По всем законам, начисление неустойки банком правомерно. Вам остается только согласиться на требование и страховать отныне оба объекта. Как бы вы не пытались доказать неправоту банку, даже суд скажет, что виноваты только вы сами.
Здравствуйте!Узнать инициалы владельца карты Сбербанка поможет «Сбербанк Онлайн» — при введении номера…
Здравствуйте!Переводы card-to-card обычно проходят быстро, но максимальный срок исполнения составляет 10 дней, по…
Страховые продукты, которые предлагаются нам в банках при оформлении кредита – это дополнительные расходы…
Интернет банк Альфа клик – это удобная система дистанционного управления своими счетами с широким…
В послании Федеральному собранию, В.В. Путин поручил навести порядок на микрокредитном рынке в кратчайшие…
С 1 марта по 29 апреля 2019 г. Сбербанк ввёл новые условия по программе потребительского кредитования «Без…
Для защиты своего имущества, как движимого, так и недвижимого, самым лучшим вариантом является страхование. Страх потерять свою собственность приводит большинство граждан к выводу, что необходим наиболее надежный способ сохранить свое имущество. Страхование квартиры и автомобиля это вполне обычное дело, а вот причины страхования земельного участка не всем могут быть ясны. Следует понять такие мотивы.
Сейчас очень активно развивается различная коммерческая деятельность, в результате которой предпринимателям приходится обращаться в банки для получения кредита для осуществления своих потребностей, налаживания производства или же различных инвестиций.
Однако банки редко дают крупные суммы денег без залоговых обязательств, которыми могут стать движимое и недвижимое имущество (автотранспорт, квартира), в том числе и земля. Поскольку срок погашения кредита обычно не маленький, финансовое учреждение, выдавшее кредит, заинтересовано в том, чтобы весь срок кредитования залоговое обязательство сохраняло свой первоначальный вид.
Именно поэтому при оформлении в качестве залога земельного участка, банк требует, чтобы заемщик страховал землю.
Для квартир условия и правила иные, существует титульное страхование квартиры, которое имеет ряд особенностей.
Как правило, банки предпочитают указывать в договоре даже самые маловероятные страховые случаи, чтобы как можно больше обезопасить себя. Страховым случаем может быть загрязнение земельного участка вредными веществами или же затопление в результате разлива рек. В случаях, когда страдает земля, страховое агентство выплачивает возмещение ущерба. При желании можно также застраховать и различные объекты, которые есть на участке, например, водоем или теплицу.
Не стоит забывать о возможности страхования сделки купли-продажи квартиры или участка.
Кроме страхования земельного участка довольно популярно и страхование права аренды участка. В случае заключения аренды на земельный участок, зачастую необходимо и его страхование, поскольку арендодатель обязательно захочет вернуть себе участок в состоянии не худшем, чем тот был до сдачи в аренду. В таком случае арендодатель отдает арендатору во временное пользование земельный участок и находящиеся на нем объекты. Если договор страхования заключен, то арендатор может быть спокоен, поскольку риск того, что придется возмещать ущерб, если наступил страховой случай, минимален, поэтому и убытков арендатор не понесет.
Страхование — это самый надежный способ для владельцев защитить свое движимое и недвижимое имущество. На сегодняшний день застраховать можно не только квартиру или автомобиль, но и земельный участок. А учитывая, что качественные земли, расположенные в тихом месте в черте города или в пригороде, стоят довольно дорого, многие люди на их покупку копят деньги годами. Поэтому, став полноправным владельцем, они начинают дорожить своим приобретением и боятся возникновения стихийного бедствия, пожара и подобных обстоятельств, при которых может быть нанесен урон земельному участку. Именно для таких случаев страховыми компаниями созданы программы, в которых объектом страхования выступает земля.
