Программа НИС — достаточно гибкая. Она позволяет участникам НИС приобретать жилье любой площади, в любом регионе, по широкому диапазону цен.
Программа НИС не запрещает участникам системы, которые ранее уже оформили обычную, «гражданскую» ипотеку, оформлять еще и кредитный договор на «военную» ипотеку».
Бывают и такие ситуации, когда служитель Отечеству, числящийся в реестре НИС, однажды уже воспользовался своим правом и приобрел квадратные метры по госпрограмме военной ипотеки, но у него возникла необходимость приобрести еще одно жилье с помощью «гражданской» ипотеки.
По этому поводу у военнослужащих часто возникает масса вопросов о том — возможно или нет получить обычную ипотеку как самому участнику НИС, так и его законной супруге?
Ответ на все вышеописанные вопросы можно найти в законодательной базе.
Да, участник НИС либо его жена могут иметь «гражданскую» ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и в момент оформления «Военной ипотеки». Кроме того, закон не запрещает оформить «гражданскую» ипотеку после военной.
Погашать в таком случае гражданскую ипотеку можно как личными сбережениями, так и средствами маткапитала.Следует напомнить, что закон о НИС не требует признания служителя Отечеству нуждающимся в жилье для того, чтобы включить его в реестр НИС.
Следует помнить, что оформляя ипотеку (не важно — «гражданскую» или «военную»), служитель Отечества вступает с кредитором в гражданско-правовые отношения.
Если речь идет о наличии «военной ипотеки» — обязательства по погашению займа ложатся на плечи государства, пока военнослужащий проходит службу. Данный фактор — огромный плюс для военнослужащих.
Особо сильно участник НИС может ощутить на себе бремя возложенных обязательств, если он решит покинуть службу и ввиду этого будет исключен из реестра участников НИС.
В таком случае (если будет иметь место отсутствие права на использование накоплений), военнослужащий будет обязан выплачивать средства в счет погашения долга по договору ЦЖЗ.
Однако, если участник НИС купил по госпрограмме военной ипотеки жилье и уволился после 20 летней выслуги, у него появляется право использовать накопления. Но остаток долга по военной ипотеке он будет обязан погашать своими силами. Это обстоятельство, соответственно, увеличит долговую нагрузку при имеющейся дополнительно «гражданской» ипотеке.
На сегодняшний день наличие «гражданской» ипотеки у участника НИС или у его второй половины никаким образом не влияет на получение дополнительных средств по военной ипотеке.
Следует напомнить, что денежные средства, дополняющие уже имеющиеся накопления, могут быть выплачены военнослужащему только если он был исключен из реестра после 10-летней выслуги и больше по льготным причинам.
Дополнительные средства по военной ипотеке предназначены для военнослужащих, чтобы они могли погасить задолженность по «военной ипотеке» перед банком-кредитором. Ранее, наличие у участника НИС либо членов его семьи в собственности любого жилья, в т. ч. купленного по обычной ипотеке, автоматически лишало военнослужащего права на получение дополнительных средств. С мая 2016 года в данное требование при выплате было отменено!
В любом случае, прежде, чем заключать кредитный договор в банке на «гражданскую» ипотеку, следует взвесить все плюсы и минусы этого шага и заглянуть вперед, оценив перспективу грядущих лет.
Эти накопления переводятся независимо от того, есть ли в собственности военного (или членов его семьи) квартира, а также без учета получения жилья на правах социального найма.
В дальнейшем дабы использовать такие средства для получения ипотеки, нужно выполнить следующие действия:
Ни на одном из этапов процедуры не будет учитываться информация о владении другими объектами недвижимой собственности, поэтому вы можете смело приступать к оформлению займа.
Ответ Прежде всего, разберемся, что такое служебное жилье. Согласно нормам Жилищного кодекса России, каждый военнослужащий, который трудится не по месту прописки, должен быть обеспечен постоянным местом для проживания. Это может быть только отдельная квартира, права пользования которой оформляются договором социального найма.
