как вариант — да, возможно. Поэтому с проведением возможнооспоримых сделок не только банкам, частным лицам тоже лучше воздержаться . Квартира продается по доверенности. Доверенное лицо получает сумму денег за собтсвенника, которому он должен их отдать. В данном случае — собственник ни расписаться за них , ни как-либо распорядится ими самостоятельно не может . Например, это больной отец, проживающий с одним из сыновей. Через некоторое время появляется второй сын и говорит, что деньгами от продажи доли отца в квартире , другой его сын распорядился по своему усмотрени, обделив отца. Это ужасно и не не все варианты так печальны, но , к сожалению — в недвижимости лучше рассмотреть все возможные негативные варианты и перестраховываться от нежелательных последствий, пусть даже теоретических. Или нужно очень хорошо вникнуть в историю семьи и попытаться понять возможные действия, узнать — как собираются распорядиться деньгами, где будет жить инвалид после продажи квартиры, что приобретается взамен и на чье имя.
В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.
- Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
- Ставка: 6 — 14,5%.
- Срок: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Одобрение по двум документам.
- Оформление за 1 визит в банк.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 6 — 11,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: до 26 млн р.
- Ставка: 6 — 12,75%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 65 лет.
- Можно оформить жилье с перепланировкой.
- Одобрение без первоначального взноса.
Подробнее
- Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 13,29%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 70 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,8 — 11,9%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Возраст: с 21 до 65 лет.
- Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 7,9 — 11,75%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 23 до 70 лет.
- Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
- Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.
Подробнее
- Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 6 — 11,1%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 9,12 — 13,5%.
- Срок: до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Можно без первоначального взноса.
- Можно привлечь до трех созаемщиков.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 5,4 — 10,2%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 20 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 12,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 18 — 70 лет.
- Можно оформить без первоначального взноса.
- Одобрение от 1 дня.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,7 — 14,45%.
- Срок: от 5 до 30 лет.
- Возраст: 18 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Принимают справки о доходах по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
- Ставка: 6 — 15,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 20 до 85 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 6 — 15%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Возраст: от 21 до 65 лет.
- Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: до 30 млн р.
- Ставка: 6 — 16,25%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 21 года.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 6 — 17,5%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: до 25 млн р.
- Ставка: 5,8 — 14,2%.
- Срок: до 25 лет.
- Возраст: от 18 до 65 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
- Решение в течение двух дней.
Подробнее
- Сумма: до 10 млн р.
- Ставка: 9,5 — 13,99%.
- Срок: от года до 20 лет.
- Первоначальный взнос: от 0%.
- Возраст: от 21 до 65 лет.
- Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее
- Сумма: до 25 млн р.
- Ставка: от 6%.
- Срок: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Возраст: от 21 до 60 лет.
- Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее
Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.
Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.
Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.
На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.
Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:
- Паспорт РФ.
- Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
- Справка о доходах — 2-НДФЛ.
- Трудовая книжка.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.
В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.
Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.
Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.
Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.
Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.
Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.
Сергей Петрунов:
Марина Воронкова:
Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, т.е. купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?
Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.
Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу. Это связано с множественными случаями мошенничества на рынке недвижимости, поэтому, когда речь идет об ипотеке, граждане чаще всего сталкиваются с отказом. Используя доверенность, можно поручить собрать основной пакет документов, однако при их подаче и при подписании договора банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он. Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.
Единственным выходом здесь служит обращение в финансовую организацию, являющуюся партнером банка, чья основная функция заключается в оформлении ипотечного кредита. Лишь таким образом можно добиться положительного решения кредитной комиссии.
Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от сделки, заключенной хозяином квартиры. Разница состоит только в том, что действия от имени продавца совершает лицо, указанное в генеральной доверенности на продажу квартиры в ипотеку. При оформлении данного документа должны быть четко оговорены действия в отношении недвижимости, право на совершение которых собственник предоставляет доверителю.
Обязательным условием является заверение подобного рода доверенностей сотрудниками нотариальных контор.
Позиция Сбербанка в вопросе покупки квартиры по доверенности в ипотеку является неоднозначной.
