В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу. Доп список документов для продажи квартиры № п/п Какой дополнительный список Примечание 1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:
- характеристики квартиры
- список предоставляемых коммунальных услуг
- список проживающих
2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании. 3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.
- Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; Не все банки требуют данную справку.
В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался в квартире, также кто временно выписан и имеет право прописаться.
Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.
Как ее получить — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html
Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.
Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.
Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.
Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
При себе иметь паспорт. - Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
- Справка из налоговой инспекции.
- Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
- С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
- какой размер основного займа;
- какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
- разработанный индивидуальный график погашения кредита;
- возможность досрочного закрытия кредита;
- какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.
Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.
Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов. В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной.
В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать?
- Техпаспорт на вашу жилплощадь.
- Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность.
- Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.
- Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье – в том числе оно не должно быть в залоге.
- предварительный договор на заключение сделки;
- расписку о получении задатка;
- архивную выписку из домовой книги;
- выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
- справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
- технический паспорт квартиры;
- разрешение из опеки;
- справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Если заемщик заслуживает доверия, а объект недвижимости соответствует требованиям надежности, то банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет продавца, и они гарантировано ему поступают. То есть полностью исключаются мошеннические действия со стороны покупателя.
документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости, который будет являться объектом залога. Этом может быть договор купли-продажи, дарения или мены; свидетельство регистрации прав собственности на данный объект; документы, подтверждающие стоимость квартиры или дома, предлагаемого в качестве залога; технический и кадастровый паспорт; выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений на имущественные права; согласие супруга/супруги на передачу общего имущества в залог, если объект недвижимости приобретался в браке; документы, подтверждающие участие в социальной программе ипотечного кредитования; свидетельство о браке и свидетельства о рождении каждого ребенка для участников программы «Молодая семья».
Продажа осуществляется на нескольких основах:
- передачей средств за недвижимость по ипотеке (кредит);
- посредством наличного расчета;
- на основании сертификата материнского капитала.
Все обстоятельства имеют разный характер оформления, то есть каждая ситуация индивидуальна. Встречаются следующие случаи:
- продажа доли жилья;
- когда продаётся ипотечная квартира (недвижимость, которая находится в ипотеке).
- потеря документов;
- когда среди владельцев имеются несовершеннолетние лица;
Поэтому в определённых обстоятельствах рекомендуется сразу обратиться за консультацией к нотариусу, чтобы исключить в дальнейшем неправомерность сделки.
Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.
Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные. Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги.
Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
Процесс продажи квартиры происходит только при наличии полного пакета документов, в противном случае вы рискуете стать жертвой мошенников и остаться без денег и жилья.
Все бумаги проходят через руки нотариуса в присутствии продавца и покупателя, после чего происходит сделка.
Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.
Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры. Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны.
Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс.
Снижение уровня сбережений у населения заставляет владельцев недвижимости обращать внимание на продажу квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца жилья облегчит процесс сделки и обережёт всех участников от мошенничества. Ипотека при реализации квартиры может возникать в таких ситуациях: Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай. Этот перечень документации не является исчерпывающим.
Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях. Стоимость квартиры, порядок внесения задатка, оформление расписки, финансовые обязательства сторон по оплате юридических услуг также определяются в предварительном договоре купли-продажи жилья.
Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера. И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?
Знание чёткого перечня необходимых бумаг облегчает и ускоряет процесс сделки Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.
Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: собственными средства или позаимствованными у банка.
- получение некоторых видов документов;
- оформление договора профессиональным юристом (пополам с покупателем).
Расходы на уплату госпошлины и перевод средств в пользу продавца несет покупатель.
Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.
Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.
Нередко граждане РФ оформляют договора купли-продажи квартир по ипотеке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!
Предварительный договор содержит в себе несколько подразделов: Соглашения составляется в нескольких экземплярах. Один из них остается у продавца, второй экземпляр будет передан заемщиком в банковское учреждение. Стоит также помнить: подписание предварительного соглашения является не обязательным.
Статья обновлена: 29 мая 2019 г. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.
- Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.
Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
Договор купли-продажи квартиры; C июня 2019 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса.