Всем военнослужащим, которые намерены приобретать жилье по специальной ипотечной программе, выдают соответствующий сертификат на сумму, размер которой складывается на основании его звания, выслуги лет и других критериев.
Сбербанк готов предоставлять до 2,05 миллиона рублей, что больше, чем стандартная сумма, которую банки обычно выдают военным. Полученные средства облагаются ежегодной ставкой в размере 10,9%. Офицеров готовы кредитовать на срок до 20 лет. Главным условием является возраст заемщика – к моменту полного погашения кредита он не должен быть старше 45 лет.
Ознакомьтесь с другими новостройками, в которых доступна специальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих.
Теперь военнослужащие могут купить квартиру по данной программе уже на этапе фундамента и по максимально выгодным условиям.
Максимальная сумма кредита, доступная для военнослужащих, достигает 2,22 млн рублей. Срок возврата – до 20 лет. Первоначальный взнос должен составить не менее 20% от полной стоимости квартиры. Ставка – 10,9% годовых.
Сегодня условия программы «Военная ипотека» распространяется на несколько строящихся жилых комплексов «Группы ЛСР», находящихся на начальной стадии строительства. Это жилой комплекс «Новая Охта. На речке» (дом №11) в Красногвардейском районе. В микрорайоне уже введен в эксплуатацию образовательный комплекс, совмещающий детский сад на 110 мест и начальную школу на 200 мест, а также детская поликлиника. Цена 1 кв. метра – от 70,5 тысячи рублей.
В жилом комплексе «Цивилизация», строительство которого идет на Октябрьской набережной, специальные условия действуют на дома №8, 9 и 10. Минимальная стоимость квадратного метра – 80 тысяч рублей. Комплекс находится в 7 минутах на автомобиле от Невского проспекта. Также здесь появятся школы и детские сады, магазины и кафе, прогулочные бульвары и скверы.
В жилом комплексе «Цветной город» (дома №5 и 6) 1 кв. метр жилья стоит от 68 тысяч рублей. Здесь для жителей комплекса предусмотрят объекты социальной инфраструктуры, а именно: 10 школ, 16 детских садов, 4 поликлиники и больницы.
Для военнослужащих доступны также дома №13 и 14 в жилом комплексе «Шуваловский», который строится в Приморском районе на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Всего здесь возведут 24 жилых дома. Рядом уже имеется вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры. Цена 1 кв. метра – от 80 тысяч рублей.
Многие россияне сегодня не могут обзавестись собственным жильем по причине его высокой стоимости, низкой заработной платы и сложной экономической ситуации в стране. Но правительство России решает эту проблему, разрабатывая новые программы помощи в приобретении квартир.
Для военнослужащих в 2005 году правительство внедрило программу по приобретению недвижимости в ипотеку. Согласно ей теперь любой военный, заключивший договор о долгосрочной службе и выполнивший условия Росвоенипотеки, может обзавестись своим углом на выгодных условиях.
Эти условия периодически меняются в разных банках. Что предлагает Сбербанк и в чем его преимущества?
Чтобы стать потенциальным заемщиком на обретение квартиры, служивому вначале нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС). Через 36 месяцев после этого он сможет рассчитывать на получение кредита на льготных условиях.
Плюсы оформления квартиры программе для военных:
- Служивому не нужно предъявлять справку о зарплате;
- Заемщику на выбор предоставляются различные виды жилья: квартира, комната, дом;
- Сниженная процентная ставка;
- Отсутствие комиссии за оформление сделки;
- Страхование жизни и здоровья – необязательные условия программы;
- Максимальный размер взятого займа выше, чем по другим ипотечным предложениям в других банках;
- Положительные отзывы о работе Сбербанка говорят о том, что этому финансовому учреждению доверяют многие граждане.
Получить заем служивые могут по двум программам:
- Получение квадратных метров на вторичном рынке. Заемщик может приобрести квартиру, дом и даже комнату в квартире.
- Приобретение своего угла на первичном рынке.
Служивые не имеют ограничений касательно выбора жилья. Они могут выбрать недвижимость дешевле или купить квартиру в новостройке.
Ипотечный продукт для служащих предоставляется только тем лицам, которые отслужили в армии не менее 3 лет. Эти лица должны стать участниками НИС и в течение 3 лет и больше получать отчисления из государственной казны на специальный личный расчетный счет. Особенность военной программы в том, что все деньги, которые были накоплены на расчетном счету, военный может использовать исключительно на приобретение жилья.
Правительство перечисляет средства военнослужащему для оплаты кредита в течение 20 лет. Это максимальный срок, за который служащий может получать социальные выплаты.
Но использовать деньги он может уже через 3 года после вступления в НИС. Даже если он использует все средства из своего расчетного счета, но и дальше будет продолжать отдавать долг стране, то правительство и дальше будет перечислять ему деньги, которые он сможет использовать для погашения ипотечного займа.
В 2019 году Сбербанк разработал такие условия:
- Валюта сделки – рубли;
- Первый взнос – не менее 15%;
- Годовая процентная ставка – 9,5 %;
- Максимальный размер займа – не больше 85% от стоимости квартиры;
- Сумма ипотеки – до 2,5 млн. руб.;
- Максимальный срок для закрытия ипотеки – 20 лет;
- Комиссия за оформление сделки – 0 руб.;
- Заемщик обязательно должен предоставить залоговое имущество.
