Здравствуйте. Если жене дали служебное жилье, а муж купил квартиру в ипотеку и оформил её на себя. Семью с квартиры служебной веселят, или нет?
Ответы юристов ( 3 )
- 10,0 рейтинг
- 12367 отзывов эксперт
Добрый день. Нет. это не является основанием для выседения из служебной квартиры.
ЖК РФ, Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Кроме того, есть практика ВС РФ, который отменял такие решения судов ( о выселении)
ДЖО прав и не нарушает Жилищный кодекс.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Служебное жилье предоставляется военнослужащему на время службы в конкретном городе или другом населенном пункте. Оно не является собственностью гражданина, и в случае ротации или увольнения в запас должно быть освобождено. В данной статье будет освещена специфика и особенности военной ипотеки и служебного жилья.
Военным от государства могут предоставляться комнаты в общежитии, индивидуальные квартиры или жилой дом по военной ипотеке. Пользование данными помещениями имеет собственную специфику:
Право на служебную квартиру имеют:
- офицеры, прапорщики, матросы, сержанты, подписавшие контракт до 1998 года;
- офицеры, впервые подписавшие контракт после января 1998 года;
- военнослужащие, проходящие службу в населенных пунктах закрытого типа;
- военнослужащие, получившие военную ипотеку, и переведённые на новое место службы в другую местность.
Другой особенностью является невозможность получения военной ипотеки и служебного жилья гражданином в одном регионе.
- паспорт военнослужащего и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним;
- копия контракта;
- свидетельство о браке или расторжении брака (при их наличии);
- сведения о наличии у заявителя или членов его семьи недвижимости на праве собственности или на основании социального найма;
- справка, подтверждающая надлежащую сдачу и освобождение предыдущего служебного жилища.
Размер субсидии определяется исходя из норм жилой площади, положенной для проживания
- одного человека – 33 кв.м;
- семейной пары — 42 кв.м;
- семьи, состоящей из 3 и более человек – 18 кв.м на одного.
Указанные нормативы уменьшаются при условии, что наниматель уже имеет на праве собственности жилую недвижимость.
Кредит на льготных условиях могут получить:
Данная программа имеет следующие достоинства:
- возможность стать хозяином собственного дома без затрат личных средств;
- получение служебного жилья при переводе на новое место службы;
- право использования материнского капитала при недостаточности средств субсидии.
Что же касается недостатков ипотеки, то к ним можно отнести такие моменты, как:
- погашение долга за свой счет при несвоевременном увольнении;
- нежелание многих продавцов заключать сделку с военной ипотекой, в виду сложности процедуры и длительного ожидания получения денег;
- слишком высокие требования к недвижимости, предъявляемые банком и Росвоенипотекой, что осложняет выбор жилища.