Для всех привычный – рынок вторичный
Самым распространенным применением ипотечного займа является непосредственно покупка квартиры в жилом доме. Оформляя такой заем вы получаете жилье с уже существующими коммуникациями и, что немаловажно, в районе с налаженной инфраструктурой. То есть вы уже заранее будете знать, какие школы, предприятия, остановки и магазины будут находиться недалеко от вашего дома.
Правда, и неприятных нюансов такого кредитования тоже может быть немало. Если взять во внимание, что у квартиры уже были предыдущие владельцы, вас могут поджидать не только мелкие неприятности, касающиеся ремонта, проводки или неполадок с канализацией, но и проблемы более глобального характера, например – внезапно появившиеся бывшие собственники вашей квартиры, заявляющие на нее права. Чтобы быть уверенными в завтрашнем дне, лучше подумать о страховании титула, и тогда, в случае посягательств на ваше жилье, и ваш кредит, и неустойку выплатит страховая фирма.
В каких еще целях можно использовать ипотеку?
Помимо покупки уже обжитой недвижимости (на вторичном рынке) ипотечный заем может также послужить и средством финансирования строительства. Так, например, деньги у банка можно занять и на строительство собственного жилого дома (правда, для этого вам уже нужно будет иметь свой земельный участок со всеми документами, подтверждающими ваши на него права), и на покупку жилья в новостройке. Обеспечением и в том, и в другом случае будет выступать строящееся жилье.
Впрочем, если своей земли у вас нет, но вы как раз присмотрели подходящий участок (на нем даже уже может быть расположен дом), купить его также можно благодаря ипотеке. Причем, если размер займа в двух предыдущих вариантах будет зависеть от сметы, которую вам даст фирма-застройщик, то сумму займа для покупки земли определят независимые оценщики, учитывая при этом расположение участка и его размеры.
Нецелевая ипотека
Немногим также известно, что ипотека не обязательно должна быть связана именно с покупкой жилья. Так, например, ипотечным займом называется кредит, обеспечением по которому выступает уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость. Полученные таким способом деньги могут быть потрачены куда угодно, тем более, что в отличии от жилищного кредита, выдаются они заемщику на руки. Конечно, желающих рисковать своим жильем не так уж и много, однако когда средства нужны в больших размерах, а заем наличными без предоставления залога банки не дают – этот вариант использования ипотечного займа может быть вполне удачным.
Также ипотека может быть направлена на погашение ранее оформленного жилищного займа. Эту процедуру в банковских кругах называют рефинансированием кредита. Такой кредит подразумевает выплату уже имеющегося ипотечного долга за счет оформления нового, более выгодного жилищного займа в другом банке.
Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.