· Сентябрь 16, 2019
Итак, рассмотрим более подробно аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья. Оформление документов. Безусловно, доверять продавцу надо. Но не забудьте проверить его слова. Мы-то с вами понимаем, что сделки по купле-продаже квартиры не самые дешевые, поэтому и относиться к ним надо со всей осторожностью.
Нам нужно проверить следующие документы: Читайте нас в Яндекс.Дзен На предмет наличия всех операций, связанных с распоряжением квартиры, мы смотрим выписку из ЕГРП. В ней также отражаются все обременения, которые были наложены на квартиру, включая аресты.
По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами.
И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного . Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Москва и область: +7-499-938-54-25
Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше.
Поскольку эти процедуры связаны с крупными суммами денежных средств, то некоторые маклеры выполняют свою работу недобросовестно.
Это может выражаться в следующем:
- Использование документов, предоставленных заказчиком, в корыстных целях.
- Увеличение стоимости продаваемой квартиры (при этом разницу недобропорядочный риэлтор оставляет себе).
- Предварительный сговор с продавцом (к примеру, скрытие ряда фактов, о которых покупатель знать не должен, подлог документов и т.д.).
При этом риэлторы пользуются тем, что после регистрации договора они не несут никакой ответственности, поэтому бывшие заказчики уже не смогут уличить их в обмане. то необходимо учитывать следующие способы обмана:
- Продажа недвижимости строительными компаниями без наличия соответствующих документов – разрешения на ведение строительных работ.
В недвижимости могут быть прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, неправоспособные лица.
Мошенники могут продать и арендованную квартиру по поддельным документам или объект, на который наложен арест.
Большинство мошеннических действий происходит в момент передачи денег.Защитить себя покупателю можно, если уделить внимание двум главным факторам:
- правоустанавливающей документации.
- состоянию отчуждаемого объекта;
До заключения договора собственник должен предоставить справки о задолженностях по коммунальным платежам, доказать отсутствие прописанных лиц, в том числе несовершеннолетних.
По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги.
Второй способ. Даже после того как квартира продана продавец отказывается выписываться, ссылаясь на разные причины.
Понятно, что и пользоваться купленной квартирой затруднительно, тем более что отсутствие иной площади у Продавца может затруднить его выписку. Возможен и другой ход — Продавец симулирует неисполнение договора со своей стороны и пытается его оспорить для возврата сторонам полученного по сделке, в то время как в реальности возвращать деньги не собирается и квартиру также хочет оставить себе. Возможен и более
тонкий ход: продавец заявляет, что денег у него нет, но он с радостью бы их заплатил.
Это целая система, которая после получения средств от инвесторов:
- неправомерно затягивает строительство;
- находятся причины для замораживания строительства.
- руководство исчезает;
- оформляет банкротство;
Как доказать квартирное мошенничество? При осуществлении сделки купли-продажи необходимо проявлять бдительность и собирать все сведения об обстоятельствах совершаемой сделки. Конечно они могут не пригодиться и всё обойдётся благополучно.
А могут стать важным подспорьем в проведении судебного расследования. Инфо Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры. Вам может также достаться квартира с долгами по коммунальным услугам, чтобы такого не случилось, требуйте справки от коммунальных служб до подписания договора.
Гораздо страшнее может быть ситуация, если квартира находится в залоге или в поручительстве, или же является предметом спора в суде третьих лиц.
Продавец может утаивать некоторые существенные недостатки имущества;
Прописанные в помещении люди.
Крайне важно проверять наличие прописанных и не соглашаться на сделку до полного снятия с регистрации всех прописанных в помещении граждан;
Продаваемое имущество получено в наследство.
Покупателю лучше проверить, нет ли иных претендентов на жилье, которые могут оспорить собственность.
Нередко аферистами являются и риэлторы.
Недобросовестные риэлторы могут завышать цену или сознательно вводить в обман покупателей. Покупка квартиры из новостройки может быть сопряжена с обманом, с мошенничеством. Избежать обмана можно, если заострить внимание на следующих сторонах сделки:
- Проверить документы застройщика на их соответствие. К сожалению часто именно этот пункт упускается из виду до момента приобретения недвижимости. Оплатив покупку, собственник не может получить доступ в квартиру, так как застройщик не правомерен, вводить дом в эксплуатацию;
Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.
- Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья.
- Банк сводит покупателя и продавца.
- Продавец получает доступ к своей ячейке в банке.
- Банк выдает справку о погашении кредита.
- У банка покупатель арендует две ячейки: в одну вносит средства на погашение долга перед банком, во вторую – деньги для заемщика, которые он уже выплатил банку.
- Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.
- Заключается договор купли-продажи.
- С квартиры снимается обременение.
Преимущества этого способа для покупателя – сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру.
Проводить все расчеты через банковские счета, в т.ч. сберкнижки. еще лучше, если сделка будет заверена нотариально, а расччет будет производится через депозит нотариуса.3. В случае если вы выясните и получите документальное подтверждение, что продавец не является собственником квартиры ни в коем случае ее не приобретать.Все эти условия суд называет необходимыми, чтобы вас признали добросовестным приобретателем (