Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.
Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.
Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.
Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь. У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке. Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.
Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.
Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.
Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.
Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.
Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.
Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.
Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.
Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга. Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.
Приобрел квартиру по военной ипотеке , переезжаю в другой город хочу продать теперь ее . Могу ли это сделать и как провести расчеты ?
Ответы юристов ( 2 )
- 10,0 рейтинг
- 12369 отзывов эксперт
Обременения государства и банка сняты? Если нет, то продать можно с разрешения того органа, чьи ограничения не сняты, то есть залогодержателя
2. После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет. Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.
Для более полного ответа, уточните пожалуйста сколько лет составляет у Вас выслуга на данный момент и сколько Вы еще планируете прослужить в МО РФ?
Выслуга составляет 11 лет ! На момент приобретения жилья на накопительном счету было 1200000 рублей плюс взял у банка 1900000 итого за 3100000 купил квартиру ! Планирую дослужить минимум до 20 лет
Сколько по времени это длится? В конце декабря нашлись покупатели на кв-ру. Одобрение Сбербанком по военной ипотеке у них. Сразу после праздников новогодних приходил оценщик. Покупатели сами ничего объснить не могут, говорят — оформляется. Сколько по времени это оформляться может вообще?
Зато у них надежнее. Им точно не отказывают.
А за землю оставить взнос какой можно?
К концу февраля наверное теперь.
У нас тоже приблизительно в это время все происходило. Куплю продажу в середине марта оформили только.
блин, сегодня-завтра будем узнавать на какой стадиивсе, может придержат. Месяц моргут подождать без залога, если прям точно-точно.
но 12 января уже оценщикбыл. Пошли доки в банк. Потом в росвоенипотеку по идее должны были. Но где сейчас они — хз.
Обычно это тыщ 30- 50 ( у нас в городе так)
там умужика 300 участков)))он коттеджный поселок строит полностью. Если офиц — 10% надо. А это 126 тыс
Но раз много участков, может пойдет на встречу ради одного?
все через 3 руки просто.
Свекровь продавец, а не покупатель.
Когда продавала всем риэлтор занимался. Вплоть до очереди в банк)
мы тут, продается квартира в иваново, там свекровь, а покупатели из ярославля вообщеи банк там же. В общем — не знает онасотрудника банка.
В том что все документы проверяет Росвоенипотека, и они решают подходит данный объект или нет, в банке то все быстро, по крайней мере у нас умнички были девочки все быстренько делали, самое долгое это рассмотрение в Росвоенипотеке, нам повезло за две недели рассматрели и одобрили, а потом еще ждать пока право собственности оформят это еще неделя, короче весь процесс от подачи документов до получения ключей составил 1-1,5 месяца. Но бывает по разному, от банка тоже видимо зависит, от сотрудника который вас будет вести.