно покупателям, особенно учитывая снижение минимальной ставки по кредиту при покупке готовой квартиры в новостройках. Что касается сроков кредитования, то они программой не ограничиваются.
Что касается необходимости страхования займа, то и в этом случае государство полностью доверяет банкам, так как этот вопрос в постановлении не рассматривается. Это еще один минус программы, так как страховка также может ударить по семейному бюджету. В заключении хотелось бы сказать, что участвовать в программе согласились, по неуточненным данным, четыре банка, но и они еще должны подать заявки и пройти согласование. Программа и без того действует всего 8 месяцев, хотя многие считают, что она может закончиться намного раньше. Причина – недостаточное финансирование.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
Такое количество недоработок уже ставит под сомнение эффективность программы, начало реализации которой совпало с днем смеха. Недопонимание и массу вопросов возникнет и при выборе самого объекта. Как было сказано, субсидированию подлежат только готовые конструкции из клееного или цельного бруса, дома из МДФ и массива дерева, изготовленные в заводских условиях.
Купить можно только дом, произведенный в цехах аккредитованной компании, удовлетворяющий предъявляемым требованиям. Таким образом, человек будет вынужден искать производителя, который может находиться далеко от региона его проживания, и вполне вероятно, что стоимость такого дома будет намного выше.
Несмотря на большое количество спорных моментов, есть люди, готовые рассмотреть возможность участия в программе субсидирования покупки готового деревянного дома. Претендовать на это может любой гражданин с российским паспортом, так как наличия особых требований по возрасту и доходу постановление не предусматривает. Стать участником программы может человек любого возраста (в разумных пределах, конечно) и пола, семейный или холостяк, главное, чтобы кредитный договор с финансовым учреждением был заключен в период с 1 апреля по 30 ноября 2018 года. При этом не стоит забывать о необходимости уплаты первоначального взноса, возможной страховке, наличия финансового или имущественного обеспечения кредита.
Программа субсидирования деревянных домов вызывает много споров, возмущает потенциальных участников выделенная сумма и срок реализации программы. В настоящий момент на рассмотрении Государственной Думы лежит предложение относительно продления срока действия постановления правительства. Предполагается, что она может быть продлена до 2021 года, но сейчас это только проект, поэтому рассчитывать на льготу можно только на период действия программы, то есть всего на 8 месяцев.