Я хочу с мужем взять ипотеку. Как только удобнее с первоначальным взносом ?? Моя подруга взяла без первоначального взноса вторичку в Москве. Плюсы, конечно, есть. но платежи ежемесячные больше. но зато не надо копить на перв.взнос, а, когда копишь еще платишь аренду… По процентам в принц-е тоже самое 12.5%… теперь вся в думах. что посоветуете??
я не знала что такое бывапет. наверное если тока в залог уже имеющейся собственности? не пошла бы на это
а какую она квартиру взяла и сколько ей платить теперь лет и по скока ежемесячно?
скорее всего с поручителями
У моей подруги не было своего жилья… в залог шла покупаемая квартира.
Муж ее автоматически шел поручителем.
а какая у нее зарплата? и все таки на скока лет она взяла и по скока платит ежемесячно?
Взяла в Москве… с досрочным погашением… расписали количество лет так, чтобы платежи были нормальные.
ни все таки на скока лет то??
и в каком банке она брала?
ну поручители тоже должны быть с хорошей белой зарплптой тогда?
Насколько, я знаю у нее маленькая белая зарплата + серая тоже самое у мужа.
Она взяла максим. кол-во лет, чтобы платежи были меньше… По поводу платежей . как -то мне не корректно у нее спрашивать.
У мужа ее тоже самое.
максимальное количество лет. это сколько? 50?
Она брала через ипотечных брокеров… у них там типа договоренности внутренние с банками… Я сама интересовалась в банках вроде без первон. взноса нет таких программ, если интересно, я спрошу у нее тел. и скину… в личку. Все таки в целом -ипотека без перв. взноса… ВЫГОДНО.
Наверно на 25 лет
я не пойму выгодно или нет. это надо знать на скольо она лет взяла и сколько платит ежемесячно. поскольку эти факторы неизвестны, то как понять то. я например на 50 лет взять не могу. мужу 42 года. мне 33. это нам по скока лет будет то? и еще не понятно какая квартира. 50 лет платить например по 40 тыщ в месяц за однушку в пятиэтажке… какая тут выгода то…
Стать счастливым владельцем личных квадратных метров мечтают многие. У некоторых такой вопрос решается сам собой (квартиру покупают и дарят родственники или жилье переходит по наследству). Но для подавляющего большинства россиян, особенно молодых семей, у которых уже есть дети, единственным выходом становится ипотека. Конечно, любой здравомыслящий человек, прежде чем отягощать себя многолетним займом, будет собирать соответствующую информацию.
Современное жилищное кредитование от Сбербанка включает множество различных программ, разработанных для разных частей населения. Есть и ряд льготных предложений. Но, опасаясь за свое будущее финансовое состояние, большинство будущих заемщиков предварительно внимательно изучают мнение людей, уже оформивших жилищную ссуду. И порой задаются вопросом, а так ли нужна ипотека от Сбербанка, отзывы клиентов которой порой переполнены негативными комментариями? Давайте, рассмотрим этот момент.
Финансовая нестабильность, страх за будущее благополучие, понимание того, что на протяжении долгих последующих лет придется ежемесячно отдавать существенную сумму, порой подводит заемщиков к отказу от попыток взять жилищный займ . Тем более, если люди встречают в сети мнение аналитиков-экспертов, которые предрекают с большой долей вероятность роста процентов по жилищным ссудам.
Несмотря на пессимистичный настрой некоторых специалистов, отмечено, что годовые ставки в Сбербанке по ипотечному кредитованию имеют тенденцию к уменьшению.
А недвижимость в любое время ценна и актуальна. Поэтому, рассуждая на тему: стоит ли брать ипотеку в Сбербанке, в большинстве случаев обыватели склоняются к мнению, что лучше решиться на этот шаг, пусть довольно сложный и порой рискованный. Стоит отметить, что рассматривая мнение заемщиков, можно определить, что положительных отзывов в разы больше.
Те, кто брал ипотеку в Сбербанке, отзывы оставляют одобрительные больше по вопросу процентных ставок. Особенно учитывая, что в процессе оформления самой заявки, банк допускает возможность еще большего снижения процентов. Например, некоторым заемщикам удавалось снижать годовые практически до 3%. Но добиться такого шага от банка чрезвычайно сложно. Стоит учитывать, что Сбер может затягивать рассмотрение жилищно-кредитной заявки на 3-4 месяца.
Заемщики рекомендуют одновременно подавать 2–3 заявки с временным интервалом в несколько месяцев. В этом случае шанс снижения годовых на 2–3 пункта существенно вырастает.
Еще одно неоспоримое достоинства ипотечного кредитования в Сбербанке – большой выбор ипотечных программ. Причем большинство из них отличаются сниженными процентами и гибким подходом . Каждая ситуация рассматривается отдельно, а банковские служащие стараются подходить к будущим заемщикам индивидуально, подбирая оптимальную программу.
