Нужно ли менять документы по ипотеке при смене фамилии

После изменения фамилии нам приходится менять не только свой паспорт, но и другие официальные документы. О том, требуется ли перезаключать ипотечный договор при смене фамилии, расскажем далее.

Фамилия человека фигурирует во всех его официальных бумагах, позволяя идентифицировать его личность. Поэтому при ее смене требуется внести соответствующие изменения в паспорт, водительское удостоверение, иные документы. Ипотечные договоры не являются исключением.

Ипотека обычно оформляется на длительное время, поэтому в течение всего срока договора в него могут вноситься разные изменения. В самом договоре заемщиков обязывают сообщать банку об изменении личных данных. Обычно указывается срок, в течение которого сведения должны быть переданы банку, а также способ уведомления.

Если заключен ипотечный договор, то заемщику придется сделать следующее:

поменять паспорт;
принести новые документы в банк;
переоформить заключенный ранее ипотечный договор;
переоформить страховку, договор залога, иные документы по ипотеке;
произвести регистрацию измененного договора в Росреестре.

При изменении любых личных данных, в том числе и фамилии, при непогашенном ипотечном кредите на квартиру нужно уведомить об этом кредитора. В договоре с банком обычно имеется соответствующий пункт. От должника требуется в определенный срок в установленной форме предоставлять кредитору новые данные о себе.

В любом банке требуют извещать об изменении личных данных, в том числе, фамилии. Уведомлять банк нужно в письменном виде с предоставлением всех новых документов.

На основании предоставленных документов вносятся изменения в ипотечные договоры.

В Сбербанке также требуется извещение о смене фамилии или других личных данных. Должнику нужно написать заявление о смене фамилии, предоставить кредитору документы, подтверждающие ее изменение.

Сроки уведомления о смене фамилии в Сбербанке при ипотеке

Известить кредитора об изменение своих личных данных (фамилии т. д.) обычно требуется в десятидневный срок.

Кредитная история включает в себя сведения о конкретном заемщике, в том числе:

его личные данные (ФИО, номер паспорта, ИНН, адрес, регистрация в качестве ИП);
сведения о его займах (сумма, срок исполнения, наличие залога, задолженность, решения о принудительном взыскании долгов).

Сведения о смене заемщиком фамилии также отражаются в кредитной истории, равно, как и несвоевременное предоставление заемщиком этой информации банку. Не стоит думать, что если вы брали заем в одном банке, то в другом об этом никто не узнает. Всю информацию по взятым конкретным лицом кредитам банки, микрофинансовые и другие кредитные организации должны сообщать в бюро кредитных историй (БКИ). Это своеобразный банк данных, из которого кредиторы вправе узнавать сведения о будущем заемщике.

Замена паспорта из-за фамилии влечет изменение и его реквизитов. Все новые данные включаются в существующую кредитную историю заемщика. Поэтому все кредиты, а также просрочка их оплаты под старой фамилией будут видны.

После предоставления клиентом новых данных кредитное учреждение перенаправляет их в БКИ. Поэтому кредитная история останется прежней, просто в нее будут внесены сведения о получении заемщиком другой фамилии.

После смены личных данных заемщика (ФИО, адрес и др.) соответствующие изменения вносятся в существующую в БКИ историю заемщика. Следовательно, все ранее внесенные данные останутся неизменными. На титульном листе этого документа указывается новые данные (фамилия) заемщика.

Сама по себе смена фамилии влияния на кредитную историю заемщика не оказывает. Значение для формирования положительного или отрицательного мнения о должнике имеют иные факторы. К их числу относятся:

своевременность погашения взятых на себя кредитных обязательств;
период просрочки, размер долгов;
поведение должника при обнаружении банком просрочки (уклонение и т.д.);
длительных исполнения заемных обязательств;
виды взятых и уже исполненных кредитов;
сокрытие информации или попытка обмана кредитора.

Чем больше просрочек у заемщика, других проблем при исполнении кредитных договоров, тем меньше шансов взять заем в следующий раз.

Некоторые недобросовестные должники, допустив нарушение кредитных обязательств, надеются избежать проблем путем смены своей фамилии. Они полагают, что при предоставлении новых документов плохая кредитная история по старым данным не всплывет. Однако это в большинстве случаев не приносит желаемого результата.

