Получения кредита на жилье сегодня не такое простое, особенно если дело касается государственного банка, поэтому граждане, кому одобрили ипотеку в Сбербанке, задаются вопросом, что делать дальше?
Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.
Важно! Для поиска дается только 2 месяца, поэтому действовать нужно внимательно и быстро. Оптимальный вариант, это найти подходящие жилье еще до подачи заявки или пока ее будут рассматривать.
Сумма, на которую можно рассчитывать далеко не всегда оговаривается на этапе принятия документов, поэтому, если подобной информации нет, лучше уточнить. Зачастую Сбербанк готов дать сумму в пределах 80-90% от стоимости жилья.
Когда выбор состоялся, необходимо обратиться в оценочную организацию финучреждения, для проведения проверки заявленной стоимости. Уже на основании вывода оценщиков будет принято решение, какой объем кредита может быть предоставлен.
Следующий этап – это сбор документов по недвижимости. Пакет состоит из:
- Договора купли-продажи.
- Заявления супруга на согласование сделки, причем его необходимо заверить нотариально.
- Оценка, полученная от аккредитированной организации.
Далее с пакетом документов нужно отправиться в банк. Некоторые существенные условия:
- Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
- Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
- Ожидание письма подтверждения от страховой.
- С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
- Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
- В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.
Такие манипуляции осуществляются одним из представленных способов:
- В день подписания договора.
- После передачи бумаг на регистрацию.
- Через 5 дней, то есть после того как проведена регистрация ипотечной недвижимости.
- Наличная оплата из банковской ячейки.
Его внесения не составит труда. Это можно сделать при помощи наличных средств, обратившись с необходимой суммой в кассу банка. Безналичный расчет тоже используется, при этом можно использовать систему онлайн-банкинга. К другим способам относится перечисление средств с других источников. К таковым относятся разного рода субсидии. Например, материнский капитал, сертификат НИС.
Для того чтобы воспользоваться такими льготными сертификатами их необходимо приложить к пакету документов. На основании его будут списаны средства с соответствующего счета в уплату первого взноса, процентов или тела кредита.
- Ипотека должна обязательно пройти регистрацию.
- Недвижимость обязана соответствовать требованиям банка.
- Если в кредитной истории заемщика были просрочки, в предоставлении ипотеки могут отказать.
- Финучреждение может требовать дополнительные документы.
- Важно помнить особенности использования для таких целеей материнского капитала. В течение некоторого времени в квартире необходимо зарагестрировать детей – вписать их как собственников. Если это не будет сделано, государство может затребовать возврат целевого субсидирования.
- Недвижимость находится в залоге весь срок выплаты ипотеки. При этом, проводить какие-либо перепланировки с недвижимостью нельзя. Также запрещено без согласия Сбербанка осуществлять любые юридически значимые действия с квартирой.
Стоимость жилья, кредитовании, может возрастать по самым скромным подсчетам на 60-90% от первичной стоимости.
Далеко не всем удается получить одобрение ипотеки в Сбербанке. Если это произошло нужно действовать правильно и быстро, для того чтобы не потерять шанс стать владельцем собственного жилья.
Клиенты не всегда понимают, как вести себя, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше. Чаще всего за кредитами обращаются именно в Сбербанк. Есть и другие организации, предоставляющие услуги. Но дальнейшие действия для всех остаются примерно одинаковыми.
Чем раньше клиент начинает поиски подходящего жилья – тем лучше. Ведь не так просто определиться с тем, какое решение будет оптимальным. У банков также присутствуют требования для квартир, способных стать предметами ипотечного займа. Это помогает разобраться в том, что происходит, когда одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше.
- Надо выбирать квартиры в зданиях, где не требуется проводить капитальный ремонт.
- Коммунальные объекты не допускаются к такому сотрудничеству. Иначе при продаже и необходимости получить дополнительную прибыль сложности возникают у самой организации.
- Наличие неузаконенных перепланировок недопустимо. Коммуникации нужно подвести все.
- Важно отсутствие прописанных людей на территории. Тогда не будет вероятности того, что они смогут претендовать на свою долю.
В банке клиенту дают 2-3 месяца на поиск подходящих вариантов. Это один из ответов на вопрос, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.
Процесс упрощается при поддержке риэлтерского агентства. Процесс затягивается при попытке найти решение самостоятельно.
Независимая оценка недвижимости необходима для точного определения стоимости объекта. От этого зависит и то, на какую сумму оформляется кредит. Только аккредитованных специалистов допускают к проведению подобных процедур. Оптимальный вариант – специалист, с которым у банка налажено постоянное сотрудничество. Тогда и времени уходит меньше. В том числе на одобрение ипотеки.
Покупатель сам платит за оценку, средняя цена услуги – 3-4 тысячи рублей.
Итогами оценки становятся выводы эксперта, в которых указывается следующая информация по стоимости:
- Рыночные показатели.
- Ликвидный уровень цен.
Ипотечные кредиты нельзя оформлять без проведения оценки. Вывод эксперта определяет, на какую сумму может рассчитывать клиент. Тогда одобрение ипотеки проходит по стандартным правилам.
