Можно ли взять ипотеку под материнский капитал если уже есть кредиты

Материнский капитал – это особый тип социальных выплат, полагающихся каждой из тех российских семей, где второй ребенок (или последующие дети) появились на свет уже после 2007 года.

Причем, действует данная субсидия и для усыновителей. Сумма, выплачиваемая по материнскому капиталу, не является фиксированной и, потому, подлежит ежегодной индексации с учетом инфляции цен.

Перечисляются деньги на специальные безналичные счета в пенсионных фондах, что сильно ограничивает возможности молодых родителей по части траты субсидии. Поэтому наиболее рациональным способом распорядиться упомянутой социальной выплатой сегодня считается оформление жилищной ипотеки.

Ждать 3 лет ребенка уже не нужно!

Согласно действующему законодательству, допускается трата маткапитала на погашение ипотеки на жилой дом или квартиру (но не на автомобиль, дачу или тому подобные целевые кредиты, включая потребительские).

Впрочем, есть и положительные моменты: с учетом последней поправки, датируемой 2009 годом, для использования денежных средств на удовлетворение жилищных нужд, родители больше не обязаны ждать, когда их ребенку исполнится три. Если малыш, как и его родители, будет прописан именно в ипотечной квартире, обратиться в Пенсионный фонд за выплатой семья сможет когда угодно.

Для погашения взятого ранее жилищного кредита, помимо соответствующего заявления в ПФ подается определенный пакет документов от одного или обоих родителей (в зависимости от того, как именно оформлялась ипотека):

  • паспорт (или иной документ), подтверждающий личность гражданина РФ;
  • СНИЛС ;
  • сертификат на маткапитал;
  • прошедший государственную регистрацию договор с банком о жилищном кредите или ипотеке;
  • «платежки», свидетельствующие о том, что заявитель действительно получал денежные средства по заключенному с банком ипотечному договору;
  • справка об остаточном долге, выданная банком-кредитором;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное по ипотеке (целевому кредиту) жилье;
  • заверенное у нотариуса письменное обязательство о том, что, после уплаты кредита, жилье будет переоформлено на всех членов семьи (включая новорожденного) в равных долях;
  • в случае долевого владения жильем – оформленный по всем правилам договор о долевом участии.

Использовать материнский капитал не всегда выгодно: у материнского капитала могут быть не только плюсы, но и минусы. Об этом — в видеоматериале:

Материнский капитал — существенная помощь государства

Само собой, маткапитал можно не только потратить на погашение уже имеющейся ссуды на жилье. Данную субсидию можно использовать и в качестве первоначального взноса по ипотеке. Что можно предпринять, чтобы 100% добиться получения соответствующего займа?

В настоящий момент большинство банков выдвигает к желающим взять ипотеку ряд вполне стандартных требований. Так, заявитель должен пройти проверку по следующим параметрам:

  • Платежеспособность. На этом этапе сотрудники банка будут учитывать «белую» зарплату обратившегося (как стабильный доход учитывается только она) и его стаж. Последний должен составлять, как минимум, год (при подсчете учитывается период длиной в последние пять лет). При этом крайне желательно, чтобы последние 6 месяцев заявитель непрерывно трудился на своем нынешнем месте работы.
  • Положительная кредитная история. Как правило, подразумевается отсутствие текущих задолженностей перед конкретным или каким-либо другим банком.
  • Отсутствие в личной собственности жилой недвижимости.
  • Намерение оформить приобретаемое жилье на всех без исключения членов семейства (включая малолетнего ребенка, на которого и был получен маткапитал).

Под материнский капитал ипотека обычно оформляется обычно под 11-14%

Обычно, если молодая семья удовлетворяет банк по всем заявленным выше критериям, ей одобряется ипотека под 9-14% годовых. При этом, чем выше будет сумма первоначального взноса, тем ниже окажется итоговая ставка по кредиту.

Какие документы понадобятся заявителям для оформления самой ипотеки? Для оформления всех необходимых бумаг по кредиту, помимо соответствующего заявления, сотрудники банка обычно требуют от соискателя представить:

  1. любой документ, способный подтвердить личность гражданина (подойдут даже водительские права);
  2. сертификат на маткапитал;
  3. справка из Пенсионного фонда, свидетельствующая о том, что на счету заявителя действительно имеются достаточные для первого взноса денежные средства;
  4. любые документы, подтверждающие платежеспособность заявителя (выписка из НДФЛ-2 об официальных доходах или справка из налоговой – о дополнительных);
  5. договор купли-продажи жилья, на которое и берется ипотека, плюс документы на саму квартиру или дом (техпаспорт, выписки из БТИ и домовой книги и так далее).