При выдаче нового паспорта обычно предоставляется отметка о ранее выданных документах. Поэтому у кредитной организации есть возможность проверить заемщика по старым паспортным данным. А при выявлении сокрытия информации о смене фамилии репутация заемщика будет подпорчена.

Стоит иметь в виду, что перед получением кредита во многих банках требуется заполнять анкету. В Сбербанке, к примеру, в ней нужно указать сведения о смене паспорта, фамилии.

В базе БКИ на каждого заемщика заводится одна кредитная история. Впоследствии в нее могут вноситься изменения. Все сведения о должнике до и после изменении фамилии или других личных данных записываются в одну историю.

Замена паспорта с целью уклониться от погашения долговых обязательств ни к чему хорошему не приведет. Банки обычно проводят тщательную проверку будущего заемщика, запрашивая сведения о старых паспортах, смене фамилии и других данных. А в паспорте обычно ставится штамп о ранее выданном документе. Если попросить работника паспортной службы не ставить ее, то за это можно получить серьезное наказание.

Если долг не уплачивается долго и банк уже взыскал его через суд, избежать выплаты таким способом также не удастся. Судебные приставы, исполняющие решение, проверяют должника по разным базам и могут выявить изменение его данных.

У заемщиков нередко возникает вопрос, нужно ли самим извещать банк об изменении своих данных, в том числе, фамилии. Напомним, что при заключении договоров с кредитором в их текст часто включается обязательства должников уведомить в установленные сроки об изменениях личных данных.

Изменение данных требуется не только при наличии кредитных договорах, но также и автокредитов, потребительских займов, кредитных пластиковых карт. Меньше всего хлопот будет с потребительскими кредитами. Пластиковая карта подлежит перевыпуску. При автокредите и ипотеке понадобится менять не только договор, но и сопутствующие документы.

Как правило, ипотека выдается на длительное время, за которое случаются перемены в жизни заемщика. Наряду со всеми документами, договор ипотеки при смене фамилии также подлежит замене.

Важно! Ипотечный договор содержит обязательство заемщика предоставить информацию в банк об изменении персональных данных в определенный срок – обычно в течение 10 дней.

Во время выплаты ипотеки при смене фамилии заемщику необходимо будет произвести следующие действия:

принести новый паспорт РФ и составить письменное заявление об изменении паспортных данных;
переоформить или внести изменения в ранее заключенный ипотечный договор;
переоформить страховку и договор залога;
зарегистрировать измененный ипотечный договор в Росреестре.

После предъявления нового паспорта сотрудник банка попросит заемщика заполнить заявление о смене паспортных данных, ранее представленных в банк, и приложить к нему копии подтверждающих документов – нового паспорта и свидетельства о браке или разводе.

То же следует сделать и в случае, когда необходимо поменять данные созаемщика при смене фамилии.

Многие банки предоставляют свой бланк для заполнения, но информация, вносимая в него, как правило, идентична.

Далее заполненное заявление о смене персональных данных с приложением к нему копий паспорта и свидетельства сотрудником банка направляется в Бюро кредитной истории (БКИ) для проверки и последующего внесения сведений в историю заемщика.

В некоторых случаях банки просят заемщика заполнить заявление о внесении изменений в титульную часть кредитной истории физического лица.

Внесением изменений в договор занимаются банковские специалисты на основании представленных паспортных данных заемщика.

То же касается и переоформления страховки и закладных документов. От заемщика требуется лишь зарегистрировать измененный договор ипотечного кредитования в Росреестре.

Для регистрации изменений в кредитном договоре необходимо подготовить следующие документы:

договор ипотечного кредитования – 2 экз.;
кредитное соглашение по ипотеке – 2 экз.;
залоговые документы – при наличии;
документ об оплате госпошлины.

Важно! В соответствии с п. 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины составляет 1 000 руб. для граждан и 4 000 руб. для организаций (при смене фамилии руководителей).

Обязанность по уплате государственной пошлины ложится на заемщика.

Документы подаются в местное отделение Росреестра или любой удобный филиал МФЦ.

