В силу ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для того, чтобы военный купил квартиру по накопительно-ипотечной программе, от супруги требуется нотариально заверенное согласие на покупку, а от супруга – документы на оформление в свою собственность покупаемого жилья. Это такие условия программы. Если не будет согласия – не будет регистрации права собственности, а значит, не будет и новой квартиры.
Ещё один нюанс: вообще в рамках накопительно-ипотечной программы от второго супруга банки требуют помимо согласия ещё и отказ от квартиры. Дело в том, что при бракоразводных процессах второй супруг может претендовать на метры в квартирах, приобретённых по накопительно-ипотечной программе. По закону это не возможно, поскольку в указанном случае участвуют в юридических отношениях только Росвоенипотека, банк и военнослужащий. Но на практике при возникновении споров, суды нередко делят квартиру пополам. Это не правильно, квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной программе, принадлежит только мужу. Если вкладываются в военную ипотеку деньги семьи, то супруга может требовать только денежную компенсацию. И вот чтобы не допустить дележки квартиры, которая косвенно затрагивает и интересы банка, в банке требуют ещё и отказ от квартиры.
По смыслу военной ипотеки участник НИС приобретает в собственность жилье за счет средств, накопленных на его индивидуальном счете. Военнослужащий при этом оформляет два пакета документов: для получения ипотечного займа в банке и непосредственно для самой сделки купли-продажи. Входит ли в перечень необходимых документов согласие жены на покупку жилья? Разберемся.
Согласие супруга на приобретение в собственность другим супругом жилья представляет собой документ установленного образца. Его суть заключается в том, чтобы официально засвидетельствовать факт согласия одного из супругов совершить вторым супругом сделку купли-продажи.
Обязательность данной процедуры распространяется только на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Необходимость получения согласия закреплена в ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ. Согласно этой норме, на все сделки с имуществом, подлежащие государственной регистрации или имеющие нотариальную форму, в которых участвует один супруг, требуется согласие второго. Если его не получить, есть риск, что второй супруг может аннулировать сделку с имуществом, которая прошла без его ведома и согласия. Такое право возникает у него в день, когда ему стало известно о такой сделке, и имеет силу в течение одного года.
Согласие супруга на покупку жилья в новостройке в обязательном порядке имеет письменную форму и удостоверяется у нотариуса.
1.jpg)
Согласно действующему законодательству, договора долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. Не является исключением и покупка жилья с использованием средств по программе «Военная ипотека». А значит, ответ на вопрос «требуется ли согласие супруги на покупку жилья по военной ипотеке» может быть разный. Для новостроек по ДДУ ответ «да», а для вторички — «нет». При этом не имеет значения: приобретается ли жилье только за счет средств, накопленных на индивидуальном счете участника НИС, или с привлечением ипотечных средств, взятых в банке. Ведь указанный документ требуется в момент регистрации сделки, а не при оформлении ипотечного займа. Банк может потребовать предоставить такое согласие лишь как гарантию, что сделка действительно состоится и будет впоследствии действительной.
Что касается согласия супруга продавца недвижимости, с которым заключает договор участник НИС. С 2017 года Росреестр не вправе требовать документ, подтверждающий согласие супруга на сделку, и не может на этом основании приостановить рассмотрение всего пакета документов по регистрации купли-продажи жилья, приобретаемого участником НИС по военной ипотеке. Вместе с тем, в ЕГРН вносится запись об отсутствии согласия, и в дальнейшем у военнослужащего могут возникнуть проблемы как с судебным иском от супруга продавца, так и с отчуждением или иными сделками с приобретенной квартирой. С целью минимизации рисков рекомендуем настоять на оформлении и представлении продавцом нотариального согласия.
Обратите внимание: согласие супруга на покупку жилья по военной ипотеке требуется только тогда, когда мужчина и женщина состоят в официальном зарегистрированном браке.
Кроме того, приобретаемая за счет средств военной ипотеки квартира по закону является совместной собственностью супругов и после их развода может подлежать разделу. Многие супруги ошибочно полагают, что давая такое согласие, они автоматически отказываются от права претендовать на эту собственность. Это не так. Согласие по своей сути подтверждает лишь факт того, что гражданин поставлен в известность о том, что его супруг приобретает недвижимость и не возражает против этого, но правовой статус жилья как совместной собственности при этом не меняется.
Для того чтобы оформить согласие супруга на покупку жилой недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу. На каждый отдельный приобретаемый объект жилой недвижимости требуется отдельное согласие.
Количество показов: 243
Автор заметки: Молодострой.Ру
С помощью программы «Военная ипотека» военнослужащий может купить собственное жилье за счет накопленных на своем личном счете средств. Для этого оформляются два пакета документов. Первый пакет необходим для оформления ипотечного кредита в банковском учреждении, а второй пакет документов уже нужен непосредственно для оформления сделки купли-продажи выбранной вами недвижимости. Возникает вопрос – среди перечня необходимых документов должно ли быть предоставлено согласие супруги на приобретение жилья?
Данное согласие является документов установленного образца, который в официальном порядке фиксирует факт согласия супруги на приобретение недвижимости супругом. Так, обязательным является оформления согласия супруги на покупку жилья на его приобретение в новостройке по договору долевого участия.
В части 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сказано, что все имущественные сделки, которые подлежат государственной и нотариальной регистрации, требуют не только участия одного супруга, но и согласие второго. Без получения такого согласия есть риск аннуляции сделки. Что же касается согласия на оформление сделки на покупку жилья в новострое, то такое согласие имеет установленную в письменном виде форму и заверяется нотариально.
Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.
Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.
Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).
Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.
Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.
Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).
Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.
Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.
Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.
Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.
Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:
– подтверждение факта обработки ПД Оператором;
– правовые основания и цели обработки ПД;
– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;
– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)
– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;
– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;
– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;
– обращение к Оператору и направление ему запросов;
– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;
– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;
– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,
определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых
требованиях к защите ПД;
– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.
Вся информация собирается тремя способами.
Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.
Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.
Обработка персональных данных осуществляется:
– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;
– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Цели обработки ПД:
– осуществление гражданско-правовых отношений.
Категории субъектов персональных данных.
Обрабатываются ПД следующих субъектов:
– любые физические лица и юридические лица.
Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.
ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в
запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.
ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,
хранятся в разных папках.
Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых
электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.
Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.