Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.
Раздел ипотеки с участием суда и банка Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?
Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.
- какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;
- долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
- возможная компенсация при отказе от доли.
- выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей.
Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы. Почему на практике это невыгодно для бывших супругов: Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.
Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.
Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:
- Кто является законным владельцем квартиры
- Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.
- Защита прав несовершеннолетних собственников
- С кем будут проживать дети после развода
- Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку
Как упростить дележ ипотеки в суде? Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты .
И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.
Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.
Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.
И здесь обычно возникает проблема выбора: При наличии спора суд будет решать:
- Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
- Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
- При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.
Исходя из судебной практики 2015-2019 гг.
Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.
Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.
При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.
Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств. Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил.
Он имеет право предъявить претензии к каждому из них. Что могут предпринять супруги: Раздел имущества Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке? Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.
Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.
Важно лишь то, что оно приобретено в браке.
Права супругов при разделе ипотечной квартиры Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.
При этом не имеют значения следующие факторы: Квартира оформлена в собственность одного из супругов; Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.