5 рабочих дней – для недвижимости;
15 рабочих дней – для земельных участков.

Кредитная история подразумевает сведения о конкретном лице – заемщике банков:

персональные данные (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации и проживания и т.д.);
информация о кредитах и займах (суммы, сроки погашения, задолженность, залоговые обязательства, сведения о принудительном взыскании и т.д.).

Сведения о смене фамилии также отражаются в кредитной истории заемщика – в Бюро кредитных историй (БКИ). Поэтому важно в срок предоставить сведения о смене фамилии после замужества при ипотеке в банк, ведь информация о несвоевременном представлении сведений также отразится в кредитной истории.

После предоставления новых сведений банковское учреждение отправит их в БКИ. Поэтому кредитная история останется действующей, смена фамилии после женитьбы на ее содержимое не повлияет.

Изменение персональных данных в кредитных договорах требуется также и при потребительском займе, автокредите или наличии пластиковых карт. Если пластиковую карту достаточно всего лишь перевыпустить, то при автокредите и ипотеке придется менять не только договор, но и весь сопутствующий пакет документов.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой. Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются. Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия. Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

Подтверждающие чистоту сделки;
Содержащие информацию о квартире;
Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку.

поменять паспорт;
принести новые документы в банк;
переоформить заключенный ранее ипотечный договор;
переоформить страховку, договор залога, иные документы по ипотеке;
произвести регистрацию измененного договора в Росреестре.

Не стоит думать, что если вы брали заем в одном банке, то в другом об этом никто не узнает. Всю информацию по взятым конкретным лицом кредитам банки, микрофинансовые и другие кредитные организации должны сообщать в бюро кредитных историй (БКИ).
Это своеобразный банк данных, из которого кредиторы вправе узнавать сведения о будущем заемщике. Замена паспорта из-за фамилии влечет изменение и его реквизитов.
Все новые данные включаются в существующую кредитную историю заемщика. Поэтому все кредиты, а также просрочка их оплаты под старой фамилией будут видны.

После смены личных данных заемщика (ФИО, адрес и др.) соответствующие изменения вносятся в существующую в БКИ историю заемщика.

Re: а что значит по доверенности? На кого? на любое доверенное лицо Заранее менять нельзя, ибо хоть накануне 45-летия тебе выдадут новый паспорт (тата выдачи паспорта — накануне юбилея), с 00 часов 00 минут дня 45-летия паспорт недействителен.Поэтому в день 45-летий бежать в паспортный стол и стимулировать местных работников, чтобы выдали максимально быстро. быстро — с момента недействительности, а не заранее) Без всякого стимула выдали за полчаса на Госуслугах заранее записался. В УФМС (теперь они этим занимаются) сказали, что и без услуг можно заранее заяву и в день рождения за пол часа дадут.

На каждом листе паспорта должны быть проставлены одинаковые серия и номер.

Проверка печати паспортно-визовой службы на наличие грамматических ошибок.
Проверка текстов печатей и штампов на наличие грамматических ошибок и не фактических не соответствий.
К следующим этапам сделки: внесение аванса, проверка юридической чистоты, заключение договора, целесообразно переходить только после прохождения этапа установления личности вашего контрагента.

Большинство банков в 2018 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки: Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов).

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович Адвокатская палата Московской области Вы собрались КУПИТЬ квартиру, по этому вы читаете этот текст. Покупатель недвижимости всегда больше рискует: основной риск Покупателя — остаться без денег или во время сделки или в результате признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Вы изучили интернет форумы, рекомендации риэлторов, юристов, советы коллег, друзей и знакомых и знаете: перед покупкой квартиры нужно провести юридическую проверку квартиры, называемую проверка юридической чистоты квартиры. Какие документы нужно проверять? Документы на квартиру. Большинство риэлторов и покупателей начинают читать договоры, свидетельства на собственность, передаточные акты, заказывать выписки из реестра прав (ЕГРП) и т.д.

Продавца-физическое лицо изучаем по паспорту продавца квартиры! Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица.

Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры. Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек.

Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых действуют конкретные люди. В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица между покупателем квартиры и квартирой есть только собственник квартиры.