После того, как ипотека будет одобрена, останется лишь обратиться в ПФ с заявлением на перевод соответствующей первому взносу суммы на счет банка. Для того чтобы процедура завершилась успешно, заявителю нужно будет заранее подготовить все необходимые бумаги:

  • личные документы заявителя;
  • задокументированное решение банка об одобрении кредита;
  • любые справки и выписки, содержащие сведения о приобретаемом в ипотеку жилье.
Читайте также:  Как оформить ипотеку на первичное жилье

Первый шаг — получение сертификата на материнский капитал

Прежде чем обращаться за одобрением ипотеки в выбранный банк, молодой семье следует посетить Пенсионный фонд. Во-первых, именно там выдают сертификат о начислении материнского капитала, который неоднократно пригодится заявителю при составлении договора о кредитовании.

А во-вторых, по закону ПФ может производить соответствующие выплаты только раз в полгода. То есть, обратившись в данный орган с просьбой о перечислении денежных средств на счет банка осенью, вы сможете получить заявленную сумму только весной.

Согласно действующему законодательству, вы можете потратить часть денег из материнского капитала, например, на оплату обучения ребенка, а оставшуюся – на погашение долгов по ипотеке. А вот взять новый жилищный кредит на таких условиях не получится. Для совершения данной операции придется задействовать всю сумму маткапитала.

Если один из супругов (например, отец ребенка) брал ипотеку еще до заключения брака, однако согласен переоформить приобретенное жилье в собственность всего своего семейства, включая малолетних детей, допускается оформить маткапитал на него, чтобы впоследствии использовать субсидию для погашения старого кредита.

Как правило, банки настаивают на страховании приобретаемого в ипотеку жилья (а иногда – и жизни заявителя), что потребует от молодой семьи дополнительных денежных вливаний. Однако по завершении кредитных выплат часть неизрасходованной суммы можно будет вернуть себе.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.


Сертификат на материнский капитал получен? Необходимо решить вопрос улучшения жилищных условий? Теперь необходимо распорядиться материнским капиталом правильно! Сделать верный выбор между займом, кредитом или ипотекой под материнский капитал довольно сложно, но возможно! Зная все тонкости в оформлении и отличия данных кредитных продуктах, можно выбрать наиболее подходящий вариант, сэкономив при этом не только время, но и денежные средства.

Дочитав статью до конца и просмотрев наши видео вы разберетесь в этом вопросе самостоятельно!

Заем под материнский капитал предполагает использование заемных средств с целью приобретения жилья (подробная статья о пробритении жилья на материнский капитал здесь..). Максимальный лимит по таким займам определяется размером материнского капитала, предусмотренным законом (в настоящее время 429 408,50 рублей). Главное отличие займа от кредита или ипотеки заключается в том, что кредитная организация более лояльно относится к платежеспособности заемщика. Так, для получения займа под материнский капитал, как правило, достаточно предоставить сертификат и документы, удостоверяющие личность. Документы и справки, подтверждающие доходы заемщика, запрашиваются лишь в качестве дополнительных.

Выдачей займов под материнский капитал в большинстве случаев занимаются микрофинансовые организации (МФО). Между заемщиком и подобной организацией заключается договор займа, которые впоследствии и предоставляется в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с полным пакетом документов на распоряжение средств материнского капитала. Срок такого кредитования, как правило, небольшой, при этом микрофинансовые организации не требуют никаких дополнительного обеспечения, в том числе в виде залога недвижимости, поручительства и т.п.

После оформления всех необходимых документов Пенсионный фонд РФ перечисляет денежные средства безналичным платежом в микрофинансовую организацию в счет погашения займа. При этом на займы под материнский капитал распространяет свое действие исключение из общего правила о возможности распоряжаться материнских капиталом по истечении 3 лет со дня рождения ребенка.

Кредит в данном случае в отличие от займа не ограничивается размером материнского капитала и может составлять сумму значительно большую. Вместе с тем, в отличие от ипотеки под материнский капитал при оформлении кредитного договора не требуется обеспечение исполнения обязательств в виде залога приобретаемого жилья, что значительно упрощает процедуру оформления документов, а также экономит средства заемщика (в том числе на страховании объекта залога).

Оформление кредита целесообразно лишь в том случае, если большая часть денежных средств имеется в наличии, при этом заемщик имеет постоянный доход, необходимый для оформления кредита.