С самого момента создания договоров земельного страхования они начали пользоваться популярностью среди физических и юридических лиц. Кроме этого инициатором может быть не только собственник земельного участка, но и банковское учреждение, которое может потребовать обязательно застраховать приобретаемую землю в кредит или предоставляемую в качестве залога. Обычно банковские учреждения указывают в договоре даже те страховые ситуации, риск возникновения которых маловероятен. Это может быть затопление земли из-за разлива реки или попадание на нее вредных веществ. Если наступает страховой случай, вследствие которого участку нанесен урон, страховщик возмещает ущерб денежными средствами. По желанию возможно страхование различных объектов, находящихся на земле (например, водоем, теплица или другие элементы ландшафтного дизайна).
Кроме земельного страхования в последнее время стало популярно страховать права аренды на участок. При заключении арендного договора на землю также необходимо ее страхование, чтобы арендодатель был уверен в возвращении участка в состоянии не хуже прежнего. В таком случае арендатор принимает от арендодателя земельный участок и все объекты, которые на нем расположены, на временное пользование. Имея на руках заключенный договор страхования, арендатор может не бояться возникновения непредвиденной ситуации, при которой необходимо лично возмещать убытки.
Страхование земельных участков можно разделить на два вида, в зависимости от лица, которым выступает страхователь. Если это физическое лицо, то страхуются личные участки, а если юридическое, то производственные. Страхование земельного участка юридического лица может быть одним из требований для предоставления налоговой льготы, кроме того потребовать это могут иностранные инвесторы или организация-партнер. Таким образом, заключив договор и оформив страховой полис, юрлица смогут получить денежное возмещение от страховой компании после следующих страховых случаев:
- Удар молнии;
- Затопление по причине прорыва теплопроводной или пожарной системы, подтопления грунтовых вод или из-за соседей;
- Взрыв техники, которая работает на газу;
- Нанесение урона земельному участку и всему, что на нем находится третьими лицами;
- Засуха, ураган, смерч, наводнение, оползни, обвал и другие стихийные бедствия;
- Падение на участок посторонних предметов в виде электрической или другой опоры, летающего агрегата или дерева.
В процессе заключения страхового договора физическими лица в документе объединяются все риски, возникающие по случаю стихийного бедствия, кражи, пожара, аварии, затопления участка, противоправных действий третьим лицом, из-за которых может быть нанесен частичный или полный ущерб земельному участку. Страхователем может выступать не только владелец, но и съемщик. Застрахована может быть не только сама земля, но и расположенные на ее территории постройки, теплицы, огородные и садовые насаждения.
Стоимость страхового полиса на земельный участок напрямую зависит от количества застрахованных рисков, предусмотренных в договоре. Поэтому если участок страхуется с целью получения кредитных средств в банке, нужно уточнить обязательные риски, подлежащие страхованию. К самому главному относится потеря прав на владение земельным участком. То есть, если по какой-то причине судебные органы признают сделку купли-продажи земли недействительной, то согласно страховому договору страховщик выплачивает компенсацию. В некоторых страховых учреждениях на их официальных сайтах предоставляется возможность рассчитать стоимость нужного вида страхования в онлайн-калькуляторе. В таблице ниже приведено несколько программ страхования популярных организаций, занимающихся страховой деятельностью.
Стоит понимать, что цены, указанные в таблице, не являются окончательным предложением страховых компаний. Стоимость полиса всегда рассчитывается индивидуально, исходя из параметров страхуемого объекта и иных факторов, в том числе рыночной стоимости, площади участка, количества рисков, срока заключения договора страхования, а также суммы возмещения, которая выбирается владельцем земли самостоятельно. Окончательная цена на страховку будет озвучена специалистом организации после проведения риск-аудита. При этом согласно статистике, к классическому способу страхования земельных участков по собственной инициативе владельцы прибегают довольно редко. Не исключено, что причиной этого является расположение земель в городах и пригородах, в которых риск возникновение землетрясения, урагана, смыва почвы из-за селевых потоков минимален.
Страхование земельных участков, а также природного и ландшафтного дизайна является добровольной мерой, если речь не идет о залоговом имуществе. Заключив договор страхования на земельный участок физические и юридические лица могут обезопасить себя от денежных затрат на восстановительные работы. При возникновении страхового случая большую часть финансовых потерь возместит страховая компания.