Следует крайне ответственно подходить к оформлению ипотеки
Заемщики отмечают и частые сбои в программном обеспечении банка. Нередки случаи, когда программы неправильно подсчитывали ежемесячные платежи или же произвольно накручивали проценты. Такие баги чаще всего появлялись после проведенного снижения годовых и обновления графика выплат. Но подобные проблемы быстро разрешались в пользу заемщиков после обращения их к специалистам банка.
При оформлении заявки на ипотеку, все заемщики отмечали, что вместо пяти положенных банковских дней, рассмотрение заявления занимает около 20 суток. Сбер не выдает и подписку о неразглашении персональных данных, что также не нравится многим клиентам. Банк крайне неохотно оформляет справку, подтверждающую подачу заявления на ипотечное кредитование.
К недостаткам взятия жилищной ссуды у Сбера заемщики относят и имеющееся требование по проведению оценки объекта недвижимости . Сбербанк разрешает осуществлять оценочную комиссию только у аккредитованных банком компаний. Причем данная услуга довольно дорогая и стоит порядка 6 000 рублей. Замечено, что оценщики часто занижают стоимость недвижимости и не принимают оспаривание решений.
Сбербанк всегда принимает ту оценку недвижимости, которую выдвинул эксперт. Поэтому под кредитование иногда подпадает меньшая часть жилья. Иногда это создает лишние проблемы займополучателя.
Отмечены незаконные действия кредитных инспекторов, когда они настоятельно рекомендуют заемщикам указывать при оформлении договора купли/продажи меньшую сумму (обозначенную аккредитованными Сбером экспертами), а не реально существующую стоимость квартиры. Независимые эксперты не рекомендуют так поступать и следовать указаниям инспектора.
На различных форумах можно отметить еще один негативный нюанс, которые касается всех займополучателей. Это обязательство страхования жизни-здоровья собственника. Хотя по действующему закону делать это необязательно, но Сбер при отказе повышает ставку на один пункт. Причем страховой полис приходится продлевать ежегодно.
В Сбербанке оформление ипотеки может сопровождаться и приятными бонусами
Конечно, существуют и хорошие моменты, и их достаточно много . К преимуществам оформления ипотеки в Сбере заемщики относят следующие моменты:
- Сбербанк спокойно и терпимо относится к просрочкам по платежам в несколько суток. Настойчивые звонки с просьбами погасить задолженность начинаются только через 3–4 недели опоздания.
- Небольшие штрафные санкции за маленькую по времени просрочку платежа. Очень редко, но бывает, что банк напоминает о просрочке в первый день пропуска.
- Внимательность к клиентам. Сбербанк дорожит своей репутацией надежного и лояльного банка, и достаточно ответственно подходит к запросам по ипотекам. Все предлагаемые кредитные программы могут быть откорректированы под каждый конкретный случай.
Просматривая и внимательно изучая форумы, знакомясь с многочисленными отзывами, можно сделать вывод, что по большей части все проблемы, которые приводят к негативному формированию мнений, происходят из-за необязательности отдельных служащих. Стоит знать и учитывать все существующие подводные камни, быть готовыми к долгому рассмотрению заявления и возможным сбоям программ.
В этом случае ипотечное кредитование от Сбербанка покажет себя с лучшей и выгодной стороны. Ведь это один из немногих банков, которые всегда идут навстречу заемщикам, могут значительно снижать годовые, пересматривать имеющиеся договора и не начислять огромных санкций за небольшую просрочку . Так что в конечном итоге, проанализировав все отзывы, можно с уверенностью сказать, что ипотека в Сбербанке на данный момент является наиболее выгодной и доступной.
Почему мы можем прочитать отзывы о работе Сбербанка больше отрицательные, чем положительные? Да потому что, когда все хорошо, люди редко пишут, что им все нравится, они всем довольны. Но если что-то не так, то негативный отзыв напишут всегда. А нам это на руку, поскольку читая сообщения тех, кто брал ипотеку в этом банке, мы можем научиться на ошибках других заемщиков, и узнать о подводных камнях ипотечного кредитования в Сбербанке.
Помните, что каждый высказывает свое мнение, и по статистике, большинство отзывов — положительных, хотя в интернете вы прочитаете негативные высказывания. Особенностью ипотеки в Сбербанке является дифференцированный подход к ее погашению — размер ежемесячного платежа уменьшается. При дифференцированных платежах списывается основной долг, следовательно, и проценты уменьшаются.
Дифференцированный подход в Сбербанке действительно хорошее преимущество среди других банков. Очень удобно, что банк идет навстречу своим клиентам и дает им возможность вносить меньшую сумму на погашение ипотеки.
Попытаемся разобраться, в чем заключаются основные недовольства и претензии клиентов Сбербанка, а чем заемщики довольны, и почему они выбирают сотрудничество именно с этим банком.
В Сбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования, которыми заемщик может воспользоваться. Кратко опишем условия каждой из них, приведем отзывы тех, кто брал кредит в этом банке, а вы сможете провести сравнительный анализ и подобрать наиболее подходящий для себя вариант:
Ипотека без первоначального взноса:
- Ставка от 15,5% годовых
- Требуется залог имеющейся недвижимости
- Срок кредита до 30 лет
- Сумма займа от 45 000 рублей
Отзыв от olga-koshka2 (стиль и пунктуация — авторская):
Это жесть. Процент высокий — 15,5%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
В общем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей. Период кредитования — 20 лет. Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.
Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости — как раз к старости. Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое — снимая его.
Приобретение строящегося жилья на первичном рынке:
- Размер кредита: 45 000 — 8 (15) 000 000 рублей
- Ставка от 14,5%
- Срок займа до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
Покупка готового жилья на вторичном рынке:
- Сумма от 45 000 до 15 000 0000 рублей
- Ставка от 14% *
- Первоначальный взнос от 15%*
- Срок погашения кредита до 30 лет
- Предоставляется без подтверждения дохода
* Распространяется на заявки, поданные в рамках Акции для молодых семей
Это стоит того. Да согласна придется потратить много сил и времени, но за то вы будете счастливыми обладателями своей квартиры. В каждом городе есть программа помощь молодой семье. Мы воспользовались данной программой и нам безвозмездно государство дали 270 тыс, которые послужили первоначальным взносом, плюс не большая накопленная сумма у нас и кредит на 900 тыс. руб под 14% годовых. При участии в данной программе Сбербанк дает кредит!
Ипотека по двум документам:
- Размер займа — до 8 (15) 000 000 рублей
- Минимальный первоначальный взнос — 50%
- Ставка 15,5%
Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу — не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете.
Ставка по кредиту у меня 15,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5% выше (риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 50% — это отличный вариант ипотеки.
По собственным выводам могу сказать, что одобрение ипотеки — это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих. Кто еще не брал кредит — рекомендую!
Ипотека на индивидуальное строительство и приобретение загородного жилого дома:
- Сумма кредита: от 45 000 рублей
- Ставка: от 15% годовых
- Первоначальный взнос от 30%
Выгодные условия Сбербанка — отзывы клиентов Ипотека плюс материнский капитал
- Ставка: от 13,75% годовых
- Первоначальный взнос: материнский капитал и/или 15%, без справок — 30%
- Максимальная сумма кредитования: 15 000 000 рублей сроком до 30 лет
Молодым семьям хороший стимул придумали, чтобы заводить второго ребенка. Так же здорово, что на ипотеку можно израсходовать материнский капитал.
Ипотека с государственной поддержкой:
- Максимальная сумма кредитования: 8 000 000 рублей
- Первоначальный взнос от 20%
- Процентная ставка — 12%
- Срок возврата кредита — не более 30 лет
Все, кто брал ипотечный кредит в Сбербанке с гос. поддержкой будьте очень внимательны! Менеджер банка сказала, что единственная на тот момент страховая компания, аккредитованная банком — это Сбербанк-Страхование (с тарифом 1% от суммы кредита) — и что в другой страховой страховаться нельзя. Или они поднимут на 1% ставку кредита. Буквально недели полторы назад я узнал, что это был обман чистой воды. На тот момент были аккредитованы еще 3 компании, в которых тариф для страховки — 0,23% от суммы кредита. Будьте внимательны. МОЖНО страховаться в других компаниях.
Специальная программа для военнослужащих
- Выдается участникам НИС
- Максимальная сумма займа 2 100 000 рублей
- Процентная ставка 12,5%
- Ограничения по возрасту: от 21 года до 45 лет
- Максимальный срок до 20 лет
Программа военная ипотека работает относительно недавно, поэтому отзывов тех, кто брал этот вид кредита, пока что нет. Зато есть отзыв продавца квартиры по ипотечному кредитованию военнослужащих:
Также в Сбербанке можно оформить ипотечный займ на приобретение такого вида недвижимости, как гараж или машино-места на таких условиях:
- Сумма от 45 000 рублей
- Ставка от 15,5% годовых процентов
- Срок кредита до 30 лет
- Под залог имеющейся недвижимости
Главным плюсом этого финансового учреждения клиенты назвали — относительно низкие процентные ставки по кредитам. Однако помните, что при отказе от страхования жизни и здоровья или титула по всем ипотечным программам, кроме акции, значение процентных ставок увеличивается на 1%. Это положение касается всех заемщиков, которые не относятся к льготным категориям (военнослужащие молодые ученые, работники полиции и пр.).
Если вы уже оформляли ипотечный кредит в Сбербанке, поделитесь отзывом, выскажите свои впечатления о работе банка, о плюсах и минусах данного предложения в комментариях. Мнение каждого из вас важно для посетителей нашего сайта, которые только планируют оформить ипотечную ссуду в одном из банковских учреждений России. Помогите сделать правильный выбор!