Покупка недвижимости в ипотеку предполагает обращение в банковские организации, которые предоставляют кредиты на приобретение квартир. Многие банки, в том числе Россельхозбанк, предлагают ипотечные услуги в Москве. В рамках договора кредитор выдает клиенту определенную сумму, которая формируется на основании документа об оценке недвижимости. Одним из необходимых документов для получения ипотеки в Россельхозбанке является акт, в котором зафиксирована оценка квартиры.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Копия документа, который удостоверяет личность продавца.
- Выписка из ЕГРП на недвижимость.
- Свидетельство о собственности на квартиру со стороны продавца.
- Оценочный документ о стоимости квартиры на рынке.
- Документы о не нахождении продавца в браке.
Сведения о рыночной стоимости недвижимости позволяют банку понять максимально допустимый лимит денежных средств, который он готов предоставить клиенту. Как показывает практика, банковские организации готовы выдать от 60 до 80% стоимости жилья по оценке эксперта. Разница, образующаяся между деньгами банка и стоимость квартиры, является первым взносом клиента и гарантией его платежеспособности.
Немаловажен такой параметр жилья, как ликвидность, который также отражается в оценке. Это значение дает банку возможность понять, насколько быстро можно будет реализовать квартиру, если клиент не сможет выполнять свои обязательства по ипотеке. Высокий уровень ликвидности говорит о быстроте продажи квартиры в форс-мажорных обстоятельствах и влияет на одобряемую сумму ипотеки.
Наша компания оказывает полный комплекс услуг по оценке стоимости квартиры для получения ипотеки, который включает:
- Посещение специалистом объекта с обязательной фотофиксацией его;
- Оценка состояния объекта и района вокруг него;
- Анализ документов, предоставленных клиентом;
- Расчет стоимости недвижимости с учетом всех факторов;
- Подготовку итогового отчета в бумажном виде;
- Консультации специалистов.
Компания «Ситипроф» длительное время занимается оценкой недвижимости. Обратившись к нам, вы гарантировано получите:
- Актуальную стоимость квартиры на рынке с учетом всех обстоятельств;
- Подробный бумажный отчет;
- Оформленные документы, которые необходимы для предоставления в банк;
- консультации и сопровождение перед посещением банка.
- Мы заключим договор во время осмотра;
- Составим отчет и доставим его вам.
Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!
Мы ценим время наших клиентов, поэтому для заказа оценки квартиры вам не нужно никуда ехать! Просто оставьте заявку на нашем сайте. В удобное время специалист приедет на указанный объект. Он осмотрит квартиру, сделает фотографии и по завершении осмотра в оговоренные сроки представит отчет об оценке.
Подготовка итогового отчета об оценке занимает 3 рабочих дня, но перед этим специалист должен посетить объект недвижимости, провести все необходимые работы по оценке и получить необходимые документы от клиента. Также, возможно заказать срочную подготовку документов за дополнительную плату — после осмотра они будут готовы максимально быстро.
Кроме ипотечного кредитования документ об оценке стоимости недвижимости может понадобиться во время оформления наследства или раздела имущества между супругами, при составлении брачного договора или оформлении страховки на недвижимость.
Для проведения оценки сотруднику необходимо увидеть паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности на объект осмотра, справку об отсутствии ограничений на недвижимость и сведения о площади квартиры.
Оценка квартиры стоимости состоит из следующих шагов:
Cбор данных: представитель нашей компании изучает вашу недвижимость и район, в котором она находится, затем делает необходимые фотографии и анализирует предоставленные документы .
После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет.
На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.
Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка может осуществляться как его партнерами, так и любыми организациями-оценщиками или индивидуальными предпринимателями, работающими в сфере оценки недвижимости на законных основаниях. Тем не менее, партнерство с банком имеет значение как для оценочных компаний, самого банка, так и для заемщиков, которые заинтересованы, чтобы оценка была произведена быстро и в полном соответствии с требованиями Россельхозбанка.
Правила оговаривают требования:
- к оценщикам и оценочным компаниям;
- к договорам на оценку;
- к отчетам о проведенной оценке.
Партнерство с банком призвано выполнять две основные функции:
- защиты имущественных интересов клиентов и самого банка;
- создание базы данных оценочных организаций и независимых оценщиков.
Защищая интересы заемщика, банк оговаривает важное условие – стоимость оценочных работ не должна выражаться в процентном отношении к рассчитанной сумме стоимости объекта.
- проводит экспертизу отчетов;
- проверяет, не появилась ли негативная информация о партнере (судебные решения не в пользу оценщика, возбужденные против него или его экспертов уголовные дела, наложенные на них претензии и дисциплинарные взыскания).
Ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью по нескольким причинам:
- благодаря широкому выбору ипотечных продуктов;
- из-за невысоких первоначальных взносов;
- благодаря доступным тарифам по жилищным займам;
- потому что через банк осуществляется господдержка заёмщиков, относящихся к целевым социальным группам;
- из-за отсутствия комиссий;
- благодаря возможности выбрать схему погашения кредита (аннуитетную или дифференцированную)
и другим явным преимуществам.
Через ипотеку Россельхозбанка можно оформить в собственность приобретение:
- квартиры в готовой многоэтажной новостройке;
- жилой недвижимости в строящемся доме;
- объекта недвижимости на вторичном рынке;
- таунхауса;
- апартаментов;
- жилого дом с участком;
- земельного участка под строительство.
Ипотечные кредиты выдаются под залог приобретенного или построенного на заемные средства объекта жилой недвижимости или имеющегося ранее жилья. Закладная на недвижимость является гарантией погашения ипотечного кредита в случае финансовых проблем у заемщика. Страхование приобретенного недвижимого имущества гарантирует возврат средств банку в случае повреждения или уничтожения объекта в результате пожара, затопления, взрыва, стихийного бедствия или злого умысла.
В обоих случаях необходима независимая оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка. В первом случае (для банка) нужна рыночная и ликвидационная стоимость, а для страховщика – восстановительная, рассчитанная затратным методом.
Росслельхозбанк предлагает на выбор одну из программ для получения жилищного кредита:
- ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости;
- ипотеку по 2-м документам;
- нецелевой кредит с залогом недвижимости;
- ипотеку под залог уже имеющегося жилья;
- военную ипотеку;
- ипотеку для молодой семьи;
- ипотеку с участием материнского капитала;
- программу рефинансирования ипотечных кредитов других банков.
По всем этим продуктам предоставляются льготы для зарплатных клиентов банка, его постоянных надежных клиентов, работников бюджетных организаций и тех, кто заключает договоры страхования жизни и здоровья.
Если все программы предназначены исключительно для купли жилья, то по нецелевому кредиту заемные средства могут быть потрачены, чтобы приобрести жилье, коммерческую недвижимость, а также на любые другие цели. В этом случае залогом может выступать только имеющаяся недвижимость.
Для получения любого из жилищных кредитов Россельхозбанка требуется оценка залоговой недвижимости. Для всех видов залога московская оценочная компания независимой экспертизы МЭН разработала свои программы оценки. Ознакомиться с ними можно в разделах сайта:
- оценка жилой недвижимости;
- оценка загородной недвижимости;
- оценка незавершенного строительства;
- оценка земли;
- оценка квартир для банка.
В этих же разделах можно найти таблицы, в которых приведены ориентировочные стоимости оценки частных домовладений, коттеджей с хозяйственными строениями и без них, земельных участков, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, квартир-студий, комнат.
Ниже приводится сводная таблица стоимости работ по оценке разных видов недвижимости для Россельхозбанка в зависимости от срока выполнения.
Для проведения процедуры оценки новостройки, купленной по договору долевого участия, понадобятся:
- ДДУ или договор о переуступке прав требования;
- приёмо-передаточный акт (если дом сдан в эксплуатацию);
- техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для оценки готового жилья нужен договор купли-продажи и один из документов, в котором есть технические характеристики объекта:
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- выписка из БТИ.
Если была произведена перепланировка имеющегося жилья, необходим документ о ее регистрации.В любом случае понадобится паспорт заказчика.
Дело в том, что ни один банк не одобрит выдачу достаточно большого кредита без обеспечения обязательств соответствующим залогом.
Довольно часто в качестве залога выступает недвижимость вроде квартир. Важным условием залога является его размер, который должен быть равным сумме кредита или превышать его. Для определения соответствия этому требованию и проводится оценка квартиры.
При проведении расчетов профессиональный оценщик учитывает такие факторы, как:
- год постройки дома
- материалы, из которых дом выполнен
- этажность
- площадь квартиры и многое другое.
Это определит реальную рыночную стоимость объекта. Также обязательным условием для банка является определение ликвидационной стоимости, то есть той цены, за которую банк сможет реализовать квартиру в случае расторжения договора по причине невыполнения обязательств по кредиту со стороны заемщика.
Итогом любой оценки всегда является отчет, который вы и предоставите в банк. Отчет должен быть выполнен только квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование. Как правило, банки принимают отчеты у прошедших аккредитацию банка оценочных компаний и оценщиков, работающих индивидуально. Лучше всего запросить их список у своего кредитного специалиста и тогда вы будете уверены, что в этот моменте проблем с получением средств не будет, так как все оценщики были проверены банком на предмет их квалификации, опыта и качества выполняемой работы.
Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.
Весной в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в Россельхозбанке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.
Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры