Любая ипотечная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, а значит – вам предстоит регистрация договора ипотеки.
Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, ипотека возникает в силу закона или на основании договора.
Ипотека, наступающая в силу закона, чаще всего оформляется договором купли-продажи с использованием кредитных средств. Этот вид ипотеки более известен среди наших сограждан: банк дает деньги на покупку недвижимости, а взамен получает право продать эту недвижимость для погашения долга, если заемщик не может погасить его в обычном порядке.
Компания Оллвин Групп успешно регистрирует оба вида ипотеки:
- по договору купли-продажи жилой (городской и загородной) и коммерческой недвижимости с использованием кредитных средств,
- по договору залога недвижимого имущества.
Также мы оказываем услуги по погашению регистрационной записи об ипотеке – после погашения кредита свидетельство о праве собственности необходимо заменить на новое, где будут отсутствовать записи об ипотечном обременении.
Государственная регистрация ипотеки в Москве и Московской области часто связана со срочным принятием решений: например, хозяин квартиры, которую вы покупаете, не хочет ждать, а чтобы ипотечный договор вступил в законную силу – нужна регистрация сделки.
Поэтому именно в случае регистрации ипотечных сделок так важно доверить процесс специалистам, которые смогут оперативно и четко проверить все документы, сдать их на регистрацию и проконтролировать, чтобы у специалистов Росреестра не было поводов для приостановки или отказа в регистрации.
Чтобы получить дополнительную информацию о государственной регистрации договора ипотеки – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ
Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.
Содержание статьи подробное:
То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права
- Отправка документов в Росреестр в электронном виде
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.
Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:
- 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
- 7 000,00 рублей для других городов
Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.
Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.
Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:
Что происходит на практике:
Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).
После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.
Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.
Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.
Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.
Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.
Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.
Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка
Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.
Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.
Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.
Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.
Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.
Ознакомьтесь с примерными ценами на услуги нашей компании по государственной регистрации права и сделок с недвижимым имуществом.
Более точно рассчитать стоимость услуг поможет наш менеджер по тел. 8-925-320-32-92. Обращаем ваше внимание, что стоимость госпошлины в стоимость услуг не входит. Она оплачивается отдельно по квитанциям Сбербанка.
Подготовка договора отчуждения, мены, ипотеки (1 рабочий день) — 2 500 руб.
Сопровождение сделок (организация банковских расчетов, юридическая поддержка, авансирование, сбор документов, подготовка договора, регистрация) — от 35 000 руб. Подробнее — здесь.
Плюс 11 000 за каждый объект, оформляемый вместе с участком
Плюс 11 000 за каждый объект, оформляемый вместе с участком
Плюс 11 000 за каждый объект, оформляемый вместе с участком
Плюс 11 000 за каждый объект, оформляемый вместе с участком
Телефон для заказа услуги 8-925-320-32-92. Вы также можете написать письмо или заполнить форму заявки.
Настоящие цены, а также иные услуги, предложения, условия и иные положения сайта не могут рассматриваться в качестве и не являются публичной или иной офертой. Окончательная цена будет сформирована, исходя из конкретных условий.
Получайте Новости Росреестра из первых рук!