Ответ
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Здравствуйте. При рассмотрении документов на ипотечный кредит, банк будет обращать внимание на все виды дохода семьи, и рассчитывать среднедушевой доход, в том числе, на ребенка. Полученная сумма и будет отправной точкой для принятия решения по ипотеке, и для определения суммы займа. Чем больше видов доходов будет подтверждено, тем лучше.
Так что расчет ипотеки в Вашем случае будет складываться из заработной платы мужа + заработная плата Ваша + пенсия на ребенка. Затем вся сумма делится на три. Результат и будет обозначать ваш среднедушевой доход.
Увеличить сумму кредита можно, если дополнительно привлечь созаемщиков. Как правило, в этом качестве выступают родители.
Положительное влияние на принятие решение о выдаче кредита окажут наличие залога: другой недвижимости, квартиры, депозита, а также наличие надежных поручителей. Дополнительным плюсом станет хорошая кредитная история и существенная сумма первоначального взноса. Кстати, она может помочь снизить кредитную ставку. Подробнее условия различных кредитных программ можно сравнить на странице с выбором банка.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
- В сумму месячного дохода включаются доходы созаемщиков по данному кредиту. К примеру, при предоставлении ипотеке супружеской паре, будет учтен доход и мужа, и жены. Это позволяет надеяться на одобрение кредита супругам с невысоким доходом.
- Из учитываемого дохода отнимаются обязательные ежемесячные выплаты. Сбербанк может отказать в кредите клиенту с высоким доходом, но имеющем платежи, например, алиментные, или выплаты за кредиты (автокредит, потребительский заем и другие).
Чтобы воспользоваться этой программой, нужно внести сумму доходов в поля специальной анкеты. Калькулятор покажет сумму кредита, на который вы сможете претендовать. Конечно, нужно помнить, что цифра эта будет приблизительной и может быть использована для оценки предложений от разных банков. Точный расчет размеров жилищного кредита можно узнать только в офисе банка после предоставления соответствующих документов.
Да, для улучшения жилищных условий, возможно использовать средства материнского капитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Есть программы банков, не предъявляющих в качестве обязательного требования постоянную регистрацию в регион получения ипотечного кредита и приобретения жилого помещения. Что касается вашего статуса как молодого специалиста — наличие ипотечного кредита никоим образом не влияет на этот статус, это понятие, связанное с трудовыми отношениями.
С вашим доходом и в отсутствии первоначального взноса, сумма кредита не превысит р. Если ваш доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то вы можете получить такой кредит, взяв его на максимальный срок можно погашать и раньше без штрафов и комиссий. Какой официальный доход нужно иметь, чтобы получить в ипотеку 1 на 15 лет.
Таким образом, общий ежемесячный доход вашей семьи должен составлять не менее 50000 рублей, а при наличии несовершеннолетних детей на иждивении или уже действующих кредитов он должен быть еще больше. В том случае, если вашего дохода недостаточно, вам нужно привлекать созаемщиков, у которых должно быть российское гражданство, официальное трудоустройство и положительная кредитная история.
Однако помните, что подобные расчеты будут весьма приблизительными. Дело в том, что данный онлайн-инструмент не может учесть всех деталей, а именно — вашу категорию заемщика, наличие или отсутствие страхования, была ли проведена регистрация и т.д. Все эти дополнительные надбавки или наоборот льготы вам озвучат только при личном обращении в банк.
В большинстве случае с наличием неподтвержденных доходов заёмщикам приходится подыскивать созаёмщиков с высоким постоянным доходом. Супруги в обязательном порядке выступают таковыми, их доход суммируется с тем, который предоставлен в справке 2-НДФЛ с низким уровнем дохода.
Заработная плата для получения ипотеки формирует понимание у банка, какая сумма кредита будет для плательщика достаточной и не станет для него тяжелым финансовым бременем, влекущим появление пеней и просрочек. В различных банках размер и достаточность зарплаты рассчитывается по-своему.
Платежеспособность заемщика является одним из ключевых показателей, от величины которого зависит, будет ли одобрен кредит на необходимых заемщику условиях. От правильности выбранного подхода к оценке платежеспособности зависит возвратность кредита и, как следствие, доходы банка.
