Многие вопросы с приобретением недвижимости можно решить, обратившись к риелтору. Этот путь является менее хлопотным, по этой причине ему часто отдают предпочтение. Одной из услуг таких агенств является посредничество в покупке квартиры в ипотеку.
По сути, человек может обратиться к кредитору напрямую и заняться решением всех вопросов без посторонней помощи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
В агенствах недвижимости существует практика прямого сотрудничества с финансовыми организациями. Поэтому, при обращении в такое агенство появляется возможность оформить ипотеку без заминок. При прямом обращении в банк, вероятность отказа в предоставлении займа будет несколько выше.- Многие вопросы с документацией лягут на плечи профессионального посредника. Заемщик сэкономит свое время, именно этот факт привлекает многих клиентов.
- Многих возможных проблем с выбранной недвижимостью удастся избежать. Выбор жилплощади с помощью риелтора дает гарантию того, что на квартире не будет никаких обременений.
- Как правило, у неопытного заемщика по ходу оформления ипотечного займа возникает ряд вопросов. Сотрудники компании-посредника помогут получить на все проблемы верные ответы.
- Продавцы недвижимости нередко завышают на нее цены. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.
Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево.
В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.
Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.
Следует понимать, что проблемы, обнаруженные уже после приобретения жилья, риелторов не касаются, и попытки наложить на них ответственность окажутся бесполезными.
В компаниях по оказанию услуг, связанных с недвижимостью, работают многопрофильные специалисты.
Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.
Правда, для клиентов, возможности которых не дотягивают до их желаний, поиск недвижимости может затянуться на длительный срок.
Помимо подбора недвижимости, риелторская компания занимается подбором оптимальных предложений от банка, которые подходят клиенту. Кредитный брокер – это специалист, полномочия которого как раз и заключаются в поиске банка и заключении с ним договора.
Хорошие специалисты, работающие в этом направлении, обычно имеют свою базу, при помощи которой поиск кредитора становится быстрым и продуктивным.
Не менее важная помощь – это оформление документов. Во многих компаниях оказываются юридические услуги. Трудно не согласиться с тем, что это очень удобно. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо.
Риэлторские услуги при стандартной покупке квартиры будут стоить в среднем около 2-6% от стоимости недвижимости. Когда дело касается случаев с проблемной кредитной историей или квартир, с которыми есть юридические проблемы, помощь посредника оценивается выше – порядка 10%.
Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.
На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.
В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги. Не факт, что этот вариант окажется более выгодным – цена варьируется в районе 100000 рублей.
Решившись взять ипотеку, вовсе не обязательно прибегать к услугам посредников. В принципе, оформить займ можно и самостоятельно, но на это придется потратить немалое количество времени. Вероятность возникновения необходимости обратиться в агенство выше, когда жилье приобретается на вторичном рынке. С новыми квартирами, как правило, все проходит гладко.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Надоело снимать квартиры, но денег на покупку жилья нет?
Ипотечный кредит – это банковский займ, целью которого является приобретение жилья, которое в процессе выплаты является залоговым имуществом.
Мы поможем вам подобрать самый подходящий ипотечный кредит на покупку квартиры – найдем минимальную ставку среди наших банков партнеров и снизим ее на 0.5%, окажем содействие в подготовке всех необходимых документов , а так же значительно увеличим ваши шансы на одобрение кредита.
Вопрос: работаем с риэлтором. Он не берет деньги за работу и говорит, что у его компании договоренности почти со всеми строительными компаниями и они получают процент от застройщика. Город СПб.
Возможно ли это.
И еще подскажите какие могут быть лазейки и как могут обмануть при совершении сделки по ипотеке. Риэлтор сказал про такие этапы сделки, которые мы пройдем в течении одного дня.
1. Подписание договора с застройщиком.
2. Подписание кредитного договора в банке. + страхование жизни. + первоначальный взнос.
3. После подписания кредитного договора необходимо сдать документы Застройщику для регистрации в Росреестре.
Ринат, в Питере клиент агентства, если покупает новостройку, платит ровнёхонько цену застройщика, ни на копейку больше, причем с учетом всех акций и скидок застройщика, действующих в этот момент. И ни в каких договорах и БАЗАХ никаким способом там не спрятана цена услуги. Все условия такие же, как если бы клиент пришел напрямую к застройщику. И москвичам давно пора перевоспитать своих застройщиков.)
Лера, всё, что Вы написали, включая этапы — это абсолютно нормально. И всегда выгоднее обратиться к такому агенту: чем искать у каждого застройщика отдельно, лучше придти в одно агентство и по ценам застройщиков выбрать из всего ассортимента в одном месте. К тому же получите от агента бесплатную помощь в подборе и бесплатное сопровождение ипотеки и самой сделки, а не будете тыкаться, как слепой кутенок, оформляя незнакомые документы в незнакомых местах.