Как правило, Сбербанк не предоставляет возможности взять ипотеку по доверенности, и требует личного присутствия заемщиков при прохождении всех стадий заключения договора. В соответствии с политикой данной организации, возможность использования доверенности предусмотрена только, если кредит погашается раньше срока, при спорных операциях и в вопросах, связанных со страховкой. Остальные вопросы решаются лишь при личном участии гражданина.
Все зависит от конкретной ситуации, поскольку на практике встречаются случаи, когда Сбербанк допускает оформление ипотечного кредита с передачей полномочий третьему лицу (представителю).
Для продавцов допускается возможность осуществления сделок с привлечением доверенных лиц, в таком случае от них требуется представление вышеназванного документа, заверенного в нотариальной конторе, в котором указывается право третьего лица заключать договоры, связанные с распоряжением недвижимостью.
Законом предусмотрена возможность выдачи одним из супругов доверенности на второго доверенности на оформление ипотеки.
В ней должны быть указано, что муж/жена имеют право подписать ипотечный договор от имени второго супруга, в остальном применяются общие правила оформления документа.
Как и в прочих случаях, следует выяснить позицию конкретного банка относительно использования доверенности при ипотеке.
Жилье, находящееся в ипотеке, можно продать по доверенности, при условии, если получено разрешение от банковской организации.
Некоторыми банками в договорах предусматривается запрет на отчуждения имущества вплоть до того момента, когда произойдет полное погашение долга перед банком.
При осуществлении подобного рода сделок главным условием является то, что в первую очередь банк должен получить остаток денежных средств из выплачиваемой новым владельцем суммы. Затем происходит снятие обременения с жилплощади, и покупатель получает возможность госрегистрации своих прав на нее в соответствующем органе.
В договоре купли-продажи квартиры при ипотеке по доверенности участвуют три стороны: покупатель, продавец, и организация-кредитор (банк).
Форма таких договоров разрабатывается юридическими специалистами банка. В некоторых организациях также предусматривается составление предварительных соглашений.
Договор купли-продажи в ипотеку содержит те же основные пункты, предусмотренные гражданским законодательством для обычного договора купли-продажи, при этом в него дополнительно вносятся пункты, касающиеся оформления ипотеки и порядка передачи жилья в залог кредитору.
Нужно учитывать, что каждая организация-кредитор вправе вносить в него собственные коррективы.
Помимо общих существенных условий для данного вида соглашений, необходимо конкретизировать следующие моменты:
- Порядок передачи денег. Это связано с наличием у банков различных программ выдачи подобных кредитов, предусматривающих индивидуальные сроки оплаты сделки (в момент подписания договора, после госрегистрации и т.д.).
- Наличие дополнительных затрат. В ряде случаев банки взимают комиссии, связанные с переводом и снятием денег, поэтому сторонам следует урегулировать порядок несения этих расходов.
- Срок, когда жилье будет передано, чтобы процедура передачи имущества не затянулась на неопределенный промежуток времени.
Покупка квартиры по доверенности предполагает определенные риски. Вот основные из них:
- Наличие у гражданина, осуществляющего продажу квартиры возможности на отзыв доверенности в любое время, причем без уведомления об этом и самого поверенного. Это повлечет за собой последствия в виде недействительности сделки;
- Возможная смерть лица, выдавшего доверенность. Договор, подписанный на основании подобной доверенности также не будет действительным;
- Недееспособность доверителя или доверенного повлекут аналогичные последствия;
- Подделка доверенности.
Существуют и другие подводные камни, и для того, чтобы их обойти, лучшим вариантом будет личное общение с владельцем.
Большинство специалистов рекомендуют избегать сделок, в которых продавец не принимает личного участия. Однако, если покупатель все же решается на подобное приобретение, следует тщательнейшим образом изучить условия договора, а также убедится в подлинности доверенности, и в том, что гражданин, выдавший ее, жив, не отозвал документ, и находится в здравом рассудке. Как было сказано выше, оптимальный способ выяснить это – личная встреча.
Да, это возможно. Положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся оформления доверенностей не содержат предписания о внесении в них данной информации.