Граждане, чья зарплата в народе зовется “белой”, могут вернуть на свой счет долю собственных или заемных средств, потраченных на покупку квартиры.
Для оформления возврата необходимо лично наведаться в налоговую службу, сдать необходимые документы и ожидать зачисления на расчетный счет. Чтобы вам не пришлось гадать об объеме выплат, расскажем и покажем на примерах: при покупке квартиры сколько возвращает налоговая в процентах или твердой сумме.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Такой возврат при покупке жилья согласно статье 220 НК РФ носит название имущественный. Статья содержит критерии предоставления вычета налогоплательщику, порядок расчета и ограничения по выплатам. При оформлении доля возврата от стоимости покупки одинакова как при приобретении квартиры за счет собственных сбережений, так и при использовании заемных.
Итак, прибегая к ипотечному займу для покупки, вы сможете вернуть до 13% стоимости одним из способов: через работодателя или через налоговую.
Прежде чем отправляться в налоговую и подавать документы, убедитесь, что вы подходите под условия оформления:
- вы официально трудоустроены и зарплату вам выплачивают не в конверте;
- с вашей зарплаты ежемесячно работодатель отчисляет подоходный налог (13%).
При получении компенсации через налоговую зачисление средств на ваш счет будет производиться 1 раз в год, причем ежегодное перечисление не превышает уплаченного в предыдущем году НДФЛ. Документы для подачи заявления придется собирать каждый год, пока на ваш счет не вернется вся причитающаяся сумма, либо до достижения совокупной компенсации верхней границы существующих ограничений.
Государство, как говорится, вошло в положение граждан, которые были вынуждены прибегнуть к помощи банка для покупки жилища, и одобрило для них возврат не только от стоимости жилплощади, но и с процентов займа (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ).
От уплаченных банковских процентов вы сможете вернуть 13 % после того, как выберете целиком вычет от стоимости квартиры. Документы для оформления и условия выплаты остаются прежними.
Но не думайте, что купив жилье за 2 500 000 и переплатив 5 000 000 рублей, вы сможете вернуть целых 975 000 р. Расчет размера компенсации осуществляется с учетом определенных в НК РФ ограничений.
Для имущественного вычета от стоимости самой квартиры, указанной в договоре купли-продажи действует следующее ограничение:
Вне зависимости от цены жилплощади, выплата будет произведена только с суммы покупки, не превышающей 2000 000 рублей (примеры в пункте расчет суммы). Максимально вернуть можно 260 000 рублей.
Что касается, ограничений, действующих при оформлении возврата с ипотечных процентов, то в ст.220 НК РФ определены следующие параметры:
Выплата компенсации( 13%) осуществляется только с 3000 0000 рублей, с остальной части переплаты компенсация не выплачивается. Максимально вернуть можно 390 000 рублей.
Ограничение не действует на жилье, приобретенное до 2014 года. В этом случае, 13% возвращается от общей переплаты.
Для большей наглядности разберем механизм расчета на примерах.
семья Маевских в 2016 году оформила ипотеку на однушку в новом районе г. Магнитогорск. Цена квартиры – 1 200 000 р, ипотека оформлена на 2 года под 14% годовых (переплата 1 200 000*0,14*2 = 312 000). Считаем вычет:
1 200 000*0,13+312 000*0,13=196 560 руб.
Теперь рассмотрим случай, когда необходимо применить ограничения.
Покупка квартиры в ипотеку 2015 г) обойдется г-ну Плюшкину в 6 510 000 рублей, из которых 2 100 000 будет уплачено продавцу, а еще 4 410 000 выплачено за 15 лет в форме банковских процентов. В данном случае обе суммы превышают размер ограничений, потому возврат равен 650 000 рублей (2000 000*0,13+3000 000*0,13).
Непосредственно за 2016 год Плюшкин сможет вернуть 95 000 рублей, потому что именно такой размер НДФЛ за год перечислил работодатель.
Рассмотрим вариант, когда квартира была куплена в 2013 году, а применить вычет гражданин решил в 2017 году. Помним, что в данном случае 13% вращаются от общего размера переплаты.
Квартира стоила на тот момент 1450 000 рублей, переплата по ипотеке сроком на 10 лет равна 2 030 000. Тогда общий вычет составит 1450 000+1740 000=3480 000 руб., а на счет налогоплательщика вернется 452 400.
Большинство россиян при выплате ипотеки ограничивают собственные расходы, приобретая только самое необходимое. Возврат является весьма солидным подспорьем для семейного бюджета, которое можно направить на обустройство жилья, путешествие или погасить часть займа.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)