Мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).
И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.
Оплачивая кредит на кватиру средствами материнского капитала, Вы должны принять на себя обязательство оформить данную квартиру в долевую собственность всех членов Вашей семьи по соглашению сторон после погашения кредита и снятия обремения.
То есть как только погасите кредит Вы должны выделить доли в данной двухкомнатной квартире своим детям и супругу/е, если он/она не явлются собственниками согласно свидетельству о праве собственности. Выделяемые доли могут быть любого размера (по 1/4 доли каждому и меньше), но в любом случае не меньше доли в праве собственности на квартиру, оплаченной за счет средств материнского капитала.
Таким образом, Ваши дети (оба) получат доли в квартире (они могут быть совсем маленькими, но они будут). Квартиры, в которых собственниками являются дети, конечно же продаются — с согласия органа опеки и попечительства — при условии, что родители тут же приобретают новую квартиру, в которой дети становятся сособственниками.
Другой вопрос, что банк может отказаться брать в залог квартиру, в которой собственниками будут являться дети. Вот этот вопрос Вам и надо выяснять. Даст ли Вам банк кредит для покупки трехкомнатной квартиры под ее залог, при условии, что ее сособственниками (даже с мизерными долями) будут Ваши дети.
Здравствуйте! Если погасить ипотеку материнским капиталом, можно ли потом продать квартиру. Квартира же станет вроде бы долевой? А дети маленькие.
Добрый день. Продать квартиру можно, но с тем учетом, что разрешат органы опеки и попечительства. Вы должны будете в замен проданных долей несовершеннолетних детей предоставить другие, а это означает что либо вы купите другую квартиру, либо выделите им доли из другой вашей собственности. В любом случае, дети не должны остаться без своих долей в праве собственности на недвижимость.
Можно, с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, если Вы одновременно будете покупать новое жилье, где доля детей будет не меньше, чем у них была. Будет учитываться и состояние жилья (площадь, благоустройство, состояние и др.).
Уважаемая Светлана! Здравствуйте!
После погашения ипотеки вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Долевая собственность или нет большого значения не имеет просто порадовать вы ее будете по долям, в договоре купли — продажи будет несколько продавцов, вы выступите от имени детей. Необходимо учитывать тот момент, что вы не можете лишить долей детей не предоставив им в собственность равные или большие доли в другом жилом помещении. То же самое и с пропиской. Если вы таким образом в общем ухудшите свои жилищные условия, будьте осторожны, можете привлечь внимание правоохранительных органов к нецелевому использованию средств материнского капитала.
Здравствуйте, Светлана.
Законодательство, регулирующее порядок предоставления гражданам материнского капитала, четко определяет цели расходования полученной от государства субсидии. В описанной Вами ситуации средства материнского капитала были использованы для улучшения жилищных условий семьи в общем и детей в частности. Продажа квартиры сразу после погашения ипотечного кредита означает (это закреплено в жилищном законодательстве) намеренное ухудшение жилищных условий.
В случае ухудшения жилищных условий детей государство может инициировать начало проверочных мероприятий в отношении Вас. Минимизировать последствия данного решения может существующая система государственного контроля за подобными сделками — дети должны получить доли во вновь приобретенном жилье.
Здравствуйте Светлана.
Теоретически вы можете распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотеки, квартира больше не будет считаться в залоге у банка и следовательно согласия банка на сделку требоваться не будет.
Но поскольку квартира приобретается с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» недвижимость подлежит оформлению на всех членов семьи (в общую собственность с последующим распределением долей), то для продажи долей несовершеннолетних детей потребуется письменное согласие органов опеки
Здравствуйте, Светлана.
Материнский капитал не является денежным подарком. Это государственная субсидия, имеющая своей целью обеспечить жильем семью, в которой родился ребенок. Внимательно изучите текст соглашения, которое Вы подписали с Пенсионным фондом. Одним из условий предоставления материнского капитала является приобретение жилья на всех членов семьи, то есть регистрация всех (в том числе и родившегося ребенка) в качестве собственников. Продажа подобного жилья возможна только после совершения предусмотренных соглашением регистрационных действий.
Хотим продать свою 3-ую квартиру купленную в ипотеку Сбербанка и внесли мат.капитал на частичное погашение, возможно ли ? Какие трудности могут возникнуть? Можно ли не выделять детям доли в этой квартире,а выделить их в новой,т.к. хотим переезжать в другой регион? Можно ли продать людям с ипотекой другого банка? Возможна ли продажа по доверенности?
Анастасия, если Вы решите вопрос имеющегося обязательства о выделении доли именно в ТОЙ квартире, которую собираетесь продавать, то вопрос решаем. Технически эта процедура не регламентирована и широко распространенной практики не имеет.
Продажа по доверенности возможна, вот только желающих купить таким способом будет немного.
Анастасия , а как же обязательство, которое вы давали ПФ о наделении долями детей в кв по конкретному адресу.? Можно этого не делать, но тогда надо вернуть деньги в ПФ и продавать как обычную ипотечную кв. Доли детям в другой кв выделить нельзя, т. к это нарушение вашего обязательства , а соответственно и законодательства. Людям с ипотекой другого банка можно продать, если этот банк сотрудничает со Сбером, по доверенности тоже можно продать, если на это согласны Покупатели и Банк
Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?
К сожалению, многие пропускают звено выделения долей именно в той квартире, на покупку которой задействовали мат.капитал. Продают и выделяют уже во вновь купленной. Это-прямое нарушение закона. Впоследствии, при прокурорской проверке пенс.фонда, ваша сделка может быть признана оспоримой. Обяжут вернуть ден.средства в бюджет и возбудят дело по ст.159 УК РФ.
Ваши действия: выделяете доли, получаете Распоряжение опеки на отчуждение и кладете деньги детей с продажи на их счета. Приобретаете кв в другом регионе и берете там Распоряжение опеки на оплату части детскими деньгами. Снимаете средства,оплачиваете и документы затем пересылаете в первую опеку.
Удачи!
Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?
Конечно, могли бы. При юр.сопровождении.
Крайний раз сталкивался с такой ситуацией год назад. Ездил в центральный офис ПФР на Шаболовке, разъяснили что обязаны наделить детей собственностью именно в той квартире, за которую погашали кредит посредством передачи денежных средств из ПФР в банк. Как сказал выше Даниил, широкой практики нет, но можно предположить то, что дети, ставшие совершеннолетними, могут начать отстаивать свои права в коих они были ущемлены. Впрочем для этого и не обязательно становиться совершеннолетним, могут появиться и законные представители. Как все это будут рассматривать суды, неизвестно, но прогнозируемо. Я рекомендовал отказаться от такой покупки и клиенты меня услышали. Тем не менее на сег день нет инструментов прямо запрещающих отчуждение объектов, в которых дети не наделены собственностью в обязательном порядке, а точнее нет скорее механизмов взаимодействия между организациями и органами. Поэтому никто не запрещает вам решать свои жилищные вопросы таким образом. Продать с ипотекой другого банка возможно, но индивидуально. По доверенности ооочень сложно. И традиционно в непростых ситуациях советую обратиться к грамотному специалисту, способному решить данный вопрос комплексно. Успехов Вам .