Можно ли взять квартиру в ипотеку если она была в собственности менее 3 лет

Димыч
Я думаю, что никто из тех, кто не собирается занижать стоимость сделки, квартиры дешевле не продает только из-за того, что они 3 года в собственности. Более того, имхо, такие квартиры в новостройках (т.е. новый дом, один хозяин) — самый дорогие, т.к. минимум рисков.
Я новостройки вообще не смотрю, смотрю хрущевки ну и сталинки иногда. И попадаются реально дешевые сталинки, и написано что в собственности менее 3-х лет. Я думаю именно поэтому они такие и дешевые.

Более того, следует позаботиться о том, чтобы понять, почему жилье продается практически сразу после того, как было приобретено. Желая убедиться в отсутствии дефектов, следует с повышенной ответственностью подойти к осмотру объекта. При покупке жилья, вне зависимости от того, насколько оно является новым, следует проводить специальную проверку и стараться понять истинное положение вещей.

Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер:
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Важно! Основное желание продавцов, которые владеют квартирой менее, чем три года – это уменьшить сумму в договоре, они могут предлагать заплатить разницу в обход официальным документам. Но этого делать не стоит, так как из официальной суммы будет идти возврат налогового вычета.

Наилучшим способом перестраховаться при покупке квартиры является обращение к специалистам, риелторам и другим профессиональным участникам рынка недвижимости. Как правило, такие организации ведут учёт сведений о каждом потенциальном объекте купли-продажи.

Роман Писарев, речь не о негативе, а о неверном применении терминов. Нет у физических лиц понятия ПРИБЫЛЬ. Клиент может ошибаться и путать термины, а специалисту это не к лицу. Если же специалист-риелтер не владеет вопросом в области налогообложения (а ему это и не надо), то лучше не встревать и промолчать, чтобы не портить свою репутацию.
К слову сказать, на этом форуме достаточно много квалифицированных специалистов (судя по ответам) и в этой области. А для остальных поясню:
Для физических лиц существует понятие НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ ДОХОД .
При продаже имущества продавец (физическое лицо) получает ДОХОД. Если продавец владел имуществом менее трех лет, такой доход НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ и подлежит обязательному декларированию. Налогооблагаемый доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода но не более 1 млн. руб. или уменьшить на величину расходов, связанных с получение этого дохода.
ВСЁ, уважаемые господа-риелтеры. Дальше для вас начинаются «дебри», ну или тонкости и нюансы, в которых, если вы ранее не разбирались, то, лучше и не начинать. Сами запутаетесь и запутаете клиента.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам. Как правильно платить налог с продажи квартиры? Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку.

Подводя итоги, хочется отметить, что продажа квартиры – занятие кропотливое. Сбор необходимых справок может занять довольно длительный срок. Оценку квартиры лучше проводить честно, поскольку в связи с выходом нового закона (продажа недвижимости стоимостью меньше 1 миллиона рублей) вам будет начислена кадастровая стоимость, а в случае махинаций по занижению цены квартиры для уклонения от подоходного налога грозит обвинение в утаивании дохода, что повлечет за собой наказание.

Читайте также:  Возвращается ли первоначальный взнос по ипотеке

Некоторых покупателей недвижимости интересует вопрос: «Подходит ли под ипотеку квартира менее 3 лет в собственности». Такое жилье в любом случае можно купить в кредит. Вот только продавец это будет делать с неохотой. Во-первых, слишком большая волокита с оформлением документов в банке и страховой компании, а, во-вторых, в договоре-купле продажи не получиться уменьшить реальную стоимость квартиры. Если в этом документе будет указана реальная цена недвижимости и прибыль хозяина будет больше 1 миллиона рублей, тогда ему придется платить подоходный налог в размере 13% (резидент РФ). В случае если продавец является гражданином России, но не проживает на ее территории 183 дня, он вынужден заплатить сбор в казну государства на прибыль в размере 30%. Занижая реальную стоимость квартиры продавец несет ответственность перед законом за неуплату налога, поэтому многие банки не дают свое согласие на уменьшение стоимости недвижимости в договоре, даже если берется только часть суммы в кредит.

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, не отличается по процедуре от той, срок владения которой исчисляется большим или меньшим числом лет. Точно также продавец и покупатель составляют купчую и регистрируют ее в ЕГРП. Отличие состоит в налогообложении, так как по закону все мы обязаны платить налоги с получаемой прибыли, а продажа такого ценного имущества, как недвижимость, является прибыльной для продавца сделкой.

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

То есть из ваших доходов при продаже жилья вычитается сумма на его покупку и с этой суммы берется 13% налога. Если вы не получили прибыли, то и платить не надо. § Ст. 220 Налогового кодекса РФ Но вам необходимо подтвердить расходы по оплате в 2009 г. покупки квартиры, и не важно, что это были заемные средства. Все документы, в том числе квитанции, должны быть в порядке. Если квартиру продадите в 2012 г.

Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы? Наталья 4 года 41 неделя 4 дня назад Вы привели правильный расчет.

Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб.

Есть ли у кого опыт продажи ипотечной квартиры? Ипотека взята в Сбербанке. Вообще это реально? Наш менеджер просто сказала, что сначала погасить, потом продать. А нам хочется, чтобы наш покупатель погасил наш кредит. 2. Может кто подскажет, правильно ли я считаю налог с продажи квартиры? Цель — максимально уменьшить сумму налога))) квартира будет оформлена на 4 собственников, двое из которых несоверш.

лица, проживающие на территории России более полугода без перерыва на длительные выезды за рубеж, а также нерезиденты, получающие здесь доходы. При этом обе категории граждан должны официально получать доходы, которые и будут облагаться подоходным налогом. Согласно абз. 5 п.1 ст. 208 НК РФ в качестве объекта дохода, облагаемого налогом, может выступать недвижимое имущество (в том числе квартира), реализация которого была осуществлена.

Ипотека тут не при чем. Когда будете покупать следующую, сможете воспользоваться налоговым вычетом, если до этого вы его не использовали. alex Искусственный Интеллект (128303) 1 год назад Надо или не надо, все зависит от того получите вы доход или нет? То что через ипотеку продаете — рояли не играет. Деньги то вы от банка получите сразу. Там много нюансов. Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи. Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Если расходов на покупку не было ( приватизация дарение, наследство) — можете применить вычет 1 млн руб.

(комнаты) является унаследованной (по завещанию), получена по дарственной. Есть следующие особенности — налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не будет уплачиваться только, если даритель близкий родственник. 2. получена в собственность согласно имеющегося договора пожизненного содержания (плательщиками ренты). 3. Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли. Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год. Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ.

Читайте также:  Как вернуть проценты по ипотеке при досрочном погашении кредита

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам. Как правильно платить налог с продажи квартиры? Точка отсчета Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку.

К сожалению, теперешний уровень жизни большинства россиян не позволяет просто накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, поэтому волей-неволей приходится обращаться к заемным средствам. Итак, чем же «грозит» продавцу продажа квартиры покупателю с ипотекой? Во-первых, если квартира дорогая и находится в собственности менее 3-х лет. то указание в Основном договоре полной цены влечет за собой налог с продажи.

Эту информацию можно найти в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП. Если в собственности менее 5 лет Как было указано выше, с 1 января 2016 года налоговое законодательство несколько изменилось. Теперь минимальный срок владения имуществом перед его продажей должен составлять не менее 5 лет. Кроме того, квартира должна принадлежать гражданину по договору купли-продажи, мены, и др., то есть на основании возмездной сделки. Соответственно при соблюдении этих условий нет необходимости платить НДФЛ. Налоговый вычет при продаже квартиры НДФЛ с продажи квартиры представляет собой достаточно существенную сумму для большинства россиян. Существует способ сократить такие расходы, а именно применение налогового вычета, который представляет собой налоговую льготу.

Может кто подскажет, правильно ли я считаю налог с продажи квартиры? Цель — максимально уменьшить сумму налога))) квартира будет оформлена на 4 собственников, двое из которых несоверш. Как платится подоходный налог (НДФЛ) с продажи квартиры? лица, проживающие на территории России более полугода без перерыва на длительные выезды за рубеж, а также нерезиденты, получающие здесь доходы.

При этом обе категории граждан должны официально получать доходы, которые и будут облагаться подоходным налогом. Согласно абз. 5 п.1 ст. 208 НК РФ в качестве объекта дохода, облагаемого налогом, может выступать недвижимое имущество (в том числе квартира), реализация которого была осуществлена.

Надо ли будет платить налог с продажи квартиры менее 3 лет, если продавать будем через ипотеку Ипотека тут не при чем.

Важные нюансы: срок для подачи декларации в налоговую инстанцию до 30 апреля года, следующего за годом реализации квартиры срок уплаты налогового сбора до 15 июля Некоторые организации за небольшую плату предоставляют услуги по заполнению декларации 3-НДФЛ, однако заполнить можно и самостоятельно – ничего сложного там нет. В декларации потребуется указать некоторые коды доходов: 1510 это цена согласно контракту с покупателем от продажи жилого помещения 1511 это цена согласно контракту при продаже доли Коды расходов/вычетов: 901 для имущ.
вычета в размере 1 млн. 903 если расходы на покупку объекта подтверждены Последствия, если не оплатили Налоговое законодательство предусматривает достаточно жесткие штрафные санкции для тех, кто просрочит сдачу налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Так, каждый мес. просрочки подачи документа карается 5-процентным штрафом от суммы налога.

Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи. Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки.
Если расходов на покупку не было ( приватизация дарение, наследство) — можете применить вычет 1 млн руб. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности (комнаты) является унаследованной (по завещанию), получена по дарственной.


Есть следующие особенности — налог при продаже подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не будет уплачиваться только, если даритель близкий родственник. 2.

Налог с продажи (или доходов физического лица) имущества с начала 2016 года уплачивается по новым правилам. Важное значение имеет дата приобретения недвижимости:

  • если после 01.01.2016, то квартира должна находиться в собственности одного лица (или лиц — в случае долевой собственности) не менее 5 лет для истечения срока взимания налога в случае ее продажи.
  • если квартира куплена до указанной даты, то для освобождения от налога недвижимым имуществом надо владеть не менее 3 лет.
Читайте также:  Какая сейчас ставка по ипотеке в втб 2017

Тем не менее, в налоговом законодательстве по-прежнему предусмотрен налоговый вычет.

Это своего рода льгота — сумма, с которой налог не уплачивается. Необлагаемая налогом сумма составляет — 1 000 000 рублей.

Кроме того, для расчета налога стала использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Другими словами, нужно сравнить – какая цена по контракту продажи квартиры и какая согласно выписке из БТИ. Кадастровую цену нужно умножить на понижающий коэффициент – 0,7 – и именно полученное значение использовать для сравнения.

Пример № 2. Физическое лицо приобрело помещение в 2016 году за 6 млн. Чуть позднее, в 2018 году, гражданин реализовал объект за 7 млн., тем самым получив доход от реализации в размере 1 млн. Кадастровая цена объекта составляет 8 млн. Если умножить этот показатель на 0,7, получим 5,6 млн. Таким образом, кадастровая цена меньше договорной, значит за налогооблагаемую базу необходимо принять договорную стоимость, то есть 7 млн. рублей.

Рассчитываем доход: 7 – 6 = 1 млн. рублей – это доход, полученный от реализации. 1 млн. необходимо умножить на ставку налога, то есть 13 %. Итого получаем, что сумма налогового сбора, подлежащая уплате в бюджет, составит 130 тыс.

Этот же документ будет подтверждать и сумму продажи квартиры (относится к случаю, если объект приобретен до 1 января 2016 года, после этой даты применяется кадастровая стоимость).

  • Копии документов, подтверждающие расходы налогоплательщика. Данное относится к тем налогоплательщикам, которые уменьшают доход от продажи квартиры на расход от покупки новой в одном налоговом периоде. К ним можно отнести расписки, чеки и др.
  • При предоставлении копий вышеуказанных документов нужно предоставить для сверки налоговому инспектору их подлинники. Как рассчитать налог с продажи квартиры Существует два способа получить налоговый вычет при продаже квартиры. Каким способом воспользоваться зависит от ситуации. Так, если квартира продана и другой объект недвижимости взамен не приобретался, то применяется налоговый вычет, где доход от продажи уменьшается на 1 000 000 рублей.

Физическое лицо вступило в наследственные права в 2015 году, а в 2016 году решило продать унаследованную недвижимость. Начальная цена продажи – 2 млн. рублей. Кадастровая цена объекта – 1,5 млн., и ее нельзя учесть в качестве расходов на приобретение.

Умножаем кадастровую стоимость на понижающий коэффициент: 1,5 * 0,7 = 1,05 млн. рублей. Кадастровая получилась ниже договорной, значит, при расчете налога в расчет берется договорная стоимость жилого объекта. От договорной цены необходимо вычесть имущественный вычет и умножить на ставку налога 13 %. Итого получаем: (2 млн. – 1 млн.) * 13 % = 130 тыс. рублей. Гражданину придется заплатить налоговый сбор с продажи в бюджет равный 130 тыс. рублей.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Важно Содержание:

  • Есть ли риски для продавца? ↓
  • Процедура продажи квартиры по ипотеке ↓
  • Проверка состояния ↓
  • Оценка стоимости ↓
  • Передача квартиры в залог ↓
  • Перечисление денег ↓
  • Особенности продажи квартиры в ипотеку ↓
  • Налогообложение ↓

Не стоит бояться продавать квартиру по ипотеке. На самом деле такая процедура хоть и требует ответственного подхода, на рынке недвижимости она является одной из самых безопасных.

Все потому, что в данную сделку вовлечена третья сторона – банк, который несет полную ответственность за оформление ипотеки на покупателя. Финансовая организация предоставляет гарантию, что сделка по отчуждению будет правомерной и справедливой. Налог с продажи квартиры в 2017 году Имеем следующий зачет налога при продаже и покупке квартиры:((4 млн.
Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7Налоговый вычет Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

  1. Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму. Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равенНалогооблагаемая база = 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000 руб.
  2. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи. Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи.

Adblock
detector