По сути, военнослужащий может лишь пользоваться квадратными метрами, но не распоряжаться ими. Максимальный срок такой аренды ограничивается временем несения службы по месту дислокации. В теории гражданин имеет право на покупку прав собственности на квартиру, но только при увольнении в запас.
Внимание! Гражданин, проживающий в служебном жилище, считается таковым, что не имеет собственного дома, поэтому у него есть все права на получение ипотеки.
Воспользоваться этим правом могут лишь те военные, которые прослужили минимум 3 года по контракту. Мало того, отечественным законодательством не установлено, что владельцы собственных квартир не могут приобрести еще одно жилье в ипотеку.
Главное — стать участником НИС, и быть готовым служить до окончания срока погашения задолженности по займу.
Выбор в пользу ипотеки делают многие россияне, предпочитая быстро решить жилищный вопрос. Государство содействует в льготном кредитовании некоторых категорий граждан. Например, для военнослужащих есть специальная программа, с выдачей субсидий на покупку недвижимости.
В этом контексте часто возникает вопрос, можно ли военному взять гражданскую ипотеку? Расскажем о нюансах жилищного кредитования в 2019 году.
Законодательством РФ закреплено право граждан на кредиты и другие финансовые услуги, независимо от рода деятельности. Взять ипотеку в любом банке может военнослужащий, сотрудник МВД, ФСБ, ВВС, предъявив паспорт и требуемый комплект документов.
Банк рассмотрит заявку и оценит возможности заемщика в срок погашать кредит. Другими словами, военнослужащий должен представить в кредитную структуру подтверждение своей платежеспособности.
Одобрят кредит заемщику, имеющему:
- собственный капитал для начального взноса (не менее 20% от суммы сделки);
- стабильный доход, превышающий в два и более раза размер регулярных выплат по ипотеке;
- имущество в собственности (транспорт, земельный участок, дачу и пр.);
- хорошую кредитную историю.
Подавая заявку на гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать только на свои возможности. Он может привлечь созаемщиков и поручителей, использовать личные накопления, семейный сертификат и т.д.
В феврале 2019 году средний процент по жилищным ссудам от 10% годовых и эксперты прогнозируют повышение ставок.
В каких же ситуациях военнослужащим выгодно взять гражданскую ипотеку?
У военной ипотеки есть неоспоримые преимущества, и эксперты рекомендуют военнослужащим вступать в программу НИС. Это даст возможность купить жилье, получив компенсацию от государства: размер субсидии в 2019 году 2,4 млн. рублей. Банки выдают военную ипотеку по сниженной ставке, что также является большим плюсом.
Ограничения НИС в порядке использования средств: субсидия поступает ежегодно, частями. Начинать пользоваться деньгами личного счета можно после трех лет участия в программе.
Для военнослужащих, которым необходимо срочно решить проблему с жильем, эти ограничения критичны. Поэтому они принимают решение оформить ипотеку на общих условиях.
- военнослужащий еще не является участником НИС;
- разрешенный период для использования средств личного счета не наступил (3 года);
- есть достаточный собственный капитал и другие ресурсы для оформления ипотеки.
О чем нужно знать, прежде чем оформить военному жилищную ссуду на общих основаниях?
Многие военнослужащие, оформляющие жилищные кредиты, планируют потом погашать их средствами НИС. Можно ли переоформить гражданскую ипотеку на военную?
- договор ипотеки должен быть заключен с единственным заемщиком (без созаемщиков);
- банк и Росвоенипотека должны одобрить сделку по переводу долга.
Резюмируем: если вы оформляете стандартную ипотеку, чтобы впоследствии воспользоваться деньгами НИС для ее погашения, подпишите договор с банком в качестве основного и единственного заемщика. Если же вы рассчитываете только на собственные силы, выбирайте банк и заключайте договор ипотечного кредитования на выгодных вам условиях.