Во все времена жилищный вопрос являлся для человека одним из самых актуальных, потому что «без крыши над головой» невозможно само нормальное существование человека. И, как и в любой сфере нашей жизни, в области жилищных отношений зачастую возникают проблемные ситуации и связанные в связи с ними споры.
Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади.
В большинстве своем споры по поводу жилья происходят при разделе или наследовании определенного имущества. И при отсутствии конкретного завещания, с четко прописанными в нем правами на собственность, неизбежным становится обращение в суд. И в этом случае, самым верным решением будет воспользоваться услугами специалиста, способного защитить Ваши интересы.
Отсутствие права собственности на квартиру — к каким последствиям это может привести?
Что же означает право собственности на жилье? Во-первых, то что Вы являетесь собственником жилого помещения и, следовательно, имеете право владеть им, распоряжаться и использовать. То есть, можете продать его, подарить, завещать, одним словом делать с ним все что угодно, разумеется в рамках закона.
Необходимо отметить, что если Ваша квартира не приватизирована, то она является не Вашей собственностью, о государственной и Вы, соответственно, не имеете на нее никаких прав. Вас могут из нее выселить, например, за неуплату коммунальных платежей, Вы не можете ее продать или на законных основаниях сдать в аренду. Но существует практика признания права собственности через суд в случае продолжительного и постоянного владения имуществом. Например, если постоянное проживание в неприватизированной квартире превышает 15 лет, суд может признать гражданина собственником данной квартиры.
Также, если истек срок вступления в наследуемое имущество, то отстаивать свое право собственности приходится через суд. Естественно, что лучше всего доверить профессионалам такую процедуру, ведь кроме знания юриспруденции и текущего законодательства они имеют еще и богатый опыт в разрешении подобных споров.
Для признания права собственности через суд, необходимо собрать внушительный пакет документов, в которых очень сложно разобраться неподготовленному человеку. Поэтому при решении таких споров правильнее всего будет обратиться к опытным юристам, которые помогут Вам собрать все необходимые документы, и смогут защитить Ваши интересы в суде.
В последнее время в жилищном законодательстве происходит много изменений, в их числе принятие нового Жилищного кодекса, регулирующего правоотношения в жилищной сфере. И вариантов решения определенной жилищной проблемы может быть несколько. Юристы нашей компании прекрасно разбираются во всех нюансах жилищного законодательства и смогут предложить Вам наилучший вариант решения Вашей проблемы.
Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг по жилищным вопросам:
— купля-продажа жилого помещения;
— приватизация, обмен, дарение, аренда жилого помещения;
— участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;
— выселение, вселение, признание утратившим право пользования жилым помещением;
— снятие с регистрационного учета в судебном порядке;
— регистрация прав на недвижимое имущество (квартиру, дом), получение свидетельства о государственной регистрации права;
— получение документов в БТИ, выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки;
— правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение, договоров, иных документов;
— признание права собственности на самовольную постройку;
— раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
— обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания (споры с паспортными столами);
— подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования;
— непосредственное участие юриста в судебных заседаниях.
— другие жилищные вопросы.
Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Далее рассмотрим порядок снятия обременения по ипотеке, действующий в 2019-2020 году.
Снятие обременения по ипотеке производится отделениями Росреестра либо в МФЦ после погашения ипотеки. Снятие обременяя происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Процедура снятия ограничения одинакова для всех банков. Основными из них являются: ВТБ-24, банк «Открытие», Газпромбанк, Банк Москвы, Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Московский индустриальный банк, ИНВЕСТТОРГБАНК, ЛокоБанк, Банк Возрождение, Центр-Инвест, АК Барс Банк, ТранскапиталБанк.
Для снятия обременяя необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом законом предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.
В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений.
Согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр:
- заявления владельца закладной (т.е. кредитной организации),
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка),
- заявления залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Обратите внимание, что в соответствии с Законом об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется. В этом случае Росреестр незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Таким образом, при наличии закладной в Росреестр может обратиться и сам должник, при наличии у него погашенной закладной. Для получения закладной необходимо после полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором обратиться банк, у которого бралась ипотека, с заявлением о выдаче закладной. Также в банке можно попросить письменное подтверждение погашения жилищного кредита (ипотеки). В зависимости от кредитной организации помимо самой закладной могут быть выданы: письмо, подтверждающее отметку на закладной, а также акт приема-передачи закладной.
Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности.
В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.
Обеспечением в этом случае выступает не сам объект недвижимости, а право требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Погашения ипотеки при покупке недвижимости по договору долевого участия (до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства) осуществляется Росреестром на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (т.е. должника и представителя банка).
Поэтому для снятия обременения по ипотеки необходимо обратиться в банк для того, чтобы они выделили своего представителя для совместного пребывания в Росреестр.
В Росреестр необходимо представить справку банка о погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договор долевого участия.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр:
- заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Читайте также:
- Заявление о снятии обременения (подготавливается специалистом Росреестра в момент обращения);
- паспорта заявителей;
- доверенность (в случае представление интересов по доверенности);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения);
- документ, содержащий регистрационную запись о наличии ограничения по ипотеке в силу закона. Как правило, это свидетельство о собственности, или договор долевого участия при приобретении квартиры (стройвариант) у застройщика.
- закладная (при ее наличии).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Вовсе нет необходимости делать копии кредитного договора.
Государственная пошлина за погашение регистрационной записи не взимается.
После снятия обременения никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится. Также погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу заявителю какого-либо документа. Поэтому, если Вам необходимо подтверждение, можно получить в Росреестре новое свидетельство о государственной регистрации права либо запросить выписку из ЕГРП об объекте недвижимости.
Покупая недвижимость по и ипотеке, заемщик заключает с кредитором договор, согласно которому происходит выдача определенной суммы займа под залог какого-либо имущества. Это может быть приобретаемое имущество или находящееся в собственности, но в любом случае, если оно выступает в качестве залога, то на него накладываются определенные ограничения.
Находясь в залоге оно не может быть продано, подарено, передано в наследство, его нельзя сдать в аренду или обменять без разрешения от кредитора. Оформляя ипотечный заем и выставляя имущество под залог на все время действия договора, до выполнения обязательств по кредиту оно будет находиться под обременением ипотекой, о чем в свидетельстве собственности будет сделана отметка. Обремененным является имущество, на которое наложено какое-либо ограничение, касающееся права на распоряжение собственностью без участия третьих лиц.
После погашения ипотеки ограничения на залоговое имущество будут сохраняться до тех пор, пока не будет оформлено снятие обременения по ипотеке.
Основанием для снятия обременения с недвижимости является полная оплата по кредиту в сроки, установленные графиком платежей, либо досрочно погашенная ипотеки.
Поэтому, как только будет погашена установленная договором займа сумма и внесен последний платеж – необходимо совершить снятие обременения по ипотеке, передав в Росреестр документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору. Если этого не сделать, то ограничения на распоряжение имуществом будут сохраняться даже, если ипотека выплачена.
После выплаты ипотеки заемщик должен обратиться в банк кредитор или организацию, которой была передана по тем или иным причинам закладная на недвижимое имущество с просьбой подготовить необходимые документы для подачи в Росреестр на снятие обременения по ипотеке.
В стандартный пакет документов, которые организациями кредиторами готовятся в течение двух недель, должны входить:
Письмо об исполнении всех договорных обязательств.
В письме указывается, что долг по займу удалось полностью погасить, кредит считается закрытым и банк не имеет к заемщику каких-либо претензий.
Дополнительно, для получения доказательства закрытия счета, можно сделать выписку по ссудному счету. Выписка позволит избежать образования на счете возможных небольших неучтенных сумм, которые придется выплачивать с пенями в случае просрочки, а также поможет без дополнительных вопросов и лишних споров снять обременение с квартиры или дома.
После получения необходимых документов от кредитора надо обратиться в Единый Государственный реестр прав, где по законодательству регистрируются все юридически значимые действия с недвижимостью.
В Росреестре требуется получить список документов, которые необходимы для того, чтобы снять обременение с квартиры. Это необходимо из-за того, что снятие обременения по ипотеке при обращении в Росреестр требует разные документы. Перечень документов для снятия обременения изменяется в зависимости от регионального расположения регистрирующего органа.
Если все документы, требуемые регистрирующим органом, чтобы снять обременение с квартиры, собраны – то к ним прилагается заявление от заемщика на снятие, и они подаются для регистрации в соответствующую службу, где будет сниматься обременение. Образец заявления может быть так же получен в Росреестре. Срок снятия ограничений с недвижимости не превышает трех дней, а процедура включает в себя погашение записи в правоустанавливающем документе.
