Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья если в нем прописаны дети

Автор: Капитал кредит

Кредит под залог квартиры уже мало кого пугает. На финансовом рынке сотни возможностей получить крупную сумму под залог имущества на любые цели. Как правило, причины такой распространенности залоговых займов две: развитие или нужда. Говоря о развитии, мы имеем в виду открытие бизнеса, покупку машины, ремонт и другие контролируемые факторы. Когда речь заходит о необходимости, причина чаще всего в здоровье или долговых обязательствах.

В любом из случаев, получение необходимой суммы является важным фактором дальнейшего благополучия. Кредит с обеспечением взять просто. Даже банки не выдвигают очень жесткие требования, если есть объект залога. Исключение – это ситуация, когда в закладываемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Для того чтоб найти решение, нужно понимать причину. А она кроется в ст. 446 ГПК РФ, согласно которой нельзя взыскать имущество семьи, если оно является единственным пригодным для жизни. А местом жительства ребенка до 14 лет признается местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Проще говоря, если вы не сможете выплатить кредит, банк не может забрать у вас квартиру и потеряет деньги. При условии, что эта недвижимость единственная и ни на кого из семьи не зарегистрировано любое другое пригодное для проживания имущество. Поэтому большинство финансовых учреждений стараются не связываться с такими кредитами.

Стоит знать, что подобные условия касаются не только несовершеннолетних детей, но и недееспособных лиц, находящихся под опекой.

Если ребенок не является собственником, а просто прописан в квартире, самый простой вариант выписать его и прописать у ближайших родственников – бабушек, дедушек.
Если ребенок совладелец, придется не просто переоформить бумаги, но и передать в собственность несовершеннолетнего другое имущество при условии, что оно соразмерно предыдущему. Например: сыну принадлежит ¼ в трехкомнатной квартире, значит на него нужно зарегистрировать жилплощадь равную по размеру и качеству этой.
Найти финансовое учреждение, которое не предъявляет жестких требований к заемщику и прописанный несовершеннолетний не является преградой для получения займа. В банке такие условия найти сложно, поэтому чаще всего это МФО или частный кредитор.

Оформление кредита в банке и у МФО отличается. Банки требуют больше документов и оформление занимает больше времени. У независимых кредиторов вопрос можно решить за один день имея при этом всего паспорт и документы на имущество.

Обращение в организацию, заполнение заявки, предоставление документов.
Рассмотрение кредитором заявки и оценка недвижимости.
Оглашение решения по займу, уточнение условий.
Подписание договора.
Выдача ссуды.

Заложить квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним проблемно, но решение всегда можно найти. Инвестиционная компания «Капитал кредит» работает с любыми залоговыми объектами, в том числе с недвижимостью, где прописаны дети. У нас можно получить срочный займ за один день и решить свои финансовые трудности.

Количество проживающих и их социальный статус имеет огромное значение для вынесения положительного или отрицательного решения.

В действующем законодательстве Российской Федерации действует понятие «прописка жильца». Она же «постоянная регистрация». Данная прописка не дает гражданину никаких прав на распоряжение недвижимостью. Он может в ней проживать и не более. Решение о выставлении недвижимости в качестве залогового объекта принимает только собственник. Заложить квартиру можно без согласия жильцов, в ней зарегистрированных. Это касается помещений с одним владельцем. Имущество должно иметь высокую ликвидность для того, чтобы любой банк или частный инвестор выдал вам инвестиции.

Казалось бы, всё легко и просто, однако, если на территории залогового имущества зарегистрированы несовершеннолетние дети, ситуация в корне изменится.

Права детей на недвижимость регулируются законодательными нормативами.
Охрана данных прав осуществляется государственными инстанциями, в частности, органами опеки и попечительства.
Только после получения разрешения от этого государственного института собственник имеет право производить кредитные манипуляции с недвижимостью. То же самое касается и операций купли-продажи.

Если на территории квартиры, предложенной в качестве обеспечения займа, проживает несовершеннолетний ребёнок, вероятность одобрения кредита снижается на 50%. Это происходит по причине того, что сотрудники финансовых структур считают невозможным взыскать собственность данного типа. Они ошибаются. В 446 статье процессуального кодекса Российской Федерации ясно прописано, что квартира, выступающая в качестве залогового объекта, может быть взыскана в судебном порядке, даже в том случае, если в ней проживают дети или она является единственным местом, пригодным для проживания семьи заемщика.

Данная статья противоречит всем нормам морали и гуманизма, однако она есть и обязана соблюдаться. Видимо, у сотрудников банковских структур с гуманностью не всё так плохо, поэтому они и отказываются принимать в качестве обеспечения квартиры, с прописанными в них детьми. Помимо гуманности существует еще ряд причин, которые помешают стать недвижимости залоговой.

Если должник перестанет выплачивать кредит и допустит длительную просрочку, финансовому институту придётся возбуждать исполнительное производство. В отличие от обычного процесса, здесь должны присутствовать третьи лица в виде представителей органов попечительства и опеки. Вся процедура взыскания отличается как длительностью, так и снижением кредитного рейтинга самого инвестора.
Вторая причина: если ребёнок, не достигший совершеннолетия, выписан с места постоянной регистрации, его нужно обязательно поставить на учёт по иному адресу. Если такового адреса нет, выписка ребёнка в «никуда» станет прямым нарушением законодательных нормативов.
Даже если квартира взыскивается в судебном порядке в пользу кредитной компании, выписать из неё детей будет невозможно. Продать квартиру с уже прописанными гражданами, пусть и несовершеннолетними, очень сложно. Родители могут искать новое место прописки годами, что явно не на руку инвесторам.

Как же оформить кредит под залог квартиры в Москве или Санкт-Петербурге с прописанными детьми? Мы готовы пойти вам навстречу в случае:

Если у вас в собственности имеется еще один жилой объект.
Если потенциальный заемщик занимает высокую должность у себя на службе и имеет хороший доход.
Если клиент может предоставить доказательства того, что детей можно перепрописать. В качестве доказательства могут выступать сведения о бабушках и дедушках, тетях и дядях в соседних городах, которые не против принять внуков или племянников.

Это другой конец той же палки. Как было сказано выше, не один прописанный жилец, кроме собственника не имеет право распоряжаться квартирой. Более того, прописки можно лишить добровольно или через суд. Пенсионеры не являются исключением из данного правила. Если вы считаетесь единственным собственником недвижимости, где прописаны ваши родители или бабушки с дедушкой, банки или частная кредитная компания не обратят внимание на данный нюанс, так как последние могут быть лишены регистрации в любой момент.

Отдельная ситуация возникает, когда пожилые люди признаются нуждающимися в попечительстве или недееспособными. Чаще всего попечителями становятся дети или внуки пенсионеров. Чтобы снять с регистрации недееспособного пенсионера также, как и в случае с несовершеннолетними детьми, необходимо обращаться в органы опеки и попечительства. Дополнительной проблемой может стать возраст пожилого человека. Если ему далеко за 79, при получении финансов в банке могут возникнуть проблемы.

Данное государственное финансовое учреждение приводится в качестве примера, как наиболее популярное среди граждан. К тому же, мелкие финансовые структуры часто «забывают» о правилах, если видят в сделке существенную выгоду. Среди условий, которые предлагает Сбербанк для займов подобного рода:

Максимальная сумма инвестиций составляет 10 млн рублей.
Максимальный срок выплаты равен 20 лет.
Средняя процентная квота составляет не менее 15,5 процента годовых.
Чтобы получить указанную сумму необходимо предоставить сотрудникам банка документацию, доказывающую отсутствие обременений на недвижимость. Также необходимы заверенные копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.

