Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
Пожалуй, каждый заёмщик боится, что заявку на жилищный кредит отклонят. Помимо популярных причин отказа в ипотеке есть неочевидные основания, на которые опираются банки.
Мы попросили экспертов вспомнить необычные случаи отказа в ипотеке из практики. Оказалось, что между заёмщиком и жилищным кредитом может встать юношеская судимость.
Комментирует Сурен Айрапетян, управляющий партнёр Rebridge Capital: «Причины отклонения ипотечной заявки делятся на 2 категории: первая – причины, связанные с благонадёжностью и финансовой состоятельностью заёмщика, а вторая – это всё, что связано с предметом залога. Неочевидной причиной отказа первой категории может быть как внезапно обнаруженная судимость заёмщика, так и его гиперактивность. Расскажу две истории, которые иллюстрируют сказанное.
Банки склонны относиться предвзято к заёмщикам с судимостями.
Подделка предоставляемых документов. Заёмщику не нужно никаким образом пытаться подделать документы. Также не стоит обращаться в сомнительные организации, которые предлагают оформление справок о доходах и т.д. Исход может быть таким: отказ в ипотеке или попадание в базу неблагонадёжных клиентов. Помимо этого следует помнить, что подделка влечёт за собой уголовную ответственность.
Неуверенность заёмщика. В случае, если заёмщик отвечает неуверенно либо работодатель не подтвердит информацию, это вызывает подозрения у сотрудника банка. На этом основании будет принято решение не в пользу получателя ссуды. Поэтому нужно указывать актуальные рабочие номера телефонов (желательно стационарные), предупредив предварительно бухгалтерию (или работодателя) о звонке из банка. Если оставляете номера телефонов друзей или родственников, то их также необходимо поставить в известность. На практике был случай, когда заемщику отказали в ипотеке из-за того, что работодатель ошибся в дате принятия на работу.
Ещё была пара почти комедийных случаев:
Итак, заёмщик получил отказ. Каковы шансы выяснить реальную причину отклонения заявки?
Также эксперты рассказали, стоит ли подавать повторную заявку, если первую отклонили.
Рекомендуем подавать повторную заявку не ранее чем через месяц после первой.
Причины отказа могут быть связаны как с особенностями заёмщика или залогового имущества, так и с кредитной политикой банка. В последнем случае понять, по какому основанию не приняли заявку, трудно. Иногда оценить вероятность одобрения не могут даже кредитные брокеры.
«Причины, по которым банки отклоняют заявку на кредитование, могут быть как банальными, так и самыми нетривиальными. Единственный способ достоверно выяснить возможность кредитования – подать заявку на кредит и получить решение.
Рекомендуем тщательно изучать требования банка, а также смотреть отзывы других заёмщиков на форумах и в соцсетях перед подачей заявки. Это поможет подготовиться к возможному отказу и заранее узнать его причины.