Погасили ипотеку материнским капиталом можно ли теперь продать квартиру в

Мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).

И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.

Оплачивая кредит на кватиру средствами материнского капитала, Вы должны принять на себя обязательство оформить данную квартиру в долевую собственность всех членов Вашей семьи по соглашению сторон после погашения кредита и снятия обремения.

То есть как только погасите кредит Вы должны выделить доли в данной двухкомнатной квартире своим детям и супругу/е, если он/она не явлются собственниками согласно свидетельству о праве собственности. Выделяемые доли могут быть любого размера (по 1/4 доли каждому и меньше), но в любом случае не меньше доли в праве собственности на квартиру, оплаченной за счет средств материнского капитала.

Таким образом, Ваши дети (оба) получат доли в квартире (они могут быть совсем маленькими, но они будут). Квартиры, в которых собственниками являются дети, конечно же продаются — с согласия органа опеки и попечительства — при условии, что родители тут же приобретают новую квартиру, в которой дети становятся сособственниками.

Другой вопрос, что банк может отказаться брать в залог квартиру, в которой собственниками будут являться дети. Вот этот вопрос Вам и надо выяснять. Даст ли Вам банк кредит для покупки трехкомнатной квартиры под ее залог, при условии, что ее сособственниками (даже с мизерными долями) будут Ваши дети.

Здравствуйте! Если погасить ипотеку материнским капиталом, можно ли потом продать квартиру. Квартира же станет вроде бы долевой? А дети маленькие.

Читайте также:  Что будет с ипотекой взятой в сбербанке годом ранее

Добрый день. Продать квартиру можно, но с тем учетом, что разрешат органы опеки и попечительства. Вы должны будете в замен проданных долей несовершеннолетних детей предоставить другие, а это означает что либо вы купите другую квартиру, либо выделите им доли из другой вашей собственности. В любом случае, дети не должны остаться без своих долей в праве собственности на недвижимость.

Можно, с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, если Вы одновременно будете покупать новое жилье, где доля детей будет не меньше, чем у них была. Будет учитываться и состояние жилья (площадь, благоустройство, состояние и др.).

Уважаемая Светлана! Здравствуйте!
После погашения ипотеки вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Долевая собственность или нет большого значения не имеет просто порадовать вы ее будете по долям, в договоре купли — продажи будет несколько продавцов, вы выступите от имени детей. Необходимо учитывать тот момент, что вы не можете лишить долей детей не предоставив им в собственность равные или большие доли в другом жилом помещении. То же самое и с пропиской. Если вы таким образом в общем ухудшите свои жилищные условия, будьте осторожны, можете привлечь внимание правоохранительных органов к нецелевому использованию средств материнского капитала.

Здравствуйте, Светлана.
Законодательство, регулирующее порядок предоставления гражданам материнского капитала, четко определяет цели расходования полученной от государства субсидии. В описанной Вами ситуации средства материнского капитала были использованы для улучшения жилищных условий семьи в общем и детей в частности. Продажа квартиры сразу после погашения ипотечного кредита означает (это закреплено в жилищном законодательстве) намеренное ухудшение жилищных условий.
В случае ухудшения жилищных условий детей государство может инициировать начало проверочных мероприятий в отношении Вас. Минимизировать последствия данного решения может существующая система государственного контроля за подобными сделками — дети должны получить доли во вновь приобретенном жилье.

Здравствуйте Светлана.
Теоретически вы можете распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотеки, квартира больше не будет считаться в залоге у банка и следовательно согласия банка на сделку требоваться не будет.
Но поскольку квартира приобретается с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» недвижимость подлежит оформлению на всех членов семьи (в общую собственность с последующим распределением долей), то для продажи долей несовершеннолетних детей потребуется письменное согласие органов опеки

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в россельхозбанке

Здравствуйте, Светлана.
Материнский капитал не является денежным подарком. Это государственная субсидия, имеющая своей целью обеспечить жильем семью, в которой родился ребенок. Внимательно изучите текст соглашения, которое Вы подписали с Пенсионным фондом. Одним из условий предоставления материнского капитала является приобретение жилья на всех членов семьи, то есть регистрация всех (в том числе и родившегося ребенка) в качестве собственников. Продажа подобного жилья возможна только после совершения предусмотренных соглашением регистрационных действий.

Хотим продать свою 3-ую квартиру купленную в ипотеку Сбербанка и внесли мат.капитал на частичное погашение, возможно ли ? Какие трудности могут возникнуть? Можно ли не выделять детям доли в этой квартире,а выделить их в новой,т.к. хотим переезжать в другой регион? Можно ли продать людям с ипотекой другого банка? Возможна ли продажа по доверенности?

Анастасия, если Вы решите вопрос имеющегося обязательства о выделении доли именно в ТОЙ квартире, которую собираетесь продавать, то вопрос решаем. Технически эта процедура не регламентирована и широко распространенной практики не имеет.
Продажа по доверенности возможна, вот только желающих купить таким способом будет немного.

Анастасия , а как же обязательство, которое вы давали ПФ о наделении долями детей в кв по конкретному адресу.? Можно этого не делать, но тогда надо вернуть деньги в ПФ и продавать как обычную ипотечную кв. Доли детям в другой кв выделить нельзя, т. к это нарушение вашего обязательства , а соответственно и законодательства. Людям с ипотекой другого банка можно продать, если этот банк сотрудничает со Сбером, по доверенности тоже можно продать, если на это согласны Покупатели и Банк

Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?

Читайте также:  Законно ли навязывание страхования жизни при ипотеке

К сожалению, многие пропускают звено выделения долей именно в той квартире, на покупку которой задействовали мат.капитал. Продают и выделяют уже во вновь купленной. Это-прямое нарушение закона. Впоследствии, при прокурорской проверке пенс.фонда, ваша сделка может быть признана оспоримой. Обяжут вернуть ден.средства в бюджет и возбудят дело по ст.159 УК РФ.
Ваши действия: выделяете доли, получаете Распоряжение опеки на отчуждение и кладете деньги детей с продажи на их счета. Приобретаете кв в другом регионе и берете там Распоряжение опеки на оплату части детскими деньгами. Снимаете средства,оплачиваете и документы затем пересылаете в первую опеку.
Удачи!

Добрый день! А не могли бы пошагово объяснить какие действия предпринимать и какие денежные средства необходимо будет затратить на эту сделку.Нужно ли будет обращаться к нотариусу и сколько раз?

Конечно, могли бы. При юр.сопровождении.

Крайний раз сталкивался с такой ситуацией год назад. Ездил в центральный офис ПФР на Шаболовке, разъяснили что обязаны наделить детей собственностью именно в той квартире, за которую погашали кредит посредством передачи денежных средств из ПФР в банк. Как сказал выше Даниил, широкой практики нет, но можно предположить то, что дети, ставшие совершеннолетними, могут начать отстаивать свои права в коих они были ущемлены. Впрочем для этого и не обязательно становиться совершеннолетним, могут появиться и законные представители. Как все это будут рассматривать суды, неизвестно, но прогнозируемо. Я рекомендовал отказаться от такой покупки и клиенты меня услышали. Тем не менее на сег день нет инструментов прямо запрещающих отчуждение объектов, в которых дети не наделены собственностью в обязательном порядке, а точнее нет скорее механизмов взаимодействия между организациями и органами. Поэтому никто не запрещает вам решать свои жилищные вопросы таким образом. Продать с ипотекой другого банка возможно, но индивидуально. По доверенности ооочень сложно. И традиционно в непростых ситуациях советую обратиться к грамотному специалисту, способному решить данный вопрос комплексно. Успехов Вам .

Adblock
detector