Таким образом, максимально возможная сумма кредита при зарплате в 10 000 рублей на срок 12 месяцев составит 60 000 руб.
Для определения предельно возможной величины автокредита берется меньшая часть доходов заемщика (от 40% до 50%). Это во многом связано с тем, что риски банка по автокредитам в ряде случаев выше, чем по обычным потребительским кредитам.
Мы можем порекомендовать своим читателям, для оформления кредита, если он так сильно необходим, несколько банков, в которых есть вероятность получения кредита с зарплатой от 7000 до 10000 рублей. Таких банков не много и для получения денег в них, скорее всего, потребуется поручительство третьих лиц и положительная кредитная история.
Официальная зарплата, в размере от 15000 до 20000 рублей — это наиболее часто-встречающийся уровень дохода большинства россиян и банки охотно идут на сотрудничество с клиентами, имеющими такую зарплату. Но как и в случае с более низким уровнем дохода, максимальная сумма кредита не будет слишком высокой.
Таким образом, общий ежемесячный доход вашей семьи должен составлять не менее 50000 рублей, а при наличии несовершеннолетних детей на иждивении или уже действующих кредитов он должен быть еще больше. В том случае, если вашего дохода недостаточно, вам нужно привлекать созаемщиков, у которых должно быть российское гражданство, официальное трудоустройство и положительная кредитная история.
- Для покупки строящегося жилья — сейчас действует акция на новостройки с минимальным процентом от 10,4% в год;
- Для приобретения готового жилья: процентная ставка от 10,25%, первоначальный взнос от 20% на период до 30 лет;
- Для молодых семей и многодетных семей предлагают программы от 12,5% годовых с минимальным первым взносом от 15%;
- Строительство дома будет доступно под ставку от 12,25% в год;
- Загородную недвижимость можно приобрести под ставку от 11,75%.
- Кроме того, здесь предлагают специальные программы для военной ипотеки.
Кстати говоря — для того, чтобы узнать — одобрят ли заявку с вашей минимальной ЗП, Вы можете сделать следующее — заполните анкеты в несколько банков, там будут указаны минимальные зарплаты для вашего региона. Кто одобрит заявку — тот и молодец. Заполнение анкеты не обязывает Вас оформлять кредит, а лишь позволяет узнать — одобрят ли вам Вашу заявку.
Следовательно, расходная часть гражданина составляет 13 000 рублей. Из общего дохода на его личное пользование остается 17 000 рублей, 10 000 их которых требуются непосредственно заемщику на питание, покупку одежды и т.д. В результате этого получается, что банк сможет оформить займ при условии внесения ежемесячного платежа по нему в размере не менее 7 000 рублей.
Один из наиболее существенных критериев для банка является показатель платежеспособности клиента. Как правило, потенциальный заемщик должен иметь достаточный уровень дохода для того, чтобы обеспечить своевременное погашение кредитной задолженности. Однако, при этом недостаточно просто иметь высокий доход, поскольку клиент может получать около 100 000 рублей, но при этом оплачивать алименты или погашать любые другие займы, оформленные ранее.
Тщательно продумайте все суммы расходов и доходов. Анкеты анализируют не люди, а специальные скоринговые программы, оценивающие платежеспособность клиента. Указывайте в дополнительных доходах гранты, пенсии; перечислите всё ценное имущество, которым владеете: земельный участок, гараж, доля в квартире.
Если вы не уверены в своей платежеспособности, привлеките созаемщиков и поручителей, они помогут вам пройти по требованиям банка. Через несколько лет вы избавите созаемщика от его статуса, если проведете рефинансирование кредита, оформив его только на себя.
Иметь свое жилье это нормальное желание каждого человека. Кому-то везет – квадратные метры достаются в наследство, от работы, или же его есть возможность купить. Что же делать тем, кто не может выложить всю сумму за дом или квартиру сразу?
Арендовать постоянно может не каждый.
В таком случае, остается только один вариант – ипотека. По государственным программам или самостоятельно, накопив необходимую сумму на первый взнос можно приобрести жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Любой человек, который решил оформлять ипотечный кредит, в первую очередь, интересуется, с какой зарплатой можно взять ипотеку?
Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как многое зависит от самого банка и программы кредитования, которые он предлагает.
Сколько же надо зарабатывать, чтобы получить ссуду, и дают ли ее тем,чей официальный доход 20000 или 30000 рублей?
В таких ситуациях обратите особое внимание, что оформлять ипотеку наиболее выгодно в период начала новогодних праздников, так как именно в этот период многие застройщики совместно с банками-партнерами предоставляют скидки на покупку квадратных метров, снижение процентной ставки и прочие бонусы.
При оформлении заявки на покупку жилья практически все банки учитывают не только белую зарплату, но и дополнительный доход. Размер белой зарплаты указывается в специальной справке, которая выдается с места работы потенциального заёмщика, формы 2-НДФЛ.
Рассматривая заявку, банк будет обязательно учитывать следующие факторы:
Следует отметить и то, что при расчете обязательного регулярного взноса большинство банков учитывает именно официальный доход, а не дополнительный.
Нужно понимать и то, что требования к заработной плате у каждого банка свои, поэтому выделить общепринятые факторы невозможно.
Отдельно следует выделить стабильность указанного ежемесячного официального дохода.
Само собой, что размер ежемесячного дохода, это далеко не все, что учитывает банк при решении по кредитной заявке.
Обязательно обращают внимание на следующее:
- кредитная история – репутация недобросовестного заемщика существенно сводит на нет шансы на одобрение кредита;
- есть ли другие текущие кредиты, просрочки по текущим платежам;
- есть ли на удержании потенциального заемщика люди, на содержании – малолетние деты, признанные недееспособными родственники;
- выступает ли потенциальный заемщик поручителем по другому кредиту и какова кредитная история в том случае;
- официальное трудоустройство – ипотека редко выдается тем, кто не имеет официального стабильного дохода;
- стабильность ежемесячного дохода, срок работы на последнем месте.
Также некоторые банки обращают внимание на репутацию работодателя. Так, если компания, в которой работает потенциальный заёмщик, имеет плохую репутацию (имеет долги по выплате зарплаты, находится на грани банкротства, не выплачивает кредиты) шансы на одобрение ипотечного кредита могут снизиться.
Даже если у заемщика будут высокие и стабильные доходы, но плохая кредитная история, маловероятно, что ипотечный кредит будет одобрен. Поэтому, следует предварительно восстановить репутацию надежного заемщика.
Большинство программ ипотечного кредитования рассчитаны таким образом, что для оформления кредита с минимальной процентной ставкой (в большинстве случаев это 20% годовых) заработная плата должна составлять не менее 25 000 рублей.
Этот расчет предоставляется при условии займа на 5 лет.
Брать на большее количество времени с таким доходом не имеет смысла, так как ежемесячный платеж особенно меньше не станет, а вот переплата вырастет в разы.
В связи с финансовой нестабильностью в мире банки начали более тщательно проверять заявки на ипотеку и 90% что человеку с небольшим доходом одобрение на кредит не дадут.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье, и никто не может быть произвольно его решен. Поэтому, государство создает несколько дополнительных вариантов получения квадратных метров для тех, кто имеет сравнительно небольшие доходы:
Нужно купить квартиру таким образом можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке жилья;
первый взнос – чем большую часть кредита заемщик может отдать в качестве первого взноса, тем выше шансы на получение ипотеки;
Приобрести жилье в ипотеку в наше время сложно, но все же возможно. Главное, следует учесть такие факторы перед подписанием кредитного договора:
- размер ежемесячного взноса – нужно понимать, что выплачивать кредит, скорее всего, придется не менее 5 лет, следовательно, финансовая стабильность должна быть, прежде всего;
- размер первого взноса – лучше предварительно уточнить размер первой выплаты и иметь эти деньги в наличии;
- залоговое имущество – не разумно закладывать в банк свое постоянное и единственное жилье, так как в случае невозможности выплаты займа вполне вероятно, что банк заберет залог, а заемщик останется без крыши над головой.
Также очень важно внимательно изучать документы, которые вы будете подписывать в случае одобрения кредита на жилье. Не лишним будет делать это совместно с юристом или предварительно проконсультироваться у специалиста по этому вопросу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)