Федеральный Закон говорит, что страхование обязательно для любых предметов договора. Это необходимо для получения дополнительной защиты от рисков в связи с утратой, получением повреждений. Банки часто требуют оформлять дополнительные соглашения в данном направлении:
- Потеря права владеть недвижимостью в связи с претензиями от третьих лиц.
- Потеря работы.
- Жизнь и здоровье, дополнительная защита для заёмщика. Сколько действует договор, определяют индивидуально.
Законом данные договоры не установлены точно. Но, если заёмщик не соглашается на них, банк имеет право прибегнуть к дополнительным мерам воздействия, вроде повышения процентных ставок. Ведь и риски из-за отказа оформлять документы увеличиваются.
Средняя стоимость всех страховок – примерно 2-2,5 процента от стоимости квартиры.
Только страхование объекта ипотеки по закону обязательно. У клиентов есть право отказаться оформлять другие виды соглашений. Неважно, сколько действует договор.
Желательно, чтобы поиск подходящей квартиры происходил параллельно со сбором документов. Ведь решение вопроса зачастую занимает много времени. Существует условное разделение документации по следующим категориям:
- С информацией личного характера.
- Справки для подтверждения финансового устойчивого положения.
- Дополнительные сведения.
Важно! Представители первой категории – паспорт вместе с трудовой книгой. Сотрудник отдела кадров должен дополнительно заверить копию трудовой книжки. Сотрудники Сбербанка занимаются заверкой копии паспорта, самостоятельно. Что дальше? Дополнительные действия опишем ниже.
Но финансовые документы – самые важные. Например, это справка с места работы, где указывается уровень заработной платы. Хорошо, если есть возможность подтвердить факт получения дополнительного дохода. Чем больше уровень дохода – тем на большую денежную помощь могут рассчитывать клиенты. Если одобрили ипотеку в Сбербанке – потом проблем возникнуть не должно.
Список дополнительных документов определяется для каждого документа индивидуально. В него могут входить:
- Свидетельства с информацией по заключенному браку, рождённым детям.
- Военные билеты.
- Справки об отсутствии записей по клиенту у наркологических, психиатрических диспансеров.
Заполненные заявки-анкеты также обязательны. Сделать это просто.
Поручитель, продавец и заёмщик приходят в отделение банка строго в дату, назначенную специалистами кредитной организации. Здесь подписываются все необходимые бумаги, выплачивается первоначальный взнос. После этого останется только навестить регистратора, у которого факт оформления договора банком подтверждается официально.
Способы передачи денег бывают разными, клиент сам выбирает наиболее эффективный и удобный вариант. Банковская организация участвует в совершении таких сделок, чтобы обеспечить максимум безопасности. Продавцу не надо будет беспокоиться о всевозможных рисках, сопровождающих такие действия.
Для многих жителей Липецка ипотека — это практически единственная реальная возможность купить квартиру в новостройке. Каждый человек, столкнувшийся с такой необходимостью, знает, что это долгий и нелегкий процесс — подготовка пакета документов, подтверждающих платежеспособность, одобрение жилищного займа банком. А что предстоит заемщику после получения положительного ответа от банка? Каковы его дальнейшие действия? Об этом мы и поговорим сегодня.
Одобрение от банка — это лишь первый шаг на пути покупки квартиры в ипотеку. Покупателю придется пройти еще через несколько этапов.
После того, как одобрение от банка получено, приобретаемую недвижимость следует оценить. Определяют рыночную стоимость объекта специалисты из списка организаций, аккредитованных банком. Все расходы по оценке квартиры несет заемщик.
Некоторые сделки требуют нотариального заверения. Например, если супруги приобретают квартиру в долях, это требуется заверить у нотариуса. Либо, если квартира оформляется на одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Банковское учреждение также вправе потребовать заверения каких-либо иных документов — все зависит от правил конкретного банка.
В этот пакет входят как документы по приобретаемому объекту недвижимости, так и личные документы заемщика. В зависимости от банка, перечень документов может отличаться. Но, как правило, в него входят:
- Ипотечное соглашение, оформляемое банком.
- Документы на недвижимость: выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, техплан и кадастровый паспорт, а также другая документация, требуемая банком.
- Документы покупателя (паспорт, свидетельство о браке и др.)
Обратите внимание, что этот перечень документов актуален для покупки квартиры в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. Приобретение квартиры в ипотеку в строящемся доме имеет свою специфику, требует несколько иного алгоритма действий и пакета документов.
Этот этап не является обязательным, но многие банки настоятельно рекомендуют оформить страховку. Как правило, если заемщик предоставляет документы, подтверждающие страхование приобретаемой недвижимости, жизни, а также риска утраты прав собственности, можно добиться снижения процентной ставки. Таким образом, в некоторых случаях страхование может быть даже выгодным.
После того, как все бумаги переданы в банк, назначается день и время подписания ипотечного договора.
После заключения договора, банк готов перечислить деньги на счет застройщика. Но произойдет это только после того, как покупатель пройдет процедуру государственной регистрации недвижимости и передаст соответствующие документы в банк.