Нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры для ипотеки

Способы и сроки предоставления документов:

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров.

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра . Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня. Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Э лектронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е. выписка сопровождается файлом с расширением .sig.

Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов.

Может ли показать квартиру оценщику несобственник?

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00.

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья?

1.	Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) / договора переуступки права требования / договора ЖСК со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи ( обязательно ).
2.	Копия акта приёма-передачи квартиры — жилого помещения с указанием почтового адреса ( обязательно ).
3.	Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ ( обязательно ).
4.	Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН ( по требованию банка ).
5.	Копия паспорта заказчика оценки (заёмщика в банке). Страницы с фотографией и регистрацией ( обязательно ).

1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).

2. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).

3. Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр. 1, офис 467

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документа	Где и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.	Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика): Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке; Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке; Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар; Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.	Имеется у владельца.
Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).	Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.	БТИ
Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади.	Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта. Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости.	Росреестр или МФЦ.
Внутренний паспорт гражданина РФ.	Имеется у владельца.
Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток. Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.	Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

Разрешение на проведение строительных работ;

Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;

Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;

Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;

Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);

Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;

Поэтажное проектное описание дома;

Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;

Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).

На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.

Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

Согласно законодательству, действующему в 2019 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

• Размер общей и жилой площади квартиры;
• Наличие парковочных мест у жилого дома;

Состояние перекрытий;

Высота потолков;

Особенности планировки;

Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;

Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;

Стоимость 1 кв. м. в квартире;

Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;

Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;

Состояние фасада и подъезда;

Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;

Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);

Строительный материал, из которого возведен дом;

Другая информация.

Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

Изготавливаем отчёты об оценке квартир для ипотеки в банке и регистрации собственности.
+ оценка, так же, нужна для рефинансирования ипотеки.

Документы для оценки:
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями
2. Копия акта приёма-передачи квартиры
3. Копия поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка).
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту (первая страница и прописка).

С уважением, оценочная компания «САФЕТИ»

▶СКИДКИ: стоимость от 2500 руб. за отчет об оценке.

Ответ: после заселения и получения акта приемки квартиры. Оценка нужна банку для оформления закладной на квартиру. Квартира будет являться объектом залога, пока не погашен ипотечный кредит. После получения закладной в банке можно регистрировать право собственности на квартиру с обременением ипотекой, что удостоверяется закладной.

Ответ: Это не обязательно. Оценочный отчет можно изготовить без выписки из ЕГРН (раньше кадастровый паспорт), если сам банк не требует этот документ. В противном случае необходимо дождаться постановки на кадастр и заказать этот документ для оценки.

Ответ: Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Если застройщик не выдает такие копии, то нужно заказывать технический паспорт в органе БТИ, который проводил обмеры дома. В таком случае изготовление документа проводится без выезда техника на квартиру для обмера помещений.

Ответ: Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Ответ: Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения (балконы и лоджии) с разных ракурсов.

Ответ: Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности оценщик будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке купли-продажи.

С уважением,
Оценочная компания «САФЕТИ»