редитование под материнский капитал, как правило, осуществляется под более низкий процент в отличие от стандартных программ потребительского кредитования.

Оформление ипотечного займа под материнский капитал достаточно долгий и трудоемкий процесс. Данный вид кредитования востребован, поскольку многие банки и кредитные организации принимают сертификаты на материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Это позволяет приобрести жильё, практически не имея никаких накоплений.

Сумма займа по ипотеке довольно высока и составляет до 90 % от стоимости квартиры, поэтому банки особенно тщательно проверяют платежеспособность клиента, его кредитную историю, постоянный доход, наличие иного имущества в собственности и т.п.

Читайте также:  Дадут ли мне ипотеку с первоначальным взносом

Помимо этого, при оформлении ипотечного кредита приобретаемое жилье передается в залог банк и подлежит обязательному страхованию. В некоторых случаях необходимо также застраховать жизнь и здоровье заемщика, риски утраты основного дохода и потери права собственности на жилье (титульное страхование). Как следствие, это приводит к дополнительным расходам.

Главное отличие ипотечных займов в отличие от кредитов заключается в достаточно низкой процентной ставке (11-13% годовых) и длительном сроке кредитования (от 15 до 30 лет).

Рекомендуемое видео: генеральный директор кредитной организации объясняет суть материнского капитала с точки зрения ипотечного кредитования и отвечает на вопросы.

Если у вас остались вопросы, задавайте в комментариях!

Проблема улучшения жилищных условий для многих семей заключается в недостатке материальных средств. Вместе с тем, немалое количество социальных программ, которые выделяют субсидии на приобретение жилья, позволяют решить эту проблему. Однако, во многих случаях, нужно время, чтобы скопить деньги на первоначальный взнос, повысить среднемесячный доход. Альтернативой этому является использование материнского капитала, которых при определенных условиях можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному займу или для погашения своих уже взятых обязательств перед кредитором. Читайте также, как получить материнский капитал и кто имеет право на него?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Тот, кто имеет право на материнский капитал, по сути, получает не деньги, а сертификат, который открывает перед ним некоторые дополнительные возможности, эквивалентные указанной в сертификате сумме. И кредиторы охотно рассматривают данный документ, принимая его в качестве оплаты по ипотечному кредиту.

Но тут возникает некоторая сложность. Нельзя прийти с сертификатом в какое-то заведение и попросить его обналичить. Наличных денег по нему не выдают. А пенсионный фонд, откуда и перечисляются деньги по сертификату, направит финансовые средства на счет кредитора только в том случае, если жилье уже будет оформлено либо на адресата материнского капитала, либо на членов его семьи. Как получить материнский капитал и использовать его на улучшение жилищных условий, читайте тут.

В некоторых случаях это не имеет значения, потому что право на материнский капитал настает уже после того, как квартира была взята в ипотеку. Семье остается только использовать сертификат для погашения процентов по кредитному долгу. А как быть, если эти средства планировалось использовать в качестве первоначального взноса?

Поступают следующим образом. Чтобы взять квартиру в ипотеку под материнский капитал, кредитор предоставляет деньги собственнику сертификата. Размер предоставляемой суммы равен той, которая указана в документе. Деньги банком выделяются не просто так, а под проценты с привязкой к ставке рефинансирования Центробанка. Это в пределах 8-9% годовых в отечественной валюте. Кредитополучатель использует полученные деньги, и как только пенсионный фонд перечисляет средства кредитору, полученный кредит погашается.

То есть, кредитополучатель оформляет в банке два займа:

  1. Ипотека на материнский капитал
  2. Кредит в размере указанной в сертификате сумме.

Но помимо этих процентов, которые придется заплатить за ожидание денег из пенсионного фонда, есть и другой существенный недостаток для кредитополучателя. Использование материнского капитала для получения кредита ведет к повышению процентной ставки по нему.

Рассмотрим это на примере. Если у вас есть собственные средства для первоначального взноса в размере 30%, процентная ставка может колебаться от 8 до 10% годовых. При меньшем первоначальном взносе, например, в 10% от стоимости жилья, процентная ставка вырастает до 12-12,5 % годовых.

Как только первоначальный взнос в 10% уплачивается с комбинированным использованием собственных средств и материнского капитала, процентная ставка по кредиту вырастает до 14% годовых и выше. Получается, что основная часть полученных из пенсионного фонда средств уйдет на оплату составляющих разницу процентов.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если все же вы решились употребить материнский капитал в счет ипотеки в качестве первоначального взноса для получения ипотечного займа, вам нужно проделать следующий алгоритм действий.

Читайте также:  Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки втб

Первое, что нужно сделать, это установить, какие выдвигаются условия для оформления ипотеки под материнский капитал. В основном, семья должна соответствовать следующим основным критериям:

  • должен быть стабильный среднемесячный заработок определенного уровня;
  • семья не должна располагать в частной собственности каким-либо другим жильем;
  • семья должна располагать сертификатом на материнский капитал.

Второе, чем придется заняться, это выяснить, какой кредитор согласен работать с материнским капиталом. Узнав, что предусматривается ипотека с материнским капиталом, банки (не все) не охотно идут навстречу заемщику, не желают «играться» с этими условиями, предлагать какие-то варианты с учетом этих средств из пенсионного фонда. И лучше, если заранее выяснить, куда стоит обращаться, а к кому идти не имеет смысла.

Третье, что предстоит сделать, это собрат необходимый пакет документов. Кроме сертификата это:

  • справки о доходах установленной формы НДФЛ-2 каждого взрослого члена семьи;
  • справки с места работы, подтверждающие их доходы;
  • справка из пенсионного фонда, указывающая на остаток денег на счету возможного кредитополучателя;
  • справка о состоянии семьи;
  • справка о необходимости улучшения жилищных условий;
  • паспорта взрослых членов семьи, свидетельства о рождении на каждого ребенка, свидетельство о браке.

Это приблизительный список документов. Он может отличаться в зависимости от региона и от программы субсидирования, по которой планируете (если есть такая возможность) оформлять ипотечный кредит. Если вы будете использовать одну из социальных программ, то с этим пакетом документов вам придется обращаться за сертификатом участника этой программы в местную администрацию. Читайте тут про ипотеку по программе «Молодой семье доступное жилье».

После его получения, весь пакет документов вместе с сертификатов относятся в банк, и прикладывается к анкете-заявлению на выдачу кредита. Заявление рассматривается банком на протяжении одного-двух дней. В редких случаях процесс может затянуться до 10 рабочих дней, после чего заявку удовлетворят или откажут в ее удовлетворении.

Где взять ипотеку под материнский капитал?Выше было сказано, что не все банки согласны использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. Среди тех же кредитных организаций, которые с ним работают, отмечаются Сбербанк, ВТБ24, Банк DeltaCredit, Банк Открытие, Юникредит, УРАЛСИБ, МЕТКОМБАНК.

Можно взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке. Особенности Сбербанка в том, что кредит с использованием материнского капитала выдается для приобретения жилья в готовых постройках, заем выдается под процентную ставку в 14% . Срок кредитования — до 30 лет. Любопытно, что DeltaCredit требует первоначальный взнос в 5% от стоимости приобретаемого жилья. Капитал может использоваться в качестве первоначального взноса по кредиту или для досрочного погашения задолженности по уже оформленной ипотеке. В ВТБ 24 ипотека под материнский капитал предоставляется с процентной ставкой в 11%, а срок действия договора ипотеки может быть на 50 лет.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если же вам удалось оформить ипотечный кредит без привлечения материнского капитала, то его вы можете потратить на погашение задолженности сразу же, как только получите сертификат на руки.

Чтобы это сделать, нужно сначала обратиться к кредитору, выдавшему вам заем. Запросите у него справку, в которой он изложит остаточную сумму основного долга и сколько процентов по нему осталось еще платить.

Далее, обратитесь с письменным заявлением в пенсионный фонд. В заявлении укажите необходимость перечисления средств материнского капитала в счет уплаты ипотечного займа. К заявлению нужно приложить целый пакет документов:

  • паспорт того члена семьи, кому положен семейный капитал;
  • сертификат не его получение;
  • справка от кредитора о сумме оставшегося долга перед ним;
  • правоустанавливающие документы на купленное жилье; можно получить у кредитора, выступающего в роли залогодержателя;
  • нотариально заверенное заявление-обязательство, что после закрытия договора ипотеки жилье будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи.

После рассмотрения заявления придет уведомление. Если обращение удовлетворено, то на банковский счет из пенсионного фонда средства придут через 2 месяца. После этого останется только потребовать от банка, чтобы был проведен перерасчет ежемесячндуого платежа, хотя он это может сделать в автоматическом режиме, без напоминаний с вашей стороны. Как результат, вы получите из банка новый график платежей.

Adblock
detector