Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.
Есть ещё одно но: продавцы покупают по встречке квартиру с большим метражом и стоимостью в этом же налоговом периоде и в этом же районе.
Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?
На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?
Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер:
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.
Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.
Есть ещё одно но: продавцы покупают по встречке квартиру с большим метражом и стоимостью в этом же налоговом периоде и в этом же районе.
Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?
На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?
Только первый вариант. Банк одобрит только по полной стоимости.
Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет
Смотря в каком банке у Вас ипотека. Некоторые банки идут на то, что бы в договоре стоял 1 000 000, а сумма займа была больше.
Ипотека у нас в Газпроме.
Только первый вариант. Банк одобрит только по полной стоимости.
Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет
Квартиру продают за 3500. А покупают за 4000. Это как-то меняет положение?
Квартиру продают за 3500. А покупают за 4000. Это как-то меняет положение?
Есть такая схема продают за 3000 000. 1 000 000 налоговый вычет. 2 000 000 *13% = 260 000. Покупают за 2 000 000 и более просят налоговый вычет с покупки 2 000 000 * 13% = 260 000. ЯКОБЫ так можно, 100% уверенности у меня нет, надо узнавать в налоговой. Если — ДА, и если Банк разрешит Вам занизить сумму до 3 млн. то как вариант можно рассмотреть. ИМХО — лучше найти квартиру больше 3-х лет.
Ипотека у нас в Газпроме.
в Газпроме условие чтоб в договоре была вся сумма прописана
спросите у продавцов, пользовались ли они вычетом на покупку жилья. Если да, то второй раз по приобретаемому жилью вычет не предоставят и их новая покупка никак не скажется на итоговой сумме налога. Еще спросите, за какую сумму ранее была приобретена квартира , которая сейчас продается за 3500.
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.
Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.
3) Увеличьте стоимость квартиры в договоре на сумму налога продавца — и делов то. Не забудьте это скоординировать с компанией-оценщиком.
Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.
Есть ещё одно но: продавцы покупают по встречке квартиру с большим метражом и стоимостью в этом же налоговом периоде и в этом же районе.
Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?
На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?
Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер:
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.
Если продавец имеет право на налоговый вычет с покупки, то для того, чтобы совсем уйти от налога ей надо показать в договоре не более 3 млн. Тогда налоговый вычет с покупки будет = налогу с продажи.
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.
Да, расходы на покупку у дочери, прямо скажем, невелики. И налог составит 325 тр. Боюсь, что предложение поделить расходы не найдет понимания ни у покупателя, ни у продавца. Если нужна эта квартира, то другого выхода, как занижать цену с согласия банка, не видится. Ну разве что торговаться в размере занижения. Чем меньше занизите, тем ниже для вас риски.