Банк отдает предпочтение залоговому имуществу, в котором прописано не более 3 человек. Первое, на что обращает внимание инвестор, это — платежеспособность клиента. Если у вас хороший доход и вы готовы его подтвердить, плюс ко всему квартира имеет высокую ликвидность, находится в элитном доме в центре города, никто не обратит внимание на прописанных детей или пенсионеров.

Перед тем, как подать заявку на займ под залог квартиры с прописанными в ней детьми и людьми преклонного возраста, оцените свои силы. Если вы не сможете выплатить кредит, ваши родители и потомство окажутся на улице вместе с вами. Взрослый работоспособный человек довольно легко найдет новое место жительства, работу и прочие средства для существования, старикам и детям это сделать гораздо сложнее.

Получите консультацию о том, как выгодно и безопасно взять деньги под залог своей квартиры у специалистов нашего сайта. Бесплатная юридическая помощь доступна по телефону и на сайте компании.

Финанс-Кредит
2019-03-24
Блог

Многих интересует вопрос, можно ли оформить залог на квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети? Финансовая нужда заставляет искать выход из затруднительного положения. Наиболее быстрый способ получить деньги – это взять кредит под залог недвижимости.

Кредит под залог недвижимости – востребованный банковский продукт, так как вероятность отказа сводится к нулю. Многие граждане отдают предпочтение именно этому виду кредитования по ряду причин:

не важен статус кредитной истории;
не нужно собирать документы, справку о доходах;
не нужны поручители;
решение выносится в день обращения клиента;
получить можно крупную сумму под минимальный процент на длительный срок.

Законодательная база РФ запрещает выставлять гарантом кредитования жилплощадь, в которой прописаны лица, на достигшие 18 лет (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Так как нельзя взыскать собственность, которая является единственным жильем несовершеннолетних детей.

По этой причине, вероятность получения займа на объект недвижимости, где прописаны дети, снижается как минимум на 50%. Банки не хотят рисковать, поэтому предпочитают не связываться с такого рода сделками. Если заемщик не сможет по каким-либо причинам своевременно вносить взносы, то банк не сможет забрать жилье с целью реализации и возмещения убытков.

Как найти финорганизацию, которая с готовностью выдаст кредит под залог квартиры, несмотря на то, что в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Инвестиционная компания «Финанс кредит» дает займы физическим лицам под залог частных и коммерческих объектов недвижимости, а также земельных участков под 12% годовых, сроком до 10 лет. Сумма займа до 40 миллионов.

Ситуация сложная, но разрешимая. Соблюдая нормы законодательства РФ для получения такого займа необходимо соблюсти ряд условий. В сделках по оформлению залога на квартиру с прописанными детьми принимают участие органы опеки. Попытка обойти закон только добавит проблем.

Варианты решения проблемы:

Если ребенок не собственник жилья, а только прописан в нем, то разумно выпасать его и прописать по другому адресу.
Если же ребенок является собственником жилья, то предстоит полностью переоформить документы. На несовершеннолетнего необходимо переоформить имущество, равноценное тому, которое ему принадлежит на текущий момент. Например, если лицу, не достигшему 18 лет, принадлежит ¼ 4-комнатной квартиры, то ему необходимо предоставить равноценное по площади жилье, с условиями, качество которых не хуже предыдущих.

Можно избежать проволочек подобного рода при одном условии – найти частного инвестора, который не будет предъявлять жестких требований по залоговой квартире.

Для оформления займа под залог недвижимости в инвестиционной компании «Финанс кредит» не нужно переоформлять документы, выписывать детей, обращаться в органы опеки. Решение принимается в день обращения.

Как получить займ:

Подаете заявку, предоставляете документы (паспорт, свидетельство на право собственности).
Оценка недвижимости, рассмотрение инвесторов.
Вынос решения по займу, уточнение условий и составление договора.
Подписание договора, получение ссуды.

Компания «Финанс кредит» выдает займы под любые залоговые объекты недвижимости, включая квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. Получить деньги можно в день обращения.