В место старого свидетельства можно получить новое, в котором не будет каких-либо отметок обременения. Когда с заложенного объекта снимается обременение, то закладная на залоговое имущество аннулируется, основанием для этого является погашенный кредит. На закладной, где сделана отметка о действующем обременении проставляется штамп «погашено» и она изымается из обращения. Заемщик может получить ее позже, по первому требованию, если в этом будет необходимость.
Для того чтобы снять обременение по ипотеке долевого участия, то следовать правилам снятия ипотеки по закладной не получиться так, как часто строительство дома не законченно на момент выплаты обязательств по кредиту.
Если строительство не завершено, то правоустанавливающий документ заемщику не выдан, соответственно закладная не оформлена. Обеспечением по кредитному договору в этом случае является не объект долевого строительства, а право на получение доли имущества в строящемся жилье. Его заемщик получает в результате заключения договора долевого участия, и оно выставляется под залог, как гарантия погашения кредита. Что делать в этом случае?
Чтобы осуществить снятие обременения с квартиры по ипотеке по договору долевого участия к основному пакету документов (образец списка можно получить в территориальном отделении Росреестра) прилагаются заявление на снятие обременения, заявление о снятии обременения от залогодателя и залогодержателя.
При этом соблюдают следующий порядок действий:
- обратиться в банк с запросом, чтобы кредитором были подготовлены документы для снятия обременения по ипотеке;
- получить от банка подготовленный пакет документов и выяснить – какой представитель от банка будет присутствовать при передаче пакета документов в Росреестр;
- вместе с представителем обратиться в местное отделение Росреестра для передачи документов, дополнительно можно нотариально заверить представительство интересов собственника;
- по прошествии 3-5 рабочих дней получить договор долевого участия, который передавался на снятие обременения по ипотеке с записью о погашении ипотеки и отсутствию долгов по кредиту.
Готовьтесь к тому, что при списании ипотечного обременения придется внести небольшую госпошлину.
Иногда возникает необходимость в досрочном снятии обременения. Например, при досрочном погашении ипотеки или в случае продажи заложенной недвижимости с разрешения банка кредитора. В случае досрочного погашения порядок действий необходимый для совершения списания ограничений такой же, как и при снятии обременения по закладной.
Если же продается имущество, то с покупателем заключается договор купли-продажи, а затем им оплачивается остаток долга по ипотечному кредиту. После оплаты кредита заемщик получает закладную и далее в Росреестре погашается запись о регистрации ограничений.
Выполнять снятие обременения с имущества рекомендуется сразу, как только ипотека погашена. А заказывать пакет документов в банке на снятие обременения можно начинать перед уплатой последнего взноса по графику кредитного договора.
По законодательству определенные сроки не установлены, но чем дальше по срокам после погашения ипотеки переносится процедура списания обременения, тем сложнее будет собрать необходимые документы.
Занимаясь снятием обременения с залогового имущества надо подготовиться к оплатам, которые возможно потребуются произвести при оформлении и сборе пакета документов.
- На оформление доверенности у нотариуса, в случае если вопросами, связанными с имуществом, будет заниматься представитель – может потребоваться сумма от 500 до 2000 рублей.
- Чтобы заверить у нотариуса ксерокопии паспорта и копии договоров и правоустанавливающих документов, которые передаются вместе с заявлением о снятии ограничений, возможна оплата от 100 до 300 рублей за лист.
Если вносятся изменения в договора при продаже, аренде или передаче в ренту с разрешения третьих лиц, то это обойдется в сумму около 500 рублей.- За снятие обременения с залога после погашения ипотеки надо внести госпошлину в размере от 100 до 300 рублей. Образец квитанции оплаты госпошлины прикладывается к заявлению о снятии обременения.
- Отметки об обременении в правоустанавливающем свидетельстве могут быть нежелательны, если планируется продажа недвижимости, которая была в залоге. После снятия обременения допускается замена этого документа на новое, но за услугу надо будет внести плату в размере 1000 рублей.
Снять обременение самостоятельно не так сложно, как может показаться в начале, но можно обратиться и к людям, которые занимаются решением этого вопроса постоянно. Чаще всего к посредникам обращаются, когда нужно оформить списание ограничений в короткие сроки.