Если той суммы, что выдает Сбербанк, заемщику не хватает, то он имеет право воспользоваться собственными накопленными средствами и приобрести жилье своей мечты. Программа помощи служащим работает так – банк предоставляет заемщику нужную сумму, оговоренную в сделке, на срок до 20 лет, а деньги на погашение задолженности берутся из личного счета военного по НИС.
Заемщик может заключить сделку на сумму не ниже 300 тыс. рублей. А размер максимальной суммы должен быть не больше 2 502 000 руб. Многие заемщики ошибочно думают, что это граничная цифра, по которой они должны ориентироваться при выборе жилья. Но это не так. Это та цифра, которую готов выдать Сбербанк, а вот стоимость недвижимости может быть и выше. Каждый человек уже должен смотреть на свои доходы и возможности. 
Правительство контролирует уровень процентов по займам, запрещает финансовым учреждениям превышать границу ставки за 12%. Сбербанк на 2019 год утвердил для военных ставку по ипотеке в размере 9,5 %.
Для сравнения ниже приведены ставки по другим российским банкам по такой же жилищной программе помощи военнослужащим:
- Газпромбанк: размер процента – от 9,5%, первый взнос – от 20%, максимальная сумма кредита – 2,4 млн. руб.
- Связь–банк: 9,95% годовых, первый взнос – не меньше 20%, максимальная сумма – 2,326 млн. руб.
- ВТБ 24: 10,1% годовых, первый взнос – от 10%, максимальный размер займа – 2,450 млн. руб.
- Зенит: размер процента – 11,5% годовых, первый взнос – от 20%, максимальный размер кредита – 2,8 млн. руб., а для супругов-военнослужащих – 5,4 млн. руб.
Исходя из приведенных данных, действующих в 2019 году, Сбербанк предлагает одну из наименьших ставок. Подобную программу также предлагает еще один банк – Газпромбанк.
К заемщику Сбербанк выдвигает немного требований, а именно:
- Наличие российского гражданства – обязательно;
- Заемщик должен участвовать в НИС не меньше 3 лет;
- Возраст заемщика – от 21 года.
- Обязательное наличие санузла и кухни;
- В квартире или доме не должно быть деревянных перекрытий, чтобы не было возгораний;
- Жилье не должно быть ветхим, аварийным;
- Дом должен быть возведен не раньше 1970 года;
- Если человек планирует приобрести в ипотеку квартиру на последнем этаже, то крыша дома должна находиться в исправном состоянии;
- Наличие всех окон и дверей в исправном состоянии – обязательно;
- Жилье не должно иметь ограничений (судебных, исполнительных производств).
При первом посещении банка заинтересованное лицо должно принести такие бумаги на рассмотрение своей кандидатуры:
- Заполненную анкету;
- Паспорт;
- Оригинал свидетельства, полученного в Росвоенипотеке;
- Документы на квартиру. Внимание! Пакет документов на квартиру заемщик может поднести в банке в течение 3 месяцев после одобрения заявки.
Предоставлять справку о месте работы или о заработной плате военнослужащему не нужно. Дополнительно банк имеет право запросить другие бумаги. Если речь идет о жилье на вторичном рынке, то заемщику придется предоставить отчет об оценке жилья.
Военнослужащий может подать запрос на рассмотрение своей кандидатуры на взятие военной ипотеки одним из следующих способов:
- Через ДомКлик, зайти на который можно с сайта Сбербанка.
- Посетить отделение банка, обязательно взяв с собой документ, удостоверяющий личность, а также документ о статусе военнослужащего.
Чтобы процесс оформления займа не был омрачен какими-то проблемами, неурядицами, рассмотрим детальный процесс получения займа для военнослужащих:
На рассмотрение заявки у банка есть в запасе 6 рабочих дней, по истечении которых он должен сообщить заявителю о своем решении – выдавать ипотеку или нет.
Поскольку в получении военного кредита участвует третье лицо – Росвоенипотека, то процесс оформления сделки может затянуться.
В 2017 году Сбербанк снизил процентную ставку по первому взносу. Если раньше размер первоначального платежа должен был быть не меньше 20%, то в 2019 году он может заплатить 15%. А оставшаяся часть задолженности распределяется на весь срок ипотечного кредитования.
Погашается задолженность ежемесячными платежами в размере 1/12 части от накопительного взноса военнослужащего. При желании и финансовых возможностях заемщик может досрочно погасить ипотеку без пени и штрафов.
На сайте Сбербанка пользователи могут просчитать, какую сумму по ипотеке им придется ежемесячно погашать. Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно:
За оформление ипотечного договора с заемщика не взимается комиссия. Оформить в ипотеку жилье можно в отделении Сбербанка по адресу прописки заемщика или по адресу недвижимости, которую военнослужащий хочет приобрести.
Заемщик имеет право погасить задолженность по ипотеке раньше срока. Для этого он должен уведомить банк о своем решении путем предоставления письменного заявления о частичном или полном закрытии задолженности.
Погасить долг он может как за счет личных средств, так и за счет средств материнского капитала или остатка денег на счету по НИС.
Изменения коснулись процентной ставки и суммы ипотечного кредитования. Если в 2017 году ставка была 11,75% годовых, то в 2019 году она снизилась до 9,5% годовых. Максимальная сумма кредитования незначительно увеличилась – с 2,3 млн. руб. до 2,5 млн. руб.
Военная ипотека от Сбербанка – хорошая возможность для военных купить жилую недвижимость на выгодных условиях. В 2019 году годовая ставка составила 9,5%, максимальный размер ипотеки – 2,5 млн. руб. Банк разрешает заемщикам погашать задолженность досрочно, никаких комиссий за оформление сделки он не берет.