Однако на практике квартира в залоге может быть продана с согласия банковской компании, но для этого необходимо выполнение определенных условий. Причины Выделяют несколько причин, по которым заемщик задумывается над вопросом, как продать квартиру в ипотеке:
- снижение его дохода и невозможность оплачивать недвижимость по кредиту;
- желание заработать на ипотеке;
- если лицо хочет приобрести более комфортное и просторное жилье.
Способы В случае необходимости продажи ипотечной квартиры, плательщик может выбрать наиболее удобный для себя способ. Самостоятельно При самостоятельной продаже заемщик сам ищет потенциального покупателя. Не стоит скрывать от него то, что квартира еще находится под залогом у банка. Если умалчивать данный факт, можно значительно осложнить процедуру, как для себя, так и для покупателя.
Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по полной. И даже единственный владелец недвижимости может оказаться в неординарной ситуации.
С материнским капиталом Если у плательщика по кредиту или в его семье имеется материнский капитал, которого еще не было на момент составления ипотечного договора, то он имеет право погасить часть задолженности с помощью сертификата. Таким образом можно отменить вопрос продажи квартиры. Снятие обременения Согласно закону о регистрации права на недвижимость в государственном порядке и проведении с ним сделок, определяются запреты и ограничения для собственника по определенному объекту недвижимости.
В случае ипотечного кредитования лицо не имеет право передавать квартиру под залогом третьим лицам (статья 6 ФЗ № 102). Однако если получено одобрение банка и проведены все необходимые процедуры по продаже квартиры, то с плательщика снимается обременение в отношении залогового помещения, а также снимаются все обязательства по квартире.
- придерживаться установленных правил;
- получить согласие банка.
Права заемщика Если обратиться к законодательству, а именно к статье 33 и статье 29 Федерального закона об ипотечном кредитовании в редакции от 2013 года, то там сказано, что права плательщика заключаются в:
- эксплуатации квартиры под залогом;
- содержании ее в пригодном для использования виде.
При этом порча, утрата или передача для продажи третьим лицам не может быть признана законной сделкой. Если заемщик выполняет такие действия без согласования банка, то в случае спорной ситуации права на квартиру передаются банку, что прописано в статье 301 Гражданского кодекса страны.
- Должен ли я платить налог с продажи дома менее 3 лет в собственности?
- Продажа квартиры менее 3 лет в собственности при разделе имущества
Ответы юристов (4)
- Все услуги юристов в Москве Судебные споры о праве собственности на землю Москва от 65000 руб. Изменение категории земельного участка Москва от 150000 руб.
Ответить с цитированием
Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.
Количество гостей со мной:
Товарищи подскажите!
Можно ли как-нибудь продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности по ипотеке и при этом не платить налог?)
Спасибо!
если будешь прадавать за столько , за сколько купил — то налог платить не будешь.
Это называется занижение цены.
Банки легко на это идут
Купил за лям по договору Т.к. у них была тоже менее 3-х лет в собственности..
тогда только занижать в купле+на остальную сумму писать расписку, якобы сумма получена за ремонт, который является неотъемлемой частью квартиры. как то так звучало. (расписка только для успокоения покупателя)
Так это же ИПОТЕКА. Банку наверное пофик на эту расписку?
Они собираются у банка брать 50% от пяти с лишним лямов..
ну и продашь за лям по договору а остальное как неотъемлимые улучшения квартиры, я в ВТБ24 так покупал
из 6 лямов 5 неотъемнлимые улучшения а 1 квартира))
sportivnii
Т.е. ты взял ипотеку(допустим 2 ляма) на квартиру, которая по офицыальным документам(договор купли-продажи) стоит 1 лям?
да и продавал потом так же
в ВТБ24 да и других банках думаю тоже но это легко идут
там толи второй договор толи в этом же договоре пишут про неотъемлимые улучшения в такой то сумме.
в договоре врятли это пропишут, т.к. он и закладная регистрируется в регпалате, — а это уклонение от уплаты налогов все таки)
для ипотеки делают оценку квартиры, у оценщиков — так вот на них банк и будет ориентироваться, смотря что они там напишут
короче нет с этим проблем
по крайне мере небыло в 2007 году когда я брал квартиру
и в 2008 года продавал на милион дороже(но все равно в минус ушел по сравнению с затратами, обстоятелства вынудили продать)
покупал наследство у наследников которые меньше 3-х лет ей владели
и у меня меньше года в собственности была, так что не парьтесь
законы придуманы для того что бы их обходить!
Понял, спасибо!
Короче покепатель должен пойти в свой банк и разузнать
Не делай этого. Я такие квартиры своих клиентов не продаю по ипотеке даже в том случае, если нет другого покупателя. Сразу при звонке спрашиваю про банк. Если ипотека, то нет. Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.
я вот купил и продал по такой же схеме и ничего
хотя времени уже достаточно прошло
а отчет об оценке на регистрацию точно не идет
да и банку зачем ваши расписки в налоговую нести, он тогда соучасником будет
Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?
Ответы юристов ( 2 )
- 7,5 рейтинг
- 5723 отзыва
Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?
